深圳商報記者 陸劍偉
深圳高房租給剛畢業(yè)的白領(lǐng)帶來多大的壓力？一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前應(yīng)屆生房屋租金支出超過薪水1/3的比例較高，一線城市普遍高于50%，其中也不乏房屋租金支出超過目前薪水的，應(yīng)屆生租房負(fù)擔(dān)令人堪憂。由于大部分畢業(yè)生愿意到一線城市工作，房源短缺在一定程度上促進(jìn)了房租上漲，合租房也因此成為主流。
近四成畢業(yè)生房租超月薪1/3
作為今年求職大軍中的一員，畢業(yè)于湖南大學(xué)的本科生小康一直向往來深圳工作，她剛剛找到一份滿意的工作。然而，高房租的殘酷現(xiàn)實卻讓小康頗受打擊�！凹幢愫献猓孔庖惨嫉饺粘Ｉ钪С龅囊话胍陨�。以后這日子可怎么過？”小康說。
58同城房產(chǎn)研究中心一份針對2015年全國應(yīng)屆畢業(yè)生作為調(diào)研對象的調(diào)查顯示，一線城市應(yīng)屆畢業(yè)生的起薪普遍高于其他城市，近四成一線城市畢業(yè)生月薪3000~5000元，其他城市近60%畢業(yè)生月薪低于3000元。盡管一線城市畢業(yè)生起薪高于其他城市，但同時他們的房租負(fù)擔(dān)也更大，近四成畢業(yè)生房租超月薪1/3，其他城市近70%的畢業(yè)生房租控制在月薪的1/3以內(nèi)。合理的租金支出應(yīng)在薪水1/3以內(nèi)，一線城市普遍高于50%。
記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，近年來，市中心不少區(qū)域房租每年的漲幅都在10%左右，而畢業(yè)季需求旺盛，價格還會再高一些。大中城市房價高企，讓畢業(yè)生等中低收入者感嘆“買不起房”，繼而轉(zhuǎn)去租房。但越來越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不“遜色”。
美聯(lián)物業(yè)藍(lán)籌住宅樣本數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市租金水平為56.98元/平方米.月，同比上漲10.3%。7月起，隨著畢業(yè)族的陸續(xù)涌入，業(yè)主報價強(qiáng)勢，此輪高峰或再次推動全市的租金水平。
供給短缺促成房租上漲
調(diào)研報告中，交通便捷性、安全性、租金是影響廣州市應(yīng)屆畢業(yè)生租房三大重要因素。而從本次全國調(diào)研來看，應(yīng)屆畢業(yè)生租房最關(guān)心的問題不是租金多少，低廉的租金占比最低，舒適的居住環(huán)境則成為首要選擇因素。由此可以看出，90后大學(xué)生對生活品質(zhì)的要求比較高，愉快相處的室友和方便的地理位置也在考慮之列。
畢業(yè)生對住居品質(zhì)要求較高，在高租金的市場環(huán)境下，很難找到價格居住條件都滿意的房屋著實可以理解，有近40%的畢業(yè)生找不到滿意的房子，有38.81%的應(yīng)屆生認(rèn)為當(dāng)前房租過高。
畢業(yè)生集中涌向租房市場無疑是推高房租的原因之一。有專家表示，眾多求職者涌入“北上廣深”等一線城市，催生了大量的租房、買房需求。在供給不能短時期內(nèi)擴(kuò)大的情況下，房租自然上漲。房屋租賃供應(yīng)量難以滿足一線城市的新增人口需求。在賣方市場主導(dǎo)下，房租上漲也就難以逆轉(zhuǎn)。
合租房成為主流
小斌已經(jīng)拿到深圳一家企業(yè)的合同，一個月下來收入約3000元，但這筆收入還不夠付周邊一個單間的月租。要想在深圳立住腳，靠家里繼續(xù)資助或合租房成了必選之路。小斌所在的單位，位于科技園，附近單房在3100元左右，二房更要4000多元，他只好跟一位校友在白石洲租了一套兩房，每人出資1300元。
從調(diào)查結(jié)果來看，近半數(shù)調(diào)查對象傾向于與同學(xué)或朋友合租，有整租意愿的畢業(yè)生占比也較高，達(dá)42.57%。調(diào)查中，一線城市能接受與異性合租的畢業(yè)生比例明顯高于其他城市，同時也說明一線城市對于和異性合租的接受度更高，思想普遍更為開放。
對此，美聯(lián)物業(yè)建議，從租金水平來考慮，羅湖福田南山住宅的價格也是參差不齊，其中某些片區(qū)價格相對較低，如羅湖的布心、蓮塘；福田的梅林、保稅區(qū)；南山的深大、南頭。另外，二線關(guān)如布吉、龍華、新安地鐵沿線的物業(yè)性價比也相對較高，也是不錯的選擇。此外，從時間成本來考慮，可就近選擇就職公司所在區(qū)域內(nèi)的物業(yè)，可選擇與同學(xué)或同事合租形式來緩解資金緊張的局面。（深圳商報）