廣州周邊區(qū)域樓盤往往以優(yōu)質山水資源及高性價比吸引廣州買家。李廣軍 攝
隨著政策利好的落地，國內一線大城市樓市回暖已經是不爭的事實。而這些利好的影響也不僅僅停留在這些大城市。近日廣州周邊的幾大二線城市不斷傳來樓市成交大幅回漲的消息。記者走訪發(fā)現(xiàn)，包括佛山、清遠、東莞在內的幾大城市從二季度開始樓市就開始復蘇。特別是與廣州交界的區(qū)域，受到廣州買家再度外流的刺激，樓盤銷售熱度持續(xù)上揚。
“利好”漣漪惠及周邊城市
從今年3月底開始，一系列的利好政策出臺使得一線城市的房地產市場開始走上了復蘇之路。而這些“利好”的熱力近段時間以來似乎傳送得更遠。記者發(fā)現(xiàn)在廣州周邊的城市的樓市相較于今年初也有了明顯的好轉。在今年初樓市低迷潮的時候，市場信心不振導致了位于廣州北面的清遠就一度處于樓市的寒冬，成交量快速下滑。但從近兩個月的數(shù)據(jù)來看，清遠樓市一直處于不斷升溫的狀態(tài)。5月份，清遠樓市成交套數(shù)今年內首次突破3000套。到了6月份，清遠一手住宅成交套數(shù)達3374套，比2013年同期的2352套多出四成。
根據(jù)房王網統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，在近兩個月快速升溫的支撐下，清遠一手住宅成交套數(shù)達到16678套，超越了2013年樓市高峰同期的15927套。廣州市中心六區(qū)總成交才12871套，也就是說清遠半年樓市成交超出中心區(qū)751套，并且超出上半年廣州十一區(qū)網簽42587套的三分之一。無縫對接廣州樓市的清遠樓市，在吸收了廣州消費者的龐大購買力之后，爆發(fā)了比廣州樓市更大的能量。
而除了清遠以外，廣州周邊的其他城市的房地產市場同樣也是借著政策利好的東風在逐步回暖。位于廣州東面的東莞，從第二季度開始，樓市成交也出現(xiàn)明顯飆升，由3月51萬平方米的網簽量，到5、6月的99萬平方米逼近百萬平方米的大關，已經出現(xiàn)了4個月持續(xù)上漲。此外，東莞的6月一手住宅均價環(huán)比漲幅近2成，達11077元/平方米的新高。
與廣州互動最為密切的佛山，樓市回暖的勢頭也并不比廣州差多少。據(jù)佛山市住建局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份佛山市共成交一手房14637套，成交面積為161.21萬平方米，盡管相比五月有較小下滑，但成交均價仍然漲勢“喜人”，為8817.68元/平方米，環(huán)比增幅3.24%。此外，根據(jù)市住建局公布的歷年數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年佛山全市共成交62355套新房，為七年來最高。
廣州“交界盤”熱力最高
“周邊城市樓市回穩(wěn)，但并不是所有的樓盤都好賣�！庇浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，政策利好就像是水中漣漪一般自一線大城市向周邊的二線城市“輻射”，而目前最受惠的就是各周邊城市與廣州交界的樓盤，而廣州客的熱情回升是這些項目再度變得好賣的主要原因。
以清遠為例，其本身就擁有大量的大型在建住宅項目在售。而在眾多生活大盤中，廣州北廣清交界處的樓盤成為眾多廣州剛需客的“香餑餑”。今年上半年清遠樓市成交中，個陽光100芒果TOWN表現(xiàn)不俗，網簽面積近10萬平方米，成交均價5417元/平方米。根據(jù)該陽光100芒果TOWN總經理梁幸向記者介紹，作為陽光100置業(yè)集團進入珠三角的首個項目，這個定位于“活力之城、青春之城”的國際市鎮(zhèn)，現(xiàn)已迎來了3400多戶業(yè)主，其中95%的業(yè)主是廣州客。“前來置業(yè)的大多數(shù)業(yè)主的工作地點在廣州白云區(qū)、花都區(qū)，也有其它區(qū)的企業(yè)員工、私營業(yè)主和新廣州人�！�
不僅是清遠，佛山同樣也是受惠于廣州客，廣佛交界同樣是熱盤密集。合富輝煌佛山分公司市場研究部總監(jiān)曹紹林分析稱，“以往佛山的購房需求是有一定的量，一年成交800萬~900萬平方米已很不錯。但自從限購放松乃至取消后，本土樓市向廣州客開放，上一年佛山新房成交突破千萬平方米，其中就有廣州客的貢獻�！�
“性價比”為主要賣點
“項目吸引了大量廣州客，而且今年政府重視度有所提高，交通支持落地速度加快。我們主要是以價格優(yōu)勢及升值潛力，主打年輕客群市場�！绷盒蚁虮緢笥浾呓榻B稱，性價比是陽光100芒果TOWN能夠在銷售上吸引大量廣州買家前來置業(yè)的主要因素。而“低價”無疑是廣州周邊的佛山、東莞、清遠等區(qū)域樓盤能在二季度以后借著政策的帶動效應迅速回暖的最主要原因。
以清遠為例，從數(shù)據(jù)上看，今年上半年，清遠市區(qū)（不包括清新區(qū)）成交均價5423元/平方米，較上年下降7.6%，其價格只有廣州中心城區(qū)的1/4左右。在廣州中心城區(qū)購買一套約50平方米的小公寓，在清遠可以購買一棟別墅。而以不足10萬元的首付，已可以在清遠投資一套公寓。有市場人士分析指出，清遠樓市這樣的價格，無論對改善型買家還是投資型買家都極具吸引力。加上城軌高速等交通利好、長隆世界級國際森林主題公園等項目利好，以及廣清一體化的推進等，清遠樓市有一定的洼地效應。因此，清遠樓盤銷售狀況也十分良好。今年上半年清遠樓市成交中，個盤成交量排名第一的陽光100芒果TOWN，網簽面積近10萬平方米，成交均價也僅為5417元/平方米。
今年一季度樓市經歷了一段時間的低谷，但利好政策的不斷出臺，二季度市場的快速回穩(wěn)使得廣州周邊城市的項目對于后市也開始充滿了信心。梁幸告訴記者：“今年的目標是達到10億銷售額，賣出約2000套房。而上半年僅住宅就已售出4.5億。”
南方日報記者 蔣勁勁
實習生 石瑾瑜