北京商報(bào)訊（記者 蔣夢(mèng)惟 實(shí)習(xí)記者 張暢）昨日，北京市國(guó)土局交易大廳中，氣氛異常火爆。恒大旗下北京恒隆興置業(yè)有限公司以15.7億元競(jìng)得房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園西區(qū)地塊，其中居住部分配建均價(jià)為1.75萬元/平方米的自住房；北京天恒樂活城置業(yè)有限公司以31.78億元頂價(jià)及配建7.1萬平方米限價(jià)房的代價(jià)競(jìng)得良鄉(xiāng)高教園東區(qū)地塊。根據(jù)成交結(jié)果，兩宗土地成交價(jià)合計(jì)47.48億元，溢價(jià)率分別達(dá)到40%和41.4%。
資料顯示，良鄉(xiāng)作為房山老城區(qū)，配套設(shè)施相對(duì)成熟，其中的良鄉(xiāng)高教園區(qū)作為北京市委、市政府確定的兩個(gè)大學(xué)園區(qū)之一，總占地面積達(dá)10060畝，是良鄉(xiāng)城區(qū)向東拓展的核心地帶，現(xiàn)已入駐北京理工大學(xué)、首都師范大學(xué)、北京工商大學(xué)等六所高校。由于學(xué)區(qū)房一向在北京非常搶手，因此，良鄉(xiāng)高教園周邊的地塊每次入市都會(huì)遭到各路房企的激烈爭(zhēng)奪。據(jù)悉，去年，房山區(qū)域經(jīng)營(yíng)性土地成交主要集中在長(zhǎng)陽、良鄉(xiāng)區(qū)域，占比為70%左右，區(qū)域樓盤均價(jià)在1.9萬-2.5萬元/平方米之間。
此次出讓的兩地塊正是高教園區(qū)的配套生活區(qū)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前形勢(shì)下，涉住宅性質(zhì)土地競(jìng)爭(zhēng)熱度持續(xù)升級(jí)。根據(jù)張大偉計(jì)算，良鄉(xiāng)高教園東區(qū)地塊樓面價(jià)高達(dá)2.1萬元/平方米，未來商品房售價(jià)預(yù)期將在3萬元/平方米以上，而目前區(qū)域內(nèi)在售的商品房住宅售價(jià)僅為2.3萬/平方米。
截至目前，北京年內(nèi)合計(jì)已經(jīng)供應(yīng)了21宗含住宅性質(zhì)用地，合計(jì)建筑面積為390萬平方米，其中，保障房、公建房和開發(fā)商配建的限價(jià)房、自住房供應(yīng)較為充足，相較之下，未來可售的商品房住宅用地僅62萬平方米，換算成商品房住宅還不到5000套，也就是說，今年全年土地供應(yīng)的商品房住宅可能僅有1萬套。而北京正常的商品房住宅年需求在5萬-8萬套之間，這意味著，今年北京商品房供需比會(huì)達(dá)到1：6左右，甚至?xí)|頂1：8。