人民網(wǎng)北京7月14日電 (唐沰)日前，有媒體報(bào)道浙江省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知指出對(duì)于高庫存地區(qū)將暫停用地供應(yīng)。
人民網(wǎng)記者并未在浙江省人民政府官方網(wǎng)站查詢到該通知，經(jīng)獨(dú)家核實(shí)，該通知確于6月底發(fā)布，“并不是公開對(duì)外發(fā)布的”，浙江省人民政府工作人員告訴記者。
高庫存地區(qū)暫停用地供應(yīng)
7月13日，浙江省新一輪穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策正式出爐。日前，浙江省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知指出要充分認(rèn)識(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性；合理安排住房及用地供應(yīng)；支持鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)等六方面內(nèi)容。
值得一提的是，通知明確提出對(duì)于高庫存地區(qū)將暫停用地供應(yīng)。對(duì)于在售商品住宅庫存過大，消化周期超過2年的市、縣(市、區(qū))，或在售、在建待售商品住宅和已出讓待建商品住宅用地過多，累計(jì)消化周期超過3年的市、縣(市、區(qū))，暫停商品用地供應(yīng)；對(duì)非住宅房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多，或在建非住宅房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣(市、區(qū))，國土資源部門應(yīng)明顯減少商業(yè)辦公等綜合用地供應(yīng)量直至?xí)和９⿷?yīng)。
要研究探索未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)換利用，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)供應(yīng)市場秩序。要繼續(xù)極大“三改一拆”力度，深入推進(jìn)“無違建縣(市、區(qū))”創(chuàng)建。
專家：新政意在給地方打預(yù)防針
浙江省各地庫存情況究竟如何？據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院6月最新數(shù)據(jù)，杭州商品房成交量為110套，可售量為1115套，存銷比為13.3，也意味著市場需要用13.3個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存；寧波6月份商品房成交量為60套，可售量為575套，需14.8個(gè)月消化庫存；溫州的存銷比略高于其他城市，需15.8個(gè)月消化庫存。
對(duì)此，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，實(shí)際上對(duì)于浙江省而言，目前樓市已經(jīng)處于一個(gè)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，去庫存的周期也開始收窄。從絕對(duì)量看，庫存規(guī)模也出現(xiàn)下滑�！八赃@個(gè)政策的意圖在于給各級(jí)地方政府打一個(gè)預(yù)防針，即應(yīng)該審視城市的庫存規(guī)模，不好大喜功，進(jìn)而有效促進(jìn)土地集約利用和去庫存導(dǎo)向的實(shí)現(xiàn)�！�
嚴(yán)躍進(jìn)透露，如果從浙江目前的庫存積壓情況下，杭州灣一帶的縣域庫存規(guī)模是比較大的�！氨热鐚幉ǖ拇认B興的柯橋等，此類地區(qū)的工業(yè)廠房比較多，但外來人口的購買支付能力沒有預(yù)計(jì)的高，所以還會(huì)面臨去庫存的壓力。此類城市后續(xù)需要在土地出讓方面有所節(jié)制。”
針對(duì)“暫停用地供應(yīng)會(huì)否影響地方財(cái)政收入”的問題，嚴(yán)躍進(jìn)分析，“如果暫停土地供應(yīng)，對(duì)于此類城市來說，關(guān)鍵要對(duì)既有存量物業(yè)進(jìn)行盤活。此類城市的產(chǎn)業(yè)相對(duì)比較密集，所以還不能說會(huì)立刻影響當(dāng)?shù)氐耐恋刎?cái)政收入。當(dāng)然，后續(xù)也要開拓新的收入來源，比如在產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面實(shí)現(xiàn)土地的利用效率�！�
