6月惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。圖為市民在選購(gòu)一手房。南方日?qǐng)?bào)記者 王昌輝 攝

　　南方日?qǐng)?bào)訊 (記者/張峰)6日，記者從惠州市房管局獲悉，惠州市區(qū)6月份成交數(shù)據(jù)發(fā)布。延續(xù)5月熱銷(xiāo)趨勢(shì)，6月份惠州樓市再創(chuàng)新高，單月一手房成交數(shù)達(dá)到3159套，是自2012年底突破3200套成交以來(lái)，近30個(gè)月的最高值。此外，房?jī)r(jià)也在逐步回升，6月城區(qū)成交均價(jià)6492.2元/平方米，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上浮。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家楊錦斌介紹，隨著市場(chǎng)利好穩(wěn)步持續(xù)，市場(chǎng)回暖區(qū)域全面，在成交局面持續(xù)打開(kāi)的同時(shí)，產(chǎn)品價(jià)值也正在逐步回升。

　　集中網(wǎng)簽情況拔高日均成交量

　　近日，市房管局發(fā)布最新成交數(shù)據(jù)，惠州城區(qū)(含仲愷)6月樓市成交數(shù)達(dá)到3159套，成交面積37.06萬(wàn)平方米，分別環(huán)比上漲12.5%、13.2%。其中，在成交房源套數(shù)上表現(xiàn)搶眼，成為近30個(gè)月以來(lái)惠州市區(qū)成交數(shù)量最多的月份。

　　根據(jù)往年市場(chǎng)表現(xiàn)，6月屬于傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季。然而，今年淡季不淡，部分開(kāi)發(fā)商更是看好后市。金山湖某樓盤(pán)舉辦父親節(jié)特價(jià)房并取得不錯(cuò)的戰(zhàn)績(jī)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在受訪(fǎng)時(shí)直言，這樣的銷(xiāo)售勢(shì)頭，下半年的市場(chǎng)會(huì)更加好。

　　楊錦斌對(duì)這一觀點(diǎn)則表現(xiàn)出謹(jǐn)慎。他直言，要理性看待6月的市場(chǎng)表現(xiàn)，數(shù)據(jù)上的光鮮有很大成分是源自于企業(yè)集中網(wǎng)簽所致，因此造成一定幅度的虛高。在后市預(yù)期和銷(xiāo)售策略制定過(guò)程中，部分開(kāi)發(fā)商為了在年中取得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)報(bào)表，年中密集簽約造成數(shù)據(jù)虛高的情況也不容忽視。

　　惠州市房管局負(fù)責(zé)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此也給予證實(shí)，確實(shí)出現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)商6月中下旬集中網(wǎng)簽的情況，日均成交量普遍遭到拔高。但該負(fù)責(zé)人也表示樓市回暖亦是事實(shí)，從整個(gè)上半年周期的成交數(shù)據(jù)的表現(xiàn)，惠州樓市穩(wěn)步回升的勢(shì)頭明顯。

　　對(duì)于后市表現(xiàn)，楊錦斌認(rèn)為雖然持續(xù)大漲的可能性很小，但維持高位值得期待。當(dāng)前開(kāi)發(fā)商的推貨熱情高漲，剛過(guò)去的6月就有9樓盤(pán)取得預(yù)售許可證，2682套新產(chǎn)品面臨入市，新產(chǎn)品的持續(xù)刺激也讓市場(chǎng)銷(xiāo)售能夠持續(xù)。

　　房?jī)r(jià)繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)

　　自去年年初開(kāi)始，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的全國(guó)70大中小城市環(huán)比房?jī)r(jià)波動(dòng)數(shù)據(jù)中，惠州長(zhǎng)期處于微跌局面，開(kāi)發(fā)商通過(guò)持續(xù)降價(jià)刺激市民入市購(gòu)房。

　　今年4月，樓價(jià)降入低值6008元/平方米，盡管當(dāng)月成交2407套，創(chuàng)下前四個(gè)月成交最高值，但由于價(jià)格的失守，并未受到業(yè)內(nèi)人士的看好。

　　隨著降息降準(zhǔn)接踵而至和“330新政”持續(xù)深化，以及前期取得走量的開(kāi)發(fā)商逃離生存壓力開(kāi)始顧及到產(chǎn)品價(jià)值，樓市在價(jià)格表現(xiàn)上逐步回歸。5月惠城均價(jià)6327元/平方米，環(huán)比上漲5.3%。

　　6月，惠州房?jī)r(jià)繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，6月惠城均價(jià)達(dá)到6492.2元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，環(huán)比房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月保持上升的態(tài)勢(shì)。

　　楊錦斌介紹，相對(duì)比市場(chǎng)房源走量，成交價(jià)格的回歸意義更為明顯。楊錦斌分析，結(jié)合持續(xù)出現(xiàn)的高位成交數(shù)，市場(chǎng)價(jià)格的恢復(fù)實(shí)際上代表著樓市全面回暖局面的實(shí)現(xiàn)。

　　楊錦斌說(shuō)，盡管房?jī)r(jià)的回升不像樓市銷(xiāo)售的增加那樣直觀，但這代表著市場(chǎng)深層面的暖市局面到來(lái)。市場(chǎng)在倚靠低價(jià)、降價(jià)和減價(jià)的方式換取成交以外，也能夠依靠房地產(chǎn)產(chǎn)品本身的價(jià)值獲得市場(chǎng)的認(rèn)可和市民的青睞。