商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽陽）上周（7月6日至7月12日），濟(jì)南樓市銷量再顯頹勢，共網(wǎng)簽商品房2191套，環(huán)比下降了近1成，住宅網(wǎng)簽量則降了1成多。濟(jì)南樓市網(wǎng)簽連降兩周，并非偶然，銷量的下降與推盤量離不開關(guān)系，進(jìn)入7月，開盤量減少了一半，購房者的熱情也在炎熱的天氣下有所消退，省城樓市進(jìn)入休整期。“金九銀十”為樓市傳統(tǒng)旺季，在此之前的兩三個(gè)月則為樓市“淡季”，過去，樓市銷量與時(shí)間有著很大的關(guān)系，市民的購房熱情多集中于春季和秋季，不僅是因?yàn)樘鞖忖�，更因這已是一種習(xí)慣，開發(fā)商促銷多會集中于這些時(shí)間內(nèi)。
旺季與淡季的差距無法在短期內(nèi)被填平，雖然今年6月省城樓市取得了不錯(cuò)的成績，但仍難以保持較長的時(shí)間。7月以來，濟(jì)南商品房平均每日網(wǎng)簽280套，低于今年以來每日330套的平均值，可以說目前濟(jì)南樓市成交已經(jīng)跌至今年的最低點(diǎn)。
從具體樓盤來看，樓市銷量的下降與不少大盤“休息”有關(guān)，上周，省城內(nèi)銷量最好的一家樓盤共賣出52套新房，同區(qū)位的另一家樓盤賣出47套位列第二位，但是計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，這兩家樓盤平均每日銷量不足10套，依舊算不上優(yōu)秀。而過去單周銷量動(dòng)輒上百套的幾家超大體量樓盤卻沒有了動(dòng)靜。
值得注意的是，近期改善型需求增加的情況下，剛性需求有所降低，上周銷量排名靠前的樓盤中過半售價(jià)都在8000元/平米以上，并且雖然銷量在下降，但成交面積卻沒有出現(xiàn)大的變化，大戶型成交量大幅增加，這些都說明改善型需求在提升。
從預(yù)售審批情況來看，本月至今已有11家樓盤的24棟住宅取得預(yù)售許可，但從住宅面積來看，平均每套房子面積超過130平米，屬于不折不扣的改善型住宅，本月乃至下月，新推房屋以改善型物業(yè)為主。