今年上半年，市區(qū)房表現(xiàn)出較佳的抗跌能力 梁棟賢 攝

　　2014-2015年中介促成量、環(huán)比與同比走勢（宗數(shù)）

　　最近，市場上不少準(zhǔn)備買二手樓的買家都發(fā)現(xiàn)，業(yè)主反價(jià)的情況又出現(xiàn)了，叫價(jià)不如今年年初這么“筍”。成交數(shù)據(jù)也確實(shí)如此，羊城晚報(bào)記者綜合陽光家緣網(wǎng)二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)及廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會、中原地產(chǎn)、合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，今年上半年，由于“330新政”、降準(zhǔn)降息等政策的持續(xù)釋放，二手樓市明顯復(fù)蘇，市場信心大幅提振。此前觀望、猶豫的情緒減弱，交投量快速回升，樓價(jià)也在逐步回升。特別是最近一個季度，二手樓市回暖跡象更為明顯，價(jià)格也比一季度有明顯回升，但目前二手成交均價(jià)仍比去年年底要低一截，因此剛需置業(yè)者可適度關(guān)注。

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　　今年6月成交創(chuàng)新高

　　陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州二手住宅登記交易3.05萬宗，同比增幅超過一成，環(huán)比增四成。4月、5月、6月較3月都有超過五成的增長，其中6月網(wǎng)簽的二手住宅成交宗數(shù)為4684宗（不含南沙、從化），比5月上漲15.9%，受公積金和“雙降”利好，二手住宅成交宗數(shù)在6月創(chuàng)出了近兩年新高。

　　價(jià)格也隨成交量大增而小幅回升。合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月二手住宅價(jià)格繼續(xù)保持了之前的漲勢，較5月份微漲0.2%，同比微跌0.8%。其中，中心六區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格小幅上升，近郊及外圍的價(jià)格企穩(wěn)。與2014年上半年比，天河、海珠、越秀、原荔灣、白云等中心六區(qū)價(jià)格仍然比較堅(jiān)挺，價(jià)格波動幅度不大；番禺、原芳村、花都、原黃埔等片區(qū)的價(jià)格同比有所下跌，跌幅在2-3個百分點(diǎn)之間。

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　　大戶型成交比例增加5%

　　合富置業(yè)表示，今年上半年買賣雙方的心態(tài)較為理性。業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，議價(jià)空間收窄，部分物業(yè)小幅升價(jià)2%-5%。買家購房意愿同樣轉(zhuǎn)強(qiáng)，但追漲熱情大多不高。就目前情況看，二手盤源仍較充裕、一手樓價(jià)暫時維穩(wěn)，業(yè)主大幅提價(jià)受阻。

　　其中，今年上半年大戶型成交量明顯回升。合富置業(yè)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，改善型二手買家的占比由三成逐漸上升至3.5成，成交總價(jià)200萬元-500萬元、面積90平方米-120平方米、高總價(jià)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的成交量明顯增多。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)則顯示，今年第二季度廣州三房單位的二手房成交量較2014年第三季度提升2.3個百分點(diǎn)，較今年第一季度提升0.8個百分點(diǎn)。成交單價(jià)1.5萬元/平方米以下物業(yè)，今年第一季度的占比為18.2%，較去年同期減少6.7%，而3萬元/平方米以上物業(yè)的占比在走高。成交套均總價(jià)明顯提升，今年第一季度的套均總價(jià)在200萬元左右，第二季度則飆升到220萬元左右。

　　中原地產(chǎn)和合富置業(yè)都分析認(rèn)為，近兩年政府推出的新政都有力支持改善型的購房需求，因此買家需求明顯增加，由于市區(qū)一手新貨明顯不足，使不少換房客積極進(jìn)入二手市場。

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　　溫和上漲趨勢將持續(xù)

　　合富置業(yè)和中原地產(chǎn)均預(yù)測，隨著2014年積壓盤源的逐步消化、新盤源的價(jià)格走高，下半年二手住宅價(jià)格會進(jìn)一步微升。

　　合富置業(yè)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年業(yè)主的讓價(jià)空間為平均7.5%，較2014年上半年的10.8%和2014年下半年的9.4%均明顯收窄。不少業(yè)主采取試探性升價(jià)策略，但升幅都不大，多在2%-5%之間。中原地產(chǎn)客戶研究主任熊小洪說，反價(jià)的一般是檔次較高、盤源相對稀缺的物業(yè)。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)則顯示，放盤較久的盤源因有利好政策推出，砍價(jià)空間逐步走低，這部分房源基本已經(jīng)消化八至九成。在“330新政”新增的盤源，業(yè)主叫價(jià)均呈走高趨勢，他們的放盤價(jià)一般高于市場5%-8%。

　　不過，從目前情況看，下半年二手住宅漲價(jià)的幅度應(yīng)該不會很大。

　　合富置業(yè)認(rèn)為，2014年廣州樓市交投低迷，造成不少盤源積壓，二手房供應(yīng)相對充裕，業(yè)主提價(jià)受阻。另一方面，由于市區(qū)及外圍一手樓價(jià)基本維穩(wěn)，也使二手價(jià)格上漲的動力明顯不足。買家入市總體表現(xiàn)比較積極而不急切，主要是因?yàn)楝F(xiàn)存盤源充足，加上股市與樓市互動增加，部分買家的注意力和資金有所轉(zhuǎn)移。

　�。ㄎ�/羊城晚報(bào)記者 梁棟賢）