中國資本在全球房地產(chǎn)市場中的重要性正與日俱增。世邦魏理仕今日在北京發(fā)布的《聚焦海外-中國資本崛起之路》報(bào)告顯示：過去四年，中國資本投資海外商業(yè)物業(yè)（不包括開發(fā)項(xiàng)目及個(gè)人住宅投資）的年復(fù)合增長率高達(dá)72%，并在2014年首次超過100億美元，中國在整個(gè)亞洲海外商業(yè)物業(yè)投資的占比已超過1/4。
該報(bào)告盤點(diǎn)了中國個(gè)人、企業(yè)和機(jī)構(gòu)投資者最新的海外投資現(xiàn)狀，并探討中國投資者在英國、美國和澳大利亞門戶城市房地產(chǎn)市場的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。報(bào)告顯示，海外置業(yè)的行為已經(jīng)從最初的中國主權(quán)基金和大型保險(xiǎn)公司蔓延到了中型保險(xiǎn)公司和企業(yè)投資者。與此同時(shí)，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商也積極拓展海外市場，以滿足日益增長的高凈值人士在主要海外城市的住宅資產(chǎn)需求。
過去兩年中，中國不同投資主體包括高凈值人士、企業(yè)及機(jī)構(gòu)投資者購買海外房地產(chǎn)的資本輸出呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，但其背后的驅(qū)動(dòng)因素并不盡相同。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管陳仲偉分析：“對于高凈值人士來說，購買海外資產(chǎn)往往與子女海外求學(xué)以及未來可能的移民目的地緊密相連。近幾年中國的企業(yè)，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場的步伐也在加快，當(dāng)中不乏企業(yè)直接購買海外辦公樓，以作為他們拓展全球業(yè)務(wù)的基地的例子，而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，進(jìn)軍海外市場則是為了把握高凈值人士購買海外住宅的機(jī)遇。從機(jī)構(gòu)投資者的角度來看，海外房地產(chǎn)投資更多的是把握市場機(jī)遇，優(yōu)化資產(chǎn)配置以期達(dá)到提升回報(bào)、分散風(fēng)險(xiǎn)的目的�！�
世邦魏理仕曾在《2015年全球投資意向調(diào)查》中揭示，倫敦是全球投資者尋求購買商業(yè)房地產(chǎn)投資的首選城市。本次發(fā)布的《聚焦海外-中國資本崛起之路》報(bào)告也顯示，在過去兩年，倫敦市場在中國資本投向歐洲商業(yè)物業(yè)的比例高達(dá)80%和52%。相對于全球其他主要門戶城市不斷降低的收益率，倫敦地產(chǎn)的收益率仍具有相當(dāng)?shù)奈�，而英國穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)計(jì)也將繼續(xù)支持倫敦房地產(chǎn)市場在未來幾年的表現(xiàn)。
2013年和2014年，中國流向美國的投資占中國海外投資總額均超過1/5，當(dāng)中大多數(shù)投資均流向位于主要門戶城市的酒店和辦公樓資產(chǎn)。紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯敦和舊金山依次為中國投資客的主要投資目的地，占美國流入商業(yè)房地產(chǎn)投資額的60%以上，其中用于購買紐約和洛杉磯優(yōu)質(zhì)寫字樓和酒店資產(chǎn)的投資額約占一半。
值得注意的是，澳大利亞入選中國資本最受歡迎的海外置業(yè)國家之一，在很大程度上是依賴與中國的貿(mào)易關(guān)系。2014年，中國已躍升為澳大利亞第二大海外商業(yè)地產(chǎn)買家（僅次于新加坡），其中悉尼更成為大多數(shù)中國投資者的熱門投資城市。
許多中國投資者缺乏海外房地產(chǎn)投資的經(jīng)驗(yàn)，陌生的市場環(huán)境和對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)缺乏充分的了解是中國投資者面臨的最大挑戰(zhàn)。因此，世邦魏理仕中國區(qū)投資物業(yè)部執(zhí)行董事邵律提醒投資者：“中國投資者在出海淘金的初期，應(yīng)透過與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的合作或者借助具有全球化平臺(tái)的顧問公司，充分了解當(dāng)?shù)氐氖袌鰟?dòng)態(tài)和法律法規(guī)，在日益激烈的市場競爭中及時(shí)把握商機(jī)�！�