位于東四環(huán)的老牌豪宅廣渠金茂府再次推售房源，成交均價(jià)突破了10萬元/平方米。 資料圖片

　　數(shù)據(jù)來源：亞豪機(jī)構(gòu)

　　北京豪宅市場(chǎng)的熱度隨著盛夏的天氣持續(xù)走高。7月剛剛過去一周，北京10萬/平米以上的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目就有5套房源簽約，除了今年的平層豪宅新貴“萬柳書院”成交2套外，老牌豪宅“廣渠金茂府”也簽約3套，成交均價(jià)也達(dá)到了10萬+。

　　記者了解到，7月2日，位于東四環(huán)外的泛海國際居住區(qū)取證，而東山墅、首開·瑯樾等豪宅項(xiàng)目在6月取證，預(yù)計(jì)7月還將有首創(chuàng)·禧瑞墅、紅廷別墅、使館壹號(hào)院、紫御華府、金地中央世家、泛海國際等多個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，新老豪宅將搶奪2000萬級(jí)以上的市場(chǎng)。

　　成交持續(xù)火熱

　　從今年年初開始，以1月份盤古大觀集中簽約為代表，北京頂豪市場(chǎng)就迎來供應(yīng)、成交雙雙大漲的局面，成交金額、成交套數(shù)都達(dá)到歷史高點(diǎn)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京單價(jià)超過10萬元/平方米的豪宅總計(jì)成交金額為89.39億元，去年同期則僅為5.51億元，剔除盤古大觀集中成交的68億元，今年上半年的成交額也達(dá)到去年同期的3.85倍。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，北京單價(jià)超過10萬+的頂豪成交爆發(fā)，整體簽約套數(shù)達(dá)到了139套，即使剔除盤古大觀集中簽約的96套，也達(dá)到了43套的歷史最高紀(jì)錄。

　　頂豪成交旺盛也延續(xù)到了7月。記者了解到，7月首周（6月29日-7月5日），廣渠金茂府、萬柳書院兩個(gè)項(xiàng)目分別簽約3套、2套房源，成交均價(jià)分別為139044元/平米，101507元/平米。

　　除了這兩大10萬+頂豪外，在7月首周錄得成交、均價(jià)接近10萬元/平米的項(xiàng)目還有泛海國際居住區(qū)、西宸原著、保利海德公園、紫辰院、鴻坤花語墅等項(xiàng)目。

　　目前，北京市場(chǎng)上單價(jià)超過10萬元/平方米的項(xiàng)目已達(dá)20余個(gè)，此外據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)還將有15個(gè)單價(jià)在10萬元以上的頂豪項(xiàng)目入市，總供應(yīng)量在2000套左右。

　　記者了解到，位于朝陽公園旁的老牌豪宅項(xiàng)目“東山墅”也在6月取證，將在下半年推出平層產(chǎn)品“東山公寓”，獲批價(jià)格在12萬元/平米左右。

　　“從今年開始，北京新盤高端化將成趨勢(shì)，預(yù)計(jì)整個(gè)2015年，北京單價(jià)10萬+的頂豪簽約有望達(dá)到200套的高點(diǎn)，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者如是說。

　　新老豪宅“混戰(zhàn)”

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，目前豪宅市場(chǎng)成交呈現(xiàn)老項(xiàng)目與新貴兩分天下的局面，以7月首周的成交情況來看，老項(xiàng)目包括廣渠金茂府等，新貴則以萬柳書院與龍湖西宸原著為代表。

　　不過從價(jià)格上來看，老豪宅項(xiàng)目多為入門級(jí)豪宅產(chǎn)品，售價(jià)多在60000-80000元/平方米左右，而新貴項(xiàng)目起步即較高，開盤伊始即高達(dá)10萬元/平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在這些高價(jià)新貴的拉動(dòng)之下，部分老牌豪宅價(jià)格也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，比如廣渠金茂府這一老牌豪宅的成交均價(jià)也開始突破10萬元/平方米；值得一提的是，很多原本以為已經(jīng)沒有房源可售的老牌豪宅項(xiàng)目也開始“復(fù)出”，搶奪客戶。

　　“很多人以為我們賣完了，其實(shí)我們后期的體量還很大，足夠正常開發(fā)8-10年，”位于東四環(huán)外泛海國際居住區(qū)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目一期售罄后，由于拆遷問題，二期去年10月才入市，今年下半年將推出全新升級(jí)的產(chǎn)品，售價(jià)也將邁向10萬+。

　　同樣，今年熱銷的紫辰院項(xiàng)目，也是持續(xù)銷售的老牌豪宅。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，老牌豪宅的優(yōu)勢(shì)是地段，以及相對(duì)成熟的配套，今年入市的新豪宅，優(yōu)勢(shì)更主要體現(xiàn)在產(chǎn)品力上。

　　記者了解到，除了同類產(chǎn)品的激烈競(jìng)爭(zhēng)外，股市從財(cái)富制造機(jī)變?yōu)榻g肉機(jī)，滬指近一個(gè)月縮水約30%，這會(huì)影響下半年豪宅客群的購買力嗎？

　　“我了解的大部分意向客戶都獲利套現(xiàn)了，”位于東五環(huán)外的一個(gè)高層豪宅項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，3000萬以上購買豪宅的客戶普遍都有較好的財(cái)務(wù)策略，但她也表示，確實(shí)有部分簽約的客戶，部分資金在股市中受到了損失。

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　　通州別墅月銷130套

　　除了人氣大漲的頂豪市場(chǎng)外，今年以來，北京的別墅市場(chǎng)表現(xiàn)得也可圈可點(diǎn)。繼5月成交大幅攀升之后，6月的別墅市場(chǎng)成交462套，環(huán)比上漲了31%，這也是今年第4個(gè)月別墅成交上漲，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這一成交紀(jì)錄已經(jīng)刷新了自2010年5月以來62個(gè)月的新高。此外，6月北京別墅市場(chǎng)的成交均價(jià)為39901元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)了26%的漲幅。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著部分熱銷項(xiàng)目逐漸提價(jià)，以及頂豪級(jí)別墅產(chǎn)品的陸續(xù)入市，別墅市場(chǎng)的整體均價(jià)水平仍將持續(xù)上漲。

　　“高單價(jià)、大戶型”成為近期別墅市場(chǎng)的典型特征。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月入市的項(xiàng)目最低均價(jià)也在27000元/平方米，而龍湖兩項(xiàng)目西宸原著與雙瓏原著的單價(jià)折合都在80000元/平方米左右。除此之外，從戶型來看，除金隅翡麗·藍(lán)爵堡外，其他4個(gè)項(xiàng)目套均面積都在300平方米以上，其中新世界麗樽套均面積更是高達(dá)834平方米。

　　值得注意的是，受到多重利好的刺激，最近火熱的通州樓市不僅表現(xiàn)在普通住宅市場(chǎng)，沉寂多時(shí)的別墅市場(chǎng)也開始重新崛起，甚至超過了傳統(tǒng)的老牌別墅區(qū)域。僅6月一個(gè)月，便創(chuàng)造了130套銷量，躍居區(qū)域成交首位，而區(qū)域內(nèi)的旭輝·御錦與中建·紅杉溪谷兩項(xiàng)目分別以53套、52套的成交量高居排行榜前兩位，遙遙領(lǐng)先排名第三的世茂維拉項(xiàng)目。此外，數(shù)據(jù)顯示上半年，別墅共實(shí)現(xiàn)成交232套，占全部成交的比重高達(dá)17%。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 自曾暉 李捷