一周熱點(diǎn)觀察

　　前段時(shí)間，股市獲利資金呈現(xiàn)反哺樓市的趨勢，而近期的股市震蕩，財(cái)富縮水也將對樓市帶來一定影響。上周，各地住宅市場不同程度地出現(xiàn)調(diào)整，新房及二手房成交量均有所回調(diào)。市場整個(gè)二季度持續(xù)大幅反彈，透支了相當(dāng)一部分購買力，這也為三季度市場走勢增加了更多的不確定性。

　　7月9日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，6月份全國CPI同比上漲1.4%，雖然漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，但依然在低位徘徊；同時(shí)，全國PPI同比下跌4.8%，數(shù)據(jù)表現(xiàn)低于市場預(yù)期，跌幅擴(kuò)大至年內(nèi)最大值。這表明盡管當(dāng)前通縮壓力有所減輕但風(fēng)險(xiǎn)仍存，貨幣政策將繼續(xù)有望保持寬松。近一個(gè)月以來股市大幅震蕩調(diào)整后，樓市又將何去何從？首先，對于首次置業(yè)的剛需人群而言，股市上漲所帶來的財(cái)富效應(yīng)可使其購房時(shí)點(diǎn)提前，反之則將延遲購房。其次，對于改善群體，股市收益可提升改善購房的資金預(yù)算，甚至讓原本無改善計(jì)劃的人群加入其中，反之則會(huì)調(diào)整或暫停購房計(jì)劃。最后，對于具有投資傾向的購房行為，將與股市表現(xiàn)關(guān)系更為密切。面對股市的震蕩，樓市或?qū)⒃俣瘸蔀轱L(fēng)險(xiǎn)偏好較低、尋求資產(chǎn)保值人群的目標(biāo)。但不容忽視的是，在當(dāng)前樓市供求基本面未變、價(jià)格整體趨穩(wěn)的情況下，僅京滬深等地今年以來的房價(jià)漲幅較大。大部分城市依然處于消化存量，量價(jià)交換的狀態(tài)中。

　　上周，各地住宅市場出現(xiàn)調(diào)整，新房及二手房成交量均有所回調(diào)。40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比下降18%，且降幅較前周有所擴(kuò)大。二手房成交量同樣出現(xiàn)下降，但降幅較小。上周，中原監(jiān)測的21個(gè)城市二手住宅成交面積環(huán)比下降4%。值得注意的是，上周深圳的中原報(bào)價(jià)指數(shù)以及中原經(jīng)理指數(shù)雙雙大幅跳水，分別下跌了19個(gè)百分點(diǎn)及11個(gè)百分點(diǎn)。如此巨大的跌幅已不僅僅是指數(shù)的高位回調(diào)，而是預(yù)示著深圳房價(jià)暴漲將告一段落。住宅成交出現(xiàn)下滑，一方面由于7月以來房企推盤量有所減少，另一方面由于市場整個(gè)二季度持續(xù)大幅反彈，透支了相當(dāng)一部分購買力，這也為三季度的市場走勢增加了更多的不確定性。加之股市動(dòng)蕩帶來的財(cái)富縮水，一定程度也將影響購房者的計(jì)劃。

　　上周，溫州土地市場引人關(guān)注。溫州以54.38億元共成交了7宗經(jīng)營性用地，其中6宗為含住用地。且成交地塊溢價(jià)率較高，使得樓面價(jià)均超過9000元/平方米，其中5宗地塊超過1萬元/平方米。與溫州過往的地價(jià)和房價(jià)相比，此次成交地塊價(jià)格偏高。今年上半年溫州新房成交上升勢頭良好，5月及6月環(huán)比增幅分別達(dá)到27%、40%。但溫州成交量絕對值不及長三角其他重點(diǎn)城市，且市場起伏相對較大，因此過往外來房企進(jìn)駐較少，此次房企拿地大手筆也蘊(yùn)藏著一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)稅改革路徑日漸明晰。房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

　　南方日報(bào)記者 許蕾