畢業(yè)季來了，大學(xué)畢業(yè)生走進(jìn)租賃市場(chǎng)形成了一波“租賃高峰”。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)8日發(fā)布2015年廣州市高校畢業(yè)生租房調(diào)研報(bào)告，交通便捷性、安全性、租金成為影響畢業(yè)生租房三大重要因素。調(diào)查顯示，41.43%的畢業(yè)生由于囊中羞澀仍不得不選擇城中村的房子。在綜合各類要素情況下，有47.5%的畢業(yè)生能接受每月500-800元的住房支出。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提出，國(guó)內(nèi)城市已經(jīng)對(duì)部分畢業(yè)生發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，廣州可以探討推出相應(yīng)措施吸引優(yōu)秀畢業(yè)生，同時(shí)也幫助部分家庭困難的畢業(yè)生渡過初入社會(huì)的難關(guān)。
焦點(diǎn)一 仍有兩成畢業(yè)生未租到房子
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)以2015年廣州市應(yīng)屆畢業(yè)生作為調(diào)研對(duì)象，通過問卷方式展開調(diào)研。本次問卷調(diào)查方式采用網(wǎng)上隨機(jī)發(fā)放問卷，發(fā)放問卷164份，有效問卷133份，問卷有效率為81.1%。本次調(diào)查涵蓋了29所廣州高校的133名應(yīng)屆畢業(yè)生，其中男生46名，女生87名；已租房70名，未租房40名，無(wú)需租房23名。
調(diào)研顯示，截至6月底，58.82%的高校畢業(yè)生已經(jīng)找到房子，而在學(xué)校規(guī)定搬離最后期限，仍有21.85%需要租房的畢業(yè)生還未能找到合適的房子。這也將意味這批畢業(yè)生會(huì)或?qū)⒃谧詈笃谙藿档妥夥恳�，或不得已承受較高房租。
而通過對(duì)目標(biāo)群體的調(diào)查，畢業(yè)生選擇房子的位置為高校附近、各大商務(wù)區(qū)附近及地鐵沿線，主要是新港西板塊、赤崗-客村板塊，五山-粵墾板塊、員村、車陂-東圃、江南西—寶崗、黃埔區(qū)府等交通便利的板塊。據(jù)畢業(yè)生反映，作為畢業(yè)生集聚點(diǎn)之一的員村板塊，在六月上旬已經(jīng)很難找到環(huán)境較好的兩房單位。
焦點(diǎn)二 47.5%畢業(yè)生能接受月租500—800元
對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生來說，經(jīng)濟(jì)承受能力有限，租房支出占比過大會(huì)直接影響生活質(zhì)量。
在綜合各類要素情況下，有47.5%的畢業(yè)生能接受每月500-800元的住房支出；30%的畢業(yè)生能接受每月300—500元的支出；當(dāng)每月租金支出超過800元時(shí)，接受度即大幅度下降�！�2015年南方人才市場(chǎng)一季度人才供求狀況分析報(bào)告》顯示，本科生的工資水平在2500-5000元之間，若按每月租金支出800元計(jì)算，即租房支出占據(jù)了畢業(yè)生收入的近四分之一，可以說昂貴的房租是畢業(yè)生在大城市艱難立足所需要付出的成本。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，目前，無(wú)錫市、鎮(zhèn)江市等城市已經(jīng)對(duì)部分畢業(yè)生發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，2014年底深圳市修訂了《深圳市人才安居辦法》，也將原來只有重點(diǎn)企事業(yè)單位高中初級(jí)人才才能享受的租房補(bǔ)貼擴(kuò)展到應(yīng)屆畢業(yè)生，以吸引優(yōu)秀應(yīng)屆畢業(yè)生扎根深圳，這也是深圳人才強(qiáng)市戰(zhàn)略的重要舉措。廣州市能否也推出相應(yīng)措施吸引優(yōu)秀畢業(yè)生，同時(shí)也幫助部分家庭困難的畢業(yè)生渡過初入社會(huì)的難關(guān)，或?qū)⑹且粋�(gè)值得探討的命題。
■聚焦
“畢租季”房租金環(huán)比上漲3.32%
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的上月廣州住宅租金報(bào)告還顯示，在“畢租季”的帶動(dòng)下，上月租賃市場(chǎng)有所升溫，市場(chǎng)整體租賃量較上月增長(zhǎng)超過10%，全市租金環(huán)比上漲3.32%，并表現(xiàn)出兩大熱點(diǎn)：一是高校、商務(wù)區(qū)及地鐵沿線附近的板塊租賃暢旺；二是小戶型單元供不應(yīng)求，租金上漲幅度也較大。6月，全市住宅租金43.10元/平方米，中心區(qū)域44.61元/平方米，外圍區(qū)域27.39元/平方米，租賃市場(chǎng)整體穩(wěn)定運(yùn)行，租金小幅上漲。
6月份天河區(qū)電梯樓住宅租金58.53元/平方米，環(huán)比漲幅5.45%。據(jù)體育中心的經(jīng)理人介紹，目前體育中心板塊租金不斷上升，只有少部分收入較高的租客能夠承擔(dān)如此高昂的租金。該板塊電梯樓住宅一房單元月租約為3000～4000元，兩房單元約為5000元，三房單元月租則高達(dá)5000～7000元。
越秀區(qū)6月電梯樓住宅租金環(huán)比上漲4.61%至69.41元/平方米，而樓梯樓住宅租金為45.05元/平方米，漲幅達(dá)5.48%。在地段及資源優(yōu)勢(shì)下，越秀區(qū)電梯樓住宅租金單價(jià)已逼近70元，是中心區(qū)中電梯住宅最“貴租”的區(qū)域。而樓梯樓住宅雖然單價(jià)不低但因?yàn)槎鄶?shù)為小戶型，因此租金總價(jià)較低，造成租金上漲幅度較大。
外圍區(qū)域方面，電梯樓住宅租金為30.52元/平方米，升幅為1.48%，樓梯樓住宅租金為24.26元/平方米，環(huán)比微漲0.74%。其中，6月番禺區(qū)電梯樓住宅為32.56元/平方米，環(huán)比上升1.28%，樓梯樓住宅為26.41元/平方米，環(huán)比上升0.76%。中原地產(chǎn)指出，上月番禺區(qū)租賃市場(chǎng)較為暢旺，連通2號(hào)線的洛溪板塊由于租金相對(duì)較低，吸引不少在海珠、越秀區(qū)上班的租客，其中一房一廳為最受歡迎的戶型，月租約為1000-2000元，而華南板塊表現(xiàn)平穩(wěn)，畢業(yè)生租客暫時(shí)未輻射至該板塊。
南方日?qǐng)?bào)記者 鄭佳欣