合富輝煌(中國)市場研究中心昨日發(fā)布最新報(bào)告顯示，2015年下半年住宅總體仍有大量貨品可以推出市場，余貨及新貨合計(jì)有12.4萬套。其中中心城區(qū)新貨比上半年有增長，但其高度集中在芳村尤其是廣鋼板塊，總體依舊非常稀缺。
近郊：供應(yīng)大成交有壓力
上半年廣州十區(qū)商品住宅成交量達(dá)到380萬平方米，同比大幅上升37%。但在這樣好的成交下，一直困擾廣州樓市的高存量問題卻無明顯改善，截至上半年，全市去化率由年初18個(gè)月下降至當(dāng)前14個(gè)月，從各分區(qū)來看，中心區(qū)去庫存化比較理想，無論是存量還是消化周期都有明顯改善，但外圍狀況卻仍舊不理想。
另外，數(shù)據(jù)顯示，下半年住宅總體仍有大量貨品可以推出市場，余貨及新貨合計(jì)有12.4萬套。安居客負(fù)責(zé)人表示，雖然近郊供應(yīng)量巨大，但因周邊配套并沒有跟上如今的樓市開發(fā)節(jié)奏，同時(shí)房企也不愿意大幅度降價(jià)，成交量難以提升。
中心區(qū)：四成新貨來自荔灣
按當(dāng)前施工進(jìn)度，市區(qū)下半年預(yù)計(jì)可以有11000套新貨推出(上半年中心六區(qū)共簽約8054套)。四成新貨來自荔灣，其中廣鋼新城貨量占到荔灣區(qū)的1/4。
上半年總價(jià)200萬~350萬產(chǎn)品是中心區(qū)成交提升最明顯的產(chǎn)品，6月成交占市區(qū)比重高達(dá)45%，是930/330帶動(dòng)下改善型買家的首選。下半年，預(yù)計(jì)總價(jià)300萬左右的產(chǎn)品，高度集中在廣州西(荔灣芳村片區(qū)及白云金沙洲)。由于分布不均衡和其他片區(qū)供不應(yīng)求，再加上廣鋼項(xiàng)目的高成本因素，預(yù)計(jì)此類產(chǎn)品推出將有價(jià)格上升的預(yù)期。
下半年廣州近郊入市貨量
南沙
預(yù)計(jì)可售貨量約2萬套
分布：南沙中心、明珠灣片區(qū)、黃閣
蘿崗
預(yù)計(jì)可售貨量可達(dá)1.65萬套
分布：科學(xué)城東、知識(shí)城、蘿崗中心、長嶺居
番禺
預(yù)計(jì)可售貨量為1.78萬套
分布：北片(洛溪大石、華南、大學(xué)城)、東片(石基、廣州新城)、中南片(市橋、沙灣)
花都
預(yù)計(jì)可售新貨為2.39萬套(記者 羅莎琳)