最近幾天，“中國(guó)人海外置業(yè)推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)”又一次成為多家西方媒體的熱炒話題。報(bào)道提及英國(guó)倫敦、澳大利亞悉尼、新西蘭奧克蘭、加拿大溫哥華等多個(gè)國(guó)家的多座城市，都把這些城市房?jī)r(jià)高漲歸因于外來(lái)投資，甚至拋出“中國(guó)人炒房導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝速I不起房”的聳人論點(diǎn)。
不少居民被迫搬離溫哥華
中國(guó)人海外投資房產(chǎn)其實(shí)已經(jīng)是“舊聞”，但中國(guó)投資者真的“任性”到成為當(dāng)?shù)刈》侩y的“罪魁禍?zhǔn)住眴�？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，溫哥華住房難問(wèn)題的確存在，當(dāng)?shù)夭簧倬用褚虼穗x開(kāi)這座“全球最宜居城市”。按照紐約大學(xué)斯坦恩商學(xué)院發(fā)布的《2015年國(guó)際房屋可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告》，溫哥華的住房可負(fù)擔(dān)性在全球80多個(gè)大城市中排倒數(shù)第二。
當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)民意調(diào)查顯示，64％的溫哥華居民認(rèn)為，海外投資者炒房造成了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)飛漲，不少人把矛頭指向中國(guó)買家。路透社報(bào)道，溫哥華人因此產(chǎn)生排外情緒，去年以來(lái)多次出現(xiàn)針對(duì)華人業(yè)主和房產(chǎn)中介的不友好舉動(dòng)。
或是種族主義思想作祟
不過(guò)，記者分析溫哥華市房屋可負(fù)擔(dān)性調(diào)查委員會(huì)發(fā)布的一份報(bào)告后發(fā)現(xiàn)，溫哥華住房難問(wèn)題與海外投資者炒房似乎沒(méi)有直接聯(lián)系，當(dāng)?shù)孛癖妼?duì)海外投資者存在一定程度的誤解。
房屋可負(fù)擔(dān)能力指人們對(duì)中等價(jià)位新房的購(gòu)買能力，而被海外投資者炒熱的高端豪宅價(jià)格并不會(huì)對(duì)普通居民帶來(lái)太大影響。
這份報(bào)告指出，出租屋和保障性住房的供應(yīng)是解決城市房屋可負(fù)擔(dān)性的關(guān)鍵。而近50年來(lái)，溫哥華出租屋數(shù)量急劇下降，當(dāng)?shù)卣畬?duì)社會(huì)保障性住房建設(shè)的投資也逐年減少，這種變化給城市中低收入者帶來(lái)了極大壓力。報(bào)告并未提及海外投資者，尤其是中國(guó)投資者對(duì)溫哥華房屋可負(fù)擔(dān)性的影響。
就溫哥華住房難問(wèn)題，溫哥華市長(zhǎng)羅品信表示，解決中低收入人群的住房問(wèn)題是政府的當(dāng)務(wù)之急。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界知名人士鮑勃·瑞尼也認(rèn)為，把溫哥華房?jī)r(jià)高企一味歸咎于中國(guó)買家有欠公允，是種族主義思想在作祟。
政府對(duì)海外投資缺乏管制
盡管中國(guó)買家不是溫哥華住房難的直接原因，但海外投資在一定程度上確實(shí)推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。對(duì)此，中國(guó)駐溫哥華總領(lǐng)事劉菲在接受加拿大《環(huán)球郵報(bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)?shù)卣畬?duì)海外投資缺乏管制是溫哥華市房?jī)r(jià)一路飆升的根源。
劉菲說(shuō)，當(dāng)?shù)鼐用駪?yīng)當(dāng)問(wèn)責(zé)政府，而不應(yīng)將矛頭指向中國(guó)移民或海外投資者。中國(guó)政府在面臨同樣問(wèn)題時(shí)，會(huì)不斷加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)力度，并制定相關(guān)政策，保障低收入者的住房需求。
根據(jù)溫哥華所在的加拿大不列顛哥倫比亞省的財(cái)產(chǎn)法，在該省購(gòu)置地產(chǎn)不僅不需要擁有加拿大公民身份，購(gòu)買者也不會(huì)被問(wèn)及屬于哪國(guó)公民。這使當(dāng)?shù)卣疅o(wú)法將本國(guó)居民和海外投資者區(qū)別對(duì)待。不列顛哥倫比亞省住房部長(zhǎng)發(fā)言人說(shuō)，若要改變現(xiàn)狀，省政府需要對(duì)立法進(jìn)行修改，但到目前為止，省政府并沒(méi)有改變立法的計(jì)劃。
除了政府監(jiān)管不力，利率降低、房源供不應(yīng)求等也是溫哥華房?jī)r(jià)升高的推動(dòng)因素。據(jù)新華社