廣州的住宅市場，特別是豪宅市場發(fā)展至當下，僅僅是滿足業(yè)主的居住需求已經(jīng)遠遠不夠，產(chǎn)品設計創(chuàng)新與優(yōu)化在近年來已經(jīng)成為很多高端項目所致力追求的目標。而對于豪宅而言，從傳統(tǒng)的別墅，如今已經(jīng)演變出“平墅”、“疊墅”等多類型的高端產(chǎn)品。
在以往，上述不同類型的產(chǎn)品即使在同一區(qū)域，也會由于單純面積大小以及價格差異而形成自身的客戶群，例如，一般平墅的面積在200－400平方米左右，而別墅的面積大部分都在500平方米以上。面積的差異使得價格的差異也比較大，而適合的群體就各有不同。
然而今年市場卻發(fā)生了非常大的變化�，F(xiàn)時推出的“別墅”項目，其產(chǎn)品面積設計開始以趨小化來迎合市場的需求，不少別墅的總面積甚至低于200平方米。再加上“平墅”產(chǎn)品的別墅化使得“別墅”、“平墅”這兩種設計不同的產(chǎn)品在同一面積段和價格段開始了正面的競爭。
記者在市場中看到，以蘿崗區(qū)域為例，在別墅產(chǎn)品趨小化后，總面積200平方米左右的小別墅其總價在500萬元左右，幾乎與總面積差不多的平墅產(chǎn)品相當。在價格上已經(jīng)很難為這兩種產(chǎn)品進行劃界。而在功能上，號稱“別墅平層化”的平墅產(chǎn)品與傳統(tǒng)的別墅產(chǎn)品又相去不遠。對于買家而言，如何作出抉擇并非一件容易的事情。
戶型設計大PK
功能性：旗鼓相當
作為傳統(tǒng)豪宅的代表，別墅在很多人看來是其居住功能性表現(xiàn)得最完美的居所。由于擁有不同樓層的劃分，可以實現(xiàn)功能布局的完美間隔。一般而言，別墅的設計是從負一層開始至地面三層，分別劃分為娛樂層、生活層、家庭活動、客房以及主人房。
然而，通過專業(yè)設計的“平墅”在功能布局上也并不遜色于“別墅”。特別是與現(xiàn)時廣州市場的同一面積段的別墅產(chǎn)品相比，“平墅”也可以完美地實現(xiàn)上述別墅的功能，甚至連空中游泳池、空中花園也可以實現(xiàn)。可以說，僅從功能性上看，已經(jīng)很難分出“別墅”和“平墅”這兩種產(chǎn)品的優(yōu)劣。所不同的僅僅是別墅以“樓板”間隔功能區(qū)，而“平墅”則是以“墻板”間隔。
私密性：別墅更優(yōu)
功能上難分勝負，但私密性“平墅”卻很難與“別墅”抗衡。以今年流行的小別墅為例，這些產(chǎn)品總面積小的僅有180平方米左右，單層的面積僅為60平方米左右。這樣小空間卻仍然可以實現(xiàn)極好的私密性。樓層與樓層之間，可以形成各自獨立的成員活動空間。而家庭集體的活動區(qū)域也可以在家庭活動層或者戶外花園得到實現(xiàn)。可以說，別墅能實現(xiàn)“合分自由”的私密性，而不同的家庭成員的日常基本活動都可以在各自的樓層實現(xiàn)。
而“平墅”，盡管也可能通過墻體實現(xiàn)各自生活功能的分隔，但是平層化之后，私密性會減弱。盡管現(xiàn)時很多“平墅”產(chǎn)品都通過“多套房”的設計來減少公用空間的使用，但在私密性上仍然沒有別墅那么理想。
舒適性：平墅稍勝
一般而言，在能滿足同樣功能需求的前提下，大面積的平層在舒適性上較于“別墅”產(chǎn)品是要稍有優(yōu)勢。最起碼的，就是功能的轉換只需要在同一平層就可以實現(xiàn)了。且由于面積都處于同一平層，空間會更加開闊，居住舒適性會更好。
而更為重要的是，“平墅”與“別墅”相比，還有一個“高度”的優(yōu)勢。一般來說，“別墅”地面以上只有三層，其居住的視野會受到極大的限制。而“平墅”則大多采用一梯一戶的設計，樓層則可以去到十幾層甚至更高�！捌绞钡奶骺找曇笆莿e墅無法比擬的。而“平層化”之后，“平墅”相當于既擁有了“別墅”的功能，同時也擁有了“洋房”的空間感和高空視野�！笆孢m性”也一直是“平墅”項目著力推介的賣點。
服務性：別墅暫時占優(yōu)
作為高端產(chǎn)品，還有一個屬性要具備，那就是“服務性”。盡管服務的優(yōu)劣有很大程度是由社區(qū)的管理機構所決定，但從產(chǎn)品本身的社區(qū)定位而言，現(xiàn)時，仍然是“別墅”社區(qū)要占優(yōu)。
記者在廣州幾大擁有別墅產(chǎn)品的項目可以看到，別墅的物業(yè)管理幾乎都是獨立的，而且都可以做到“刷臉”。如華南碧桂園的別墅區(qū)，物管和保安對于每一戶業(yè)主的居住情況都基本了解，可以做到針對性的服務。而目前，廣州的“平墅”產(chǎn)品大部分仍然是停留在洋房的社區(qū)服務，只有少數(shù)項目能提供“管家式服務”。