15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，而一季度為同比下降9.2%。其中住宅銷售面積增長4.5%。全國商品房銷售額34259億元，同比增長10%，其中住宅銷售額增長12.9%。

　　距離樓市“3·30”新政至今已過去一個(gè)季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售和開發(fā)投資表現(xiàn)引人關(guān)注。

　　15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，而一季度為同比下降9.2%。其中住宅銷售面積增長4.5%。全國商品房銷售額34259億元，同比增長10%，其中住宅銷售額增長12.9%。

　　樓市表現(xiàn)分化

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行也與貨幣環(huán)境的變化息息相關(guān)。繼去年末開啟降息周期之后，2015年上半年又經(jīng)歷了三次降息、兩次降準(zhǔn)，調(diào)整力度堪比2008年。尤其是“3·30”新政之后，一二線城市樓市迅速回暖。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院7月1日發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份，該院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1995萬平方米，環(huán)比增長4.3%，同比增長69.3%。目前已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比增長的態(tài)勢(shì)。

　　在樓市升溫之后，消失已久的“日光盤”也在北上廣深四大一線城市和廈門等二線核心城市出現(xiàn)。

　　在廣州，5月30日，位于地鐵3號(hào)線大石站的敏捷·四季花園開盤，就出現(xiàn)數(shù)百人搶購而“日光”的景象。在北京，此前4月底，泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城在開盤當(dāng)天便實(shí)現(xiàn)了“日光”。

　　不過，在樓市回暖的同時(shí)，不同區(qū)域之間的分化在不斷加劇。分地區(qū)看，1~6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積23965萬平方米，同比增長5.9%，增速比1~5月份提高5.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額20809億元，增長15.3%，增速提高10.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　相比之下，中西部回暖的勢(shì)頭要慢不少。中部地區(qū)商品房銷售面積13157萬平方米，增長1.3%，1~5月份為下降2.7%；西部地區(qū)商品房銷售面積13142萬平方米，增長3.1%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)�？梢姈|部地區(qū)回暖的速度要遠(yuǎn)高于中西部。

　　對(duì)此，張大偉稱，由于在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口流入等方面的不均衡，本輪復(fù)蘇過程中，一二線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了截然不同的走勢(shì)，在一二線城市迅速回暖的同時(shí)，三四線城市的影響相當(dāng)有限。而一線大城市和廈門、南京、杭州等二線核心城市大多分布在東部沿海地區(qū)，因此東部的表現(xiàn)要明顯好過中西部。

　　河南省統(tǒng)計(jì)局日前公布的一份該省房地產(chǎn)新政實(shí)施效果調(diào)查報(bào)告顯示，房地產(chǎn)新政對(duì)小城市尤其是縣域地區(qū)的影響力有限。比如，縣域地區(qū)潛在購房者購房意愿增強(qiáng)的比例為23.9%，遠(yuǎn)低于鄭州市區(qū)和其他省轄市市區(qū)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局綜合司司長、新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在15日的新聞發(fā)布會(huì)上指出，二季度以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、價(jià)格、銷售方面，情況比較好的還是一線城市和少數(shù)的二線城市，因?yàn)檫@些城市剛需和改善性需求都比較旺盛，所以房地產(chǎn)表現(xiàn)更積極一些。但是，多數(shù)的二線城市、三線城市，尤其是一些四線城市，由于原來的房地產(chǎn)存量比較大，消化起來需要有一個(gè)過程。

　　去庫存壓力仍大

　　另一方面，雖然房地產(chǎn)銷售形勢(shì)明顯回暖，但房地產(chǎn)開發(fā)投資和開發(fā)商購置土地的熱情卻在下降。數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長5.7%)，增速比1~5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積637563萬平方米，同比增長4.3%，增速比1~5月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。

　　在土地購置方面，前6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1~5月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2866億元，下降28.9%，降幅擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　張大偉說，開發(fā)投資額和土地購置還在下降，說明目前市場(chǎng)的庫存壓力仍比較大，仍然處于去庫存的階段，只有庫存去化得差不多了，房地產(chǎn)開發(fā)投資額和土地購置的意愿才會(huì)上升。而為了去庫存，后續(xù)政策寬松和刺激還會(huì)繼續(xù)。

　　例如，日前寧波市財(cái)政局公布最新的購房優(yōu)惠政策提出，在2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購房補(bǔ)貼。簡單來說，就是任何類型的購房者都能省下一半的契稅。

　　盛來運(yùn)提醒說，目前房地產(chǎn)庫存的消化速度在加快，“因?yàn)檫�有一個(gè)指標(biāo)值得大家關(guān)注，住宅待售面積已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月大幅度減少，5月末住宅待售面積減少了121萬平方米，6月又減少了191萬平方米，這也會(huì)對(duì)這些城市的房地產(chǎn)的回穩(wěn)產(chǎn)生一種積極的影響�！�