制圖：馮大美

　　隨著房地產(chǎn)主管部門(mén)加快新盤(pán)批售節(jié)奏，同時(shí)打擊捂盤(pán)惜售行為，加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，供需緊張的情形得以緩解，開(kāi)發(fā)商火線(xiàn)提速大量新盤(pán)上市，新房市場(chǎng)供應(yīng)充足，購(gòu)房者恐慌購(gòu)房現(xiàn)象減少，7月份首周市場(chǎng)表現(xiàn)理性，下半年樓市以平穩(wěn)姿態(tài)開(kāi)局。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)

　　購(gòu)買(mǎi)者心態(tài)趨穩(wěn)回歸理性

　　上周共有4個(gè)項(xiàng)目入市，批售的項(xiàng)目總計(jì)有住宅1682套。市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交1750套，成交面積為17.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了2%。均價(jià)約為3.33萬(wàn)/平方米，環(huán)比上升6%。

　　在存量方面，據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，截止2015年7月5日，深圳全市一手房可售面積為366.31萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為32774套；若按近8周深圳全市新房周平均1651套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為19.8周。

　　上周日，寶安某樓盤(pán)在大中華交易廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)十分熱鬧。記者在采訪(fǎng)中了解，該樓盤(pán)以中小戶(hù)型為主，大部分購(gòu)房者仍然是剛需族，很多購(gòu)房者表示，目前新開(kāi)樓盤(pán)很多，可選擇余地也比較大，最關(guān)注的還是價(jià)格，如果價(jià)格太高，可能就會(huì)考慮緩一緩。一位郭先生表示，他想選擇一套140多平方米的大戶(hù)型用來(lái)改善，但看了一下價(jià)格，覺(jué)得有點(diǎn)貴，就放棄了。

　　記者注意到，購(gòu)房者對(duì)近兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲勢(shì)較快的現(xiàn)實(shí)，雖然顯得有些無(wú)奈，但也只能接受，具體到自己買(mǎi)與不買(mǎi)的選擇時(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者能做出較理性的判斷，按照自己的實(shí)際情況，選擇能夠承受的房?jī)r(jià)，而不是盲目跟風(fēng)。加之近段時(shí)間推盤(pán)量增加，可選擇性增多，購(gòu)房者的心態(tài)已經(jīng)有了明顯變化。

　　二手房的價(jià)格漲幅在7月首周也有趨緩跡象，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周報(bào)價(jià)指數(shù)繼續(xù)出現(xiàn)大幅下跌，地鋪經(jīng)理對(duì)于近期樓市態(tài)度開(kāi)始大幅轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)企穩(wěn)或下跌的經(jīng)理人大幅度增加。深圳中原地產(chǎn)分析，房?jī)r(jià)近三個(gè)月的持續(xù)高速上漲期不可持續(xù)，高企的房?jī)r(jià)壓縮了自身進(jìn)一步上漲的空間，高速上漲時(shí)期或曇花一現(xiàn)。上周二手住宅成交均價(jià)3.65萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降8%。

　　樓市價(jià)格漲幅或放緩

　　上半年深圳樓市高調(diào)收官，下半年走勢(shì)如何？在市場(chǎng)分析人士看來(lái)，前期購(gòu)買(mǎi)力的集中釋放會(huì)讓樓市步入一個(gè)平穩(wěn)期。另外，受股市、信貸收緊及購(gòu)房者心態(tài)理性回歸等因素影響，下半年樓市總體趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅放緩。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析，深圳樓市從“330”政策開(kāi)始，就以超乎尋常的速度回暖，在全國(guó)樓市中表現(xiàn)一枝獨(dú)秀。4、5月份樓市成交量更是連創(chuàng)新高，交易十分火爆，價(jià)格也出現(xiàn)較快的上漲。但從近兩周的成交情況看，樓市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)上攻乏力的跡象，主要是受前期過(guò)量透支，再加上多家銀行已經(jīng)開(kāi)始提高利率收緊房貸，另外政府也加大了市場(chǎng)監(jiān)管力度，可以看出深圳樓市已經(jīng)出現(xiàn)收緊的勢(shì)頭。深圳樓市已經(jīng)進(jìn)入供需博弈的新階段，買(mǎi)方不再一味被動(dòng)，下半年，從供需關(guān)系看，由于供應(yīng)大幅增加，而需求經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的充分釋放后，也出現(xiàn)短暫休整，因此下半年深圳樓市總體會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，不會(huì)再像4、5月份那樣火爆。

　　在中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平看來(lái)，近段時(shí)間，深圳樓市由于受前期成交活躍影響，出現(xiàn)了一定的成交下滑，這是高位回落的正常表現(xiàn)。預(yù)計(jì)三季度深圳樓市總體趨穩(wěn)，保持慣性增長(zhǎng)，樓市成交均價(jià)漲幅會(huì)放緩。分區(qū)域來(lái)看，熱點(diǎn)片區(qū)將出現(xiàn)輪動(dòng)現(xiàn)象，個(gè)別熱點(diǎn)片區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲，比如前期跑輸大市的福田。

　　上周深圳住宅成交

　　一手住宅成交1750套，成交面積17.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2%。均價(jià)約為3.33萬(wàn)/平方米，環(huán)比上升6%

　　二手住宅成交均價(jià)3.65萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降8%

　　（據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)）