昨天，“黑中介教父”趙國軍出庭受審。北京晨報記者 郝笑天/攝
先讓業(yè)務員以個人名義同房東簽訂租房合同，然后再以公司名義將房屋打隔斷后出租，待房主發(fā)現(xiàn)情況不對打算收回房屋時，便找房主索要“違約金”，而收下“違約金”后，再以換鎖、拆隔斷、堵鎖眼等方式將租客趕出房屋，并不退還剩余的租金……趙國軍和他的公司便是采用這種方法牟利，因為受害房主和租客較多，有人將趙國軍稱為“黑中介教父”。昨天上午，曾經(jīng)的“教父”因強迫交易罪被豐臺法院一審判處有期徒刑兩年，并處罰金五萬元，其兩名同伙也分別獲得刑罰。這也是本市首起房產(chǎn)黑中介被判刑的案件。
中介劣行
騙租坑房東 打隔斷后轉租
2013年初，王女士將自己的一套房子出租，并注明“中介勿擾”。很快，一名叫趙國軍的男子找上門，稱打算租房一家人住，王女士遂同其簽訂了房屋租賃合同，并特別約定“不得在房屋內(nèi)打隔斷”。然而沒過多久，王女士回家查看時發(fā)現(xiàn)房屋不僅被打上了隔斷，而且已有個女孩住進了其中一間隔斷房，女孩說自己是從一家名叫“博雅興業(yè)”的中介公司租的房。
王女士要求收回房屋，趙國軍卻說王女士租期未到便收回房屋是違約行為，并索要“違約金”。其間，趙國軍還信誓旦旦地說：“你去告我去吧，這事兒警察也管不了，法院傳喚我，我也不去�！�
王女士一氣之下回家更換了門鎖，誰知幾天后，鄰居告訴王女士說有人正在撬她家門鎖，王女士當即報警。后經(jīng)警方調(diào)解，趙國軍將隔斷拆除，王女士退還了趙國軍此前支付的房租1.5萬元，還賠給趙國軍8000元。
強行轟房客 住一月就換鎖
不僅房東受黑中介的氣，租客也隨時面臨被趕出房屋的命運。郝先生從博雅興業(yè)租了一間房，說好租一年，但僅住了一個月就被要求搬離。其間該公司采取強行換鎖、堵鎖眼的方式強行清退租戶，過程中對郝先生多次推搡、辱罵，甚至曾將其按壓在地上。
警方出動
抓獲趙國軍 找到一箱傳票
2013年3月至12月，本市公安機關和住建部門收到多起關于“博雅興業(yè)”和“偉弘房產(chǎn)”兩家中介公司引發(fā)的警情和投訴，還有多起民事訴訟。這一情況也引起了北京警方的重視，在調(diào)查核實后，2013年12月9日，民警將博雅興業(yè)和偉弘的實際控制人趙國軍抓獲，在其辦公室里警方發(fā)現(xiàn)了18個賬本，以及滿滿一箱的判決書和傳票。
43歲的趙國軍是涉案中介公司總經(jīng)理、實際控制人，30歲的柳澤臣先后任涉案中介公司業(yè)務主管、副總經(jīng)理，而26歲的張書榮是涉案中介公司業(yè)務主管。
法院查明，2013年3月至12月間，趙國軍在其開設的北京博雅興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司及北京偉弘房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司內(nèi)，采取先以個人名義簽訂房屋租賃合同，后將房屋以中介公司名義對外轉租的方式變相牟利。
在被害人要求收回房屋時，趙國軍等人采用強行更換鎖芯、卸門以及語言威脅等方式，強迫房主王某等人將房屋租賃給中介公司，或強迫房主以多退租金、交納違約金等方式換取房屋使用權。與此同時，采用拆除隔斷、損壞財物等方式，強迫房客肖某等人退租，并以各種理由少退或不退房客租金。
上述行為共造成被害人直接經(jīng)濟損失3萬余元。柳澤臣和張書榮造成受害人經(jīng)濟損失1萬余元。
法院審理
如實供罪行 主犯被判兩年
法院審理后認為，趙國軍、柳澤臣、張書榮以暴力、威脅手段，強迫他人參與或者退出特定的經(jīng)營活動，情節(jié)嚴重，已構成強迫交易罪。
鑒于趙國軍到案后能夠如實供述犯罪事實，且被害人損失已經(jīng)賠償，故對其予以從輕處罰。張書榮和柳澤臣在共同犯罪中起次要作用，系從犯，到案后能夠如實供述犯罪事實，故對兩人適用緩刑。
最終，法院以犯強迫交易罪，判處趙國軍有期徒刑兩年，并處罰金5萬元；判處柳澤臣有期徒刑一年，緩刑一年，并處罰金2萬元；判處張書榮有期徒刑九個月，緩刑一年，并處罰金2萬元。
庭外采訪
“不知道違法 以為合同糾紛”
昨天的宣判結束后，北京晨報記者采訪了趙國軍。同2013年年底剛剛被抓時相比，這個曾叱咤風云的“教父”明顯蒼老了很多，頭發(fā)幾乎全白，人也顯得憔悴。
1972年出生的趙國軍是黑龍江人，早年就來北京，被抓前已經(jīng)在房屋中介行業(yè)干了10年，“其實當時我干的這事，別人也這么干。被抓之前我也不知道違法，以為這頂多也就是個合同糾紛”。
而當記者詢問其都采用什么手段強迫房主或租戶，趙國軍卻始終顧左右而言他，“我就和他們聊唄，反正就是我不讓他們搬走，房主也得讓他們搬”“有的事都是手底下人干的，他們也是拿他們的錢，干他們的事”。
對于法院作出的判決，趙國軍表示“接受，不上訴�！倍勂鸪霆z后的生活，趙國軍說：“這兩年也沒少作惡，危害也挺大，出來指定不干這個了�！�
法官說法
強迫交易罪 獲刑三年以下
本案的主審法官胡海告訴記者，《刑法修正案(八)》對原226條的強迫交易罪進行了修改，規(guī)定以暴力、威脅手段，“強迫他人參與或者退出特定的經(jīng)營活動”，情節(jié)嚴重的，構成強迫交易罪，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
趙國軍等人在市場經(jīng)營活動中，采取換鎖、堵鎖眼、卸門、言語威脅等手段，使房主、租客產(chǎn)生受脅迫的心理，迫使其繼續(xù)將房屋租賃給中介公司，或者接受不合理條件解除租賃合同，屬于刑法規(guī)定的“強迫他人參與或者退出特定的經(jīng)營活動”。且三被告人多次強迫他人交易，且趙國軍造成直接經(jīng)濟損失3.3萬余元，柳澤臣、張書榮造成經(jīng)濟損失1萬余元，因此公訴機關指控各被告人構成強迫交易罪，符合相關規(guī)定。
此前，很多租客到法院起訴后，法院判決勝訴后，趙國軍改變公司名稱，讓法院找不到自己，因此使得法院不能執(zhí)行。針對這一問題，胡海法官表示，此次判決后，法院可以重新啟動執(zhí)行程序，要求趙國軍履行判決，賠償受害人錢財。
北京晨報記者 何欣/文