京華時報訊(記者潘秀林)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的今年二季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示，零售物業(yè)項目繼續(xù)加速供應(yīng)，但經(jīng)營業(yè)績分化局面更為嚴(yán)重，導(dǎo)致租金總體增長率顯著放緩。
今年二季度，在郊區(qū)新開業(yè)的三個項目延續(xù)了于2014年底開始的供應(yīng)高潮，期內(nèi)，中糧萬科FunMix以90%的簽約率和80%的實際入住率開業(yè)，八達(dá)嶺奧特萊斯在開業(yè)當(dāng)天的簽約率和實際入住率也達(dá)到85％和70%。不過，業(yè)績不佳項目的租金下滑抵消了市場領(lǐng)先項目的租金增長，比如，一些定位高檔的位于核心區(qū)的小型新項目因致力于提高入住率而不得不通過降低租金來吸引租客，該趨勢使得市區(qū)租金增長緩慢，環(huán)比僅上漲0.4%，相較而言，業(yè)績出色的優(yōu)質(zhì)項目租金環(huán)比漲幅達(dá)0.7％。仲量聯(lián)行中國華北區(qū)研究部總監(jiān)和中國區(qū)零售市場首席分析師麥哲文表示，市場領(lǐng)導(dǎo)者將會繼續(xù)與低質(zhì)量的購物中心形成差距并成為未來租金增長的主要推動力。