證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)
昨日，北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)一塊住宅用地出讓，經(jīng)過32輪競價(jià)，龍湖首開聯(lián)合體最終以25.95億元并配建8.99萬平方米限價(jià)房的代價(jià)中拍，使得該地塊的平均樓面價(jià)達(dá)到3萬元每平方米。這已是13天內(nèi)北京大興區(qū)域成交的第8宗土地，累計(jì)總成交價(jià)達(dá)到110.7億元。
公開信息顯示，此次出讓的大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊總建筑面積為15.26萬平方米，其中，要求配建3.49萬平方米的限價(jià)房，銷售限價(jià)為1.35萬元每平方米，另外還有4.58萬平方米的商業(yè)用地。該地塊吸引了13家房企前來競價(jià)，包括北京城建、龍湖首開聯(lián)合體、碧桂園、恒大、保利、金融街等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最近大興土地市場熱度空前，本輪土地拍賣已成交了8宗經(jīng)營性土地項(xiàng)目，總成交額為110.7億元，顯示大興市場整體明顯升溫。
從大興最近成交的多宗土地來看，五環(huán)外區(qū)域樓面價(jià)集中突破3萬元，這顯示出競拍房企對未來售價(jià)的信心，按照這一樓面價(jià)計(jì)算，未來的住宅單價(jià)將突破5萬元每平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，北京土地市場“肉少狼多”，土地供應(yīng)量年年下降，去年商品住宅計(jì)劃供地1000公頃，實(shí)際供應(yīng)517公頃，今年計(jì)劃供地750公頃，上半年實(shí)際供地175公頃，完成率只有23.3%。房企集中在一線城市拿地，特別是上市公司，要靠一線城市出業(yè)績，因此盡管供應(yīng)量有限，也必須要拿地。
郭毅表示，全北京向南看，6年的城南投資計(jì)劃砸下了7000多億元，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件的逐步完善讓城南已經(jīng)成為了樓市的需求熱點(diǎn)。同時(shí)，大興強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)內(nèi)核，包括國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大興國際機(jī)場、生物醫(yī)院基地等，也讓開發(fā)商對區(qū)域抱以極大信心。另外，大興作為北京農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，供地相對集中，被群“狼”環(huán)伺，還都是“餓狼”，所以才把地價(jià)搶上天。
“不過，北京從沒有出現(xiàn)過地王解不了套的現(xiàn)象，無非是利潤預(yù)期和去化周期的問題，不管拿地時(shí)多貴，最終都能被市場消化�！惫阏f。