佳兆業(yè)的債務(wù)風(fēng)波在經(jīng)歷了近半年的調(diào)整后，逐漸開始呈現(xiàn)出曙光。近日，不斷有消息傳出，該集團(tuán)將再次啟動(dòng)債務(wù)重組計(jì)劃，而這一計(jì)劃也得到了部分債券持有人的同意。與此同時(shí)，近兩三個(gè)月，佳兆業(yè)集團(tuán)在國(guó)內(nèi)各地的樓盤也陸續(xù)解封。其中包括南京、深圳等地的樓盤都被“解凍”。而在廣州，今年1月被“查封”的兩大高端項(xiàng)目目前仍然處于“凍結(jié)”狀態(tài)。

　　債務(wù)重組或出售項(xiàng)目

　　6月29日，佳兆業(yè)集團(tuán)境外債券持有人向媒體透露，希望年底前能達(dá)成協(xié)議，7月中提出初步的債務(wù)重組方案，7月底前敲定債務(wù)重組計(jì)劃。

　　此后，有媒體報(bào)道佳兆業(yè)高級(jí)顧問(wèn)、原董事會(huì)副主席譚禮寧表示，計(jì)劃在7月或8月份出售佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、悅峰花園和前海廣場(chǎng)的公寓項(xiàng)目。

　　有消息稱，目前佳兆業(yè)的債務(wù)重組計(jì)劃已經(jīng)獲得部分境內(nèi)債券持有人同意。但其沒(méi)有透露是否能與境外債券持有人就債務(wù)重組計(jì)劃達(dá)成一致，或是達(dá)成一致的時(shí)間。

　　此前于6月16日，一度欲收購(gòu)佳兆業(yè)的融創(chuàng)中國(guó)已公告表態(tài)，由于完成收購(gòu)佳兆業(yè)上海的事項(xiàng)所需的條件不能在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成，因此，等收購(gòu)協(xié)議的訂約方在謹(jǐn)慎考慮所有與收購(gòu)事項(xiàng)相關(guān)的情況后，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，決定終止收購(gòu)事項(xiàng)。融創(chuàng)表示，董事會(huì)認(rèn)為終止收購(gòu)協(xié)議擬進(jìn)行的交易，“符合本公司及股東的整體利益”。

　　融創(chuàng)退出后，自去年12月因房源被鎖而陷入連鎖債務(wù)危機(jī)的佳兆業(yè)債務(wù)重組一事目前仍然懸而未決。但佳兆業(yè)近期在文體項(xiàng)目方面仍有新動(dòng)作浮出水面，6月25日，佳兆業(yè)宣布公司正式中標(biāo)佛山市高明區(qū)體育中心運(yùn)營(yíng)權(quán)，并稱該項(xiàng)目是公司文體產(chǎn)業(yè)成功走出深圳、邁出全國(guó)擴(kuò)張第一步。

　　全國(guó)多地房源解封

　　近日，有媒體報(bào)道，南京佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)已經(jīng)獲得1號(hào)樓銷許，共196套精裝住宅，戶型面積為87、123、141平方米，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示均價(jià)28003元/平方米，預(yù)計(jì)7月底8月初首次開盤，目前已可認(rèn)籌。項(xiàng)目售樓處和樣板間皆已于7月5日公開。

　　資料顯示，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)于2014年被佳兆業(yè)集團(tuán)收購(gòu)?qiáng)W體建設(shè)旗下奧信房產(chǎn)開發(fā)公司的100%股權(quán)而一舉拿下，樓面價(jià)約14500元/平方米，預(yù)計(jì)建16棟高層住宅及部分配套商業(yè)。項(xiàng)目位于河西新埂街北側(cè)，與南外河西分校僅一路之隔，隸屬河西南部新城的核心區(qū)域，占地約11萬(wàn)平方米，容積率2.75，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，是佳兆業(yè)集團(tuán)在南京的首個(gè)項(xiàng)目，也是佳兆業(yè)集團(tuán)在長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局中的重要項(xiàng)目。

　　此前，距首次開盤908天后，位于深圳華為科技城的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)一期宣布入伙，集中入伙時(shí)間為6月24日-30日。

　　相關(guān)消息透露，佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成近日出現(xiàn)在了佳兆業(yè)成立16周年派對(duì)上，并在當(dāng)天召集佳兆業(yè)在全國(guó)的高管開視頻會(huì)議，要求在7月31日之前，佳兆業(yè)在全國(guó)所有房地產(chǎn)項(xiàng)目必須恢復(fù)銷售。

　　而解封的不僅是南京，根據(jù)佳兆業(yè)的公告顯示，早在今年4月初，該公司位于深圳四項(xiàng)處于預(yù)售階段的物業(yè)項(xiàng)目大多數(shù)未售單位已獲得解封，但數(shù)個(gè)預(yù)售物業(yè)項(xiàng)目的若干未售單位遭受地方法院司法查封，查封面積9.35萬(wàn)平方米。同時(shí)，上述被司法查封的未售單位目前無(wú)法正常銷售，合計(jì)受司法查封的建筑面積為11.18萬(wàn)平方米。

　　此外，佳兆業(yè)位于深圳的深圳可園、深圳佳兆業(yè)新都匯家園、深圳上品雅園3項(xiàng)已落成物業(yè)項(xiàng)目所有未售單位，及位于深圳的一項(xiàng)用于出租的物業(yè)項(xiàng)目的所有單位的業(yè)權(quán)限制已獲解除，而這些物業(yè)項(xiàng)目部分單位仍受司法查封。

　　廣州兩項(xiàng)目仍被“凍結(jié)”

　　作為佳兆業(yè)在廣州的全新項(xiàng)目，佳兆業(yè)天御可謂“歷經(jīng)波折”，房源被查封數(shù)月，開盤遙遙無(wú)期。近日，記者在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上查詢，佳兆業(yè)·天御所有預(yù)售房源仍被查封。

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)·天御的預(yù)售證于2014年12月獲批，預(yù)售證號(hào)20141031，銷售中心及樣板房去年底就已開放，但房源一直被查封。戶型為91-164平方米復(fù)式三房至四房，層高6米，總貨量280套，帶豪華裝修發(fā)售。

　　而佳兆業(yè)另一項(xiàng)目佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)也于今年初被“凍結(jié)”。該樓盤的預(yù)售證也于去年12月24日發(fā)出，目前254套住宅仍然處于“未解凍”狀態(tài)。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁