近來(lái)，南京樓市風(fēng)生水起，房?jī)r(jià)出現(xiàn)攀升態(tài)勢(shì)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，330政策以后，改善性需求加快釋放，尤其是河西板塊120平方米以上的房源銷售占比提升明顯。記者獲悉，7月間，仙林、河西、城中等區(qū)域仍有一批改善型房源上市，其中不乏純新盤，價(jià)格也有望突破區(qū)域天花板。

　　新政后，改善市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力

　　據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月份南京樓市的140平方米以上面積段的住宅產(chǎn)品成交套數(shù)累計(jì)達(dá)到1159套，累計(jì)成交面積268408平方米，占全市住宅成交面積的26.78%，遠(yuǎn)超其他面積段產(chǎn)品。據(jù)搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)顯示，今年7月改善市場(chǎng)依舊強(qiáng)勁，河西、仙林、江寧等片區(qū)均有不少改善型的房源上市，其中不乏純新盤的項(xiàng)目。

　　記者發(fā)現(xiàn)，自330新政發(fā)布以來(lái)，南京改善市場(chǎng)一直處于上升趨勢(shì)，河西中部項(xiàng)目宏圖上水云錦首開(kāi)均價(jià)破3萬(wàn)，去化達(dá)九成，二次加推如同預(yù)期一樣，比開(kāi)盤時(shí)的均價(jià)上漲了1500元/平方米，銷售依舊火爆。同一區(qū)域內(nèi)的金隅紫京府首次開(kāi)盤銷售達(dá)到了8.4億。而鼓樓濱江的世茂外灘新城5月推出毛坯改精裝產(chǎn)品，均是面積在100平方米以上的大戶型，均價(jià)達(dá)到23000—25000元/平方米，銷售也不俗。

　　城中的金基尚書(shū)里6月推出131套大戶型房源，開(kāi)盤當(dāng)晚銷售飄紅。此外，南京南站附近的新盤保利堂悅首次開(kāi)盤推出了少量160平方米的大戶型產(chǎn)品，據(jù)保利地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，大戶型均價(jià)相對(duì)比較高，總價(jià)在400萬(wàn)左右，開(kāi)盤當(dāng)天賣出了20多套。

　　這些改善項(xiàng)目的售價(jià)都捅破了區(qū)域“天花板”。

　　作為南京高端樓盤的聚集地，河西板塊一直處于改善市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的位置。今年7月，該板塊將迎來(lái)不少新房源上市。

　　純新盤方面，位于河西南部的新盤佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)目前已經(jīng)公開(kāi)售樓處，產(chǎn)品預(yù)計(jì)月底上市，首批推出87—141平方米的戶型。談及國(guó)家級(jí)江北新區(qū)批復(fù)的話題，該項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)周亮表示，新區(qū)的發(fā)展還需要一段時(shí)間，而河西南部是南京未來(lái)幾年最熱的區(qū)域之一，也是規(guī)劃利好兌現(xiàn)最快的區(qū)域，因此受到買房人的認(rèn)可。同樣位于河西南部的招商雍和府預(yù)計(jì)7月底8月初也會(huì)有首開(kāi)動(dòng)作，戶型面積為78—138平方米。河西另一家純新盤——涵碧樓將在近期推出精裝酒店公寓，首開(kāi)預(yù)計(jì)推100套左右，面積120—250平方米，有消息稱新房單價(jià)將超4萬(wàn)元。

　　河西老項(xiàng)目仁恒江灣城也將于7、8月推出四期房源，產(chǎn)品為200—380平方米的江景大宅，共727套，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)價(jià)格不菲，或突破35000元/平方米大關(guān)。此外，五礦崇文金城將推出100多套170平方米的房源，正榮潤(rùn)峯和海峽城均將有改善房源上市。位于江心洲的升龍公園道也有洋房產(chǎn)品上市。

　　除了河西之外，仙林板塊的星葉羊山湖花園、高科榮境以及中天銘廷等在售樓盤均有改善房源在7月上市。上半年，隨著萬(wàn)達(dá)茂的進(jìn)駐，仙林湖片區(qū)成為南京的熱門板塊。與之相比，仙林中心區(qū)域就遜色不少。銷售棲霞建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，仙林中心區(qū)域本身就是以洋房產(chǎn)品為主，因此客群定位更加明確。但是由于樓盤比較分散，也是關(guān)注度不及仙林湖的原因。

　　而城東板塊近期也有兩家新盤入市。五礦晏山居預(yù)計(jì)7月首次開(kāi)盤，將推出9、10、14、15號(hào)樓，面積為142—215平方米，約92套毛坯房源；世茂招商語(yǔ)山主推洋房產(chǎn)品，戶型面積90—120平方米，預(yù)計(jì)7月中下旬首次開(kāi)盤，推出約100套房源。

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，銀行降準(zhǔn)、二套房首付降低等政策利好重疊，最直接影響就是改善盤“活”了�！澳暇┓�?jī)r(jià)連漲3個(gè)月，漲幅不斷擴(kuò)大，漲價(jià)出現(xiàn)持續(xù)加速態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商順勢(shì)加推出貨也是意料之中。”