信息時(shí)報(bào)訊(記者 羅莎琳)“城門失火殃及池魚”，近期低迷的股市也開始波及到了樓市。記者從市場(chǎng)中了解到，近日一手樓市成交量明顯減少，尤其是高端樓盤受到影響較大，多數(shù)買家只看不買。二手樓市中，也出現(xiàn)了買家因股市套牢欲毀約的現(xiàn)象。
一手樓：約一成樓盤受股市連累
據(jù)了解，近期股市風(fēng)向大調(diào)，樓市也跟著受到了影響。不少樓盤表示，近幾天成交量明顯減少，尤其是豪宅以及以投資為目標(biāo)的樓盤影響比較大。保利天悅負(fù)責(zé)人表示，最近兩三天成交確實(shí)少了一些�！翱蛻魜�(lái)訪量還是差不多，但選房時(shí)會(huì)表示最近資金被股市套住，資金周轉(zhuǎn)有點(diǎn)問題，如果要買還需要等套現(xiàn)�！�
南沙某公寓樓盤銷售人員張先生稱，自己近期損失了一個(gè)大單。原來(lái)有個(gè)潮州客戶之前看了幾次樓盤，已經(jīng)有買10套公寓的想法，樓盤也為此給他申請(qǐng)了額外折扣。但前天，該客戶打來(lái)電話說由于資金套牢在股市，暫時(shí)擱置買房計(jì)劃。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜透露，目前廣州因股市震蕩而影響買房的大約占10%，但這個(gè)數(shù)據(jù)每天都隨著股市的變化而變化。其中改善型需求的買家和樓盤影響最大，因?yàn)檫@部分人本身有一套房，想換房了但是手頭資金不夠，所以就想靠著股市賺到首付。而剛需買家由于資金有限，不會(huì)也不敢把買房的錢全部投入股市。
二手樓：業(yè)主無(wú)力給首付欲毀約
市民陳先生在今年5月想為大學(xué)剛畢業(yè)的孩子買一套房，經(jīng)過幾次看房后，看中了天河員村一套80平方米的二手兩房電梯樓，總價(jià)156萬(wàn)，并向業(yè)主支付3萬(wàn)定金，簽下了購(gòu)房合同。不過由于近期股市大盤飄綠，陳先生的資金被套牢，給業(yè)主的47萬(wàn)元首付都無(wú)力支付，最近他向中介表示，想毀約并向業(yè)主要回定金。
搜房二手電商商圈經(jīng)理梁永謀指出，一般情況下，購(gòu)房合同簽下后，買家若想毀約，定金一般不能退回。這種因股市套牢而毀約的情況在未來(lái)還會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)嗎？梁永謀認(rèn)為，投資股市的人群大部分都是專職投資客，今年4月股市牛市，當(dāng)月看房量激增三成，不少投資客在賺了一筆后套現(xiàn)離場(chǎng)，轉(zhuǎn)而投身樓市，購(gòu)入第二套房作為保值或投資之用，這類投資客一般都是購(gòu)入第二套房，很少像陳先生這種首次置業(yè)的買家。
滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，二手樓市出現(xiàn)“撻定”的現(xiàn)象并不會(huì)很多，因?yàn)槎仲I家大多數(shù)是剛需首次客戶，本身資金都不多，很難再抽離資金去股市作投資。但不排除有改善型客戶會(huì)出現(xiàn)這種情況，預(yù)計(jì)當(dāng)中可能有6%~8%的人會(huì)遇到這個(gè)情況而“撻定”。
后市：股市資金或重回樓市
業(yè)內(nèi)人士表示，股市和樓市兩個(gè)息息相關(guān)的市場(chǎng)形態(tài)，有競(jìng)爭(zhēng)也有依賴。隨著股市的跌宕起伏，樓市或成為投資的惟一渠道。周峰認(rèn)為，如果股市持續(xù)下跌，不排除部分激進(jìn)的投資者會(huì)因?yàn)椤氨瑐}(cāng)”而“割肉”賣房。“其實(shí)，樓市和股市還是有一定的關(guān)聯(lián)度，雖然目前市場(chǎng)并未見到出于‘平倉(cāng)’目的的急售盤，但如果這種跌勢(shì)延續(xù)下去，一定會(huì)看到這樣的降價(jià)盤�！敝芊灞硎�，這類盤源的上市將在一定程度上壓低樓市的整體價(jià)格，也會(huì)令到有意入市的買家重新加強(qiáng)觀望的預(yù)期，短期內(nèi)對(duì)樓市的成交和價(jià)格都會(huì)形成一定的壓力。
不過，中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜則表示，股市不可能一跌再跌，等到重回5000點(diǎn)時(shí)，很多股民會(huì)把資金從股市抽離重新投入到房地產(chǎn)。經(jīng)過了這次震蕩，他們會(huì)明白投資樓市才更靠譜�！八裕艺J(rèn)為股市對(duì)樓市的不利影響只是暫時(shí)的，中長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，反而是利好，最多今年年底，將會(huì)有大量股民重新投資樓市”。