一個(gè)轉(zhuǎn)型的故事，讓萊茵置業(yè)總市值坐上了火箭；三年不到，其市值由30億左右上漲到今年6月份的334億元。上半年預(yù)虧3500萬(wàn)的消息面世后，故事一步步落回現(xiàn)實(shí)。
2013年，萊茵置業(yè)宣布逐步脫離房地產(chǎn)，重點(diǎn)打造“一體兩翼”（清潔能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)、文化體育相關(guān)產(chǎn)業(yè)）戰(zhàn)略。兩年多來(lái)，雖然賬面業(yè)績(jī)并不突出，但其在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)則是狂飆突進(jìn)。2013年到2015年2月份，萊茵置業(yè)股價(jià)均在3到5元左右徘徊；今年3月份開(kāi)始逐步走高，并一路攀升至38.88元/股的歷史高位，其市值也達(dá)到334億元的峰值。
6月12日，萊茵置業(yè)停牌。30日，萊茵置業(yè)向控股股東萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司借款2900萬(wàn)。隨后，公司全資子公司香港萊茵達(dá)以3000萬(wàn)的目標(biāo)價(jià)格收購(gòu)程萬(wàn)琦先生持有的亞洲職業(yè)籃球管理發(fā)展有限公司55%股權(quán)，加碼體育行業(yè)布局。
7月13日，萊茵置業(yè)業(yè)績(jī)預(yù)告，今年上半年歸屬上市股東凈利潤(rùn)虧損3500萬(wàn)至0元不等。當(dāng)天，萊茵置業(yè)復(fù)牌交易。
截至7月16日收盤(pán)，萊茵置業(yè)已連續(xù)開(kāi)出四個(gè)跌停板。
“從剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)到新產(chǎn)業(yè)的布局，二者的銜接必然經(jīng)歷一定的陣痛。很明顯，這也是萊茵置業(yè)上半年業(yè)績(jī)不佳的主要原因。另外，市值虛高，也為其股價(jià)繼續(xù)下探提供了一定的想象空間�！币晃恍袠I(yè)分析人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
業(yè)績(jī)下挫 股價(jià)猛漲
資本市場(chǎng)上，好故事比公司業(yè)績(jī)的誘惑更讓投資者難以抵擋。
從2013年開(kāi)始，萊茵置業(yè)就選擇逐步告別房地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)時(shí)，萊茵置業(yè)的布局是 “一體兩翼”戰(zhàn)略。規(guī)劃中左翼天然氣板塊將重點(diǎn)拓展天然氣管網(wǎng)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等項(xiàng)目，右翼文化體育板塊已設(shè)立體育公司，計(jì)劃開(kāi)展體育賽事項(xiàng)目。
對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的弱化，直接導(dǎo)致萊茵置業(yè)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)開(kāi)始下滑。
2013年，萊茵置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額為20.95億，同比增長(zhǎng)78.22%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤(rùn)0.67億，增幅7.33%；其中實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入14.96億，增幅為121.83%。
不難看出，在萊茵置業(yè)的數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)板塊依然占主力位置。
2014年，萊茵職業(yè)商品房合同成交額13.31億，同比下降26.31%；商品房銷售回籠11.9億元，同比下降36.81%。另，萊茵置業(yè)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額為37.17億，同比增長(zhǎng)77.25%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤(rùn)0.43億元，同比上年度下降37.43%。
6月26日，萊茵置業(yè)公告稱，擬將公司擁有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司，以便集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)、清潔能源產(chǎn)業(yè)。
不久前，萊茵置業(yè)的業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)數(shù)據(jù)還顯示，2015年上半年歸屬上市股東凈利潤(rùn)虧損3500萬(wàn)至0元不等。
然而，此前的業(yè)績(jī)不佳并沒(méi)有給其股價(jià)的上漲帶來(lái)任何阻礙。從今年3月份到6月12日停牌，萊茵置業(yè)的股價(jià)坐上了過(guò)山車(chē)，由6元左右上漲至38.88的歷史高位。彼時(shí)，其市值一度超過(guò)334億元。
加碼體育行業(yè)連續(xù)四跌停
從萊茵置業(yè)密集的公告中可以看出，加碼體育行業(yè)并不順利。
6月12日，萊茵置業(yè)停牌，開(kāi)始動(dòng)手行業(yè)布局。6月23日，萊茵置業(yè)公告稱，公司收到威尼斯人路氹股份有限公司發(fā)出的通知函：因威尼斯人路氹公司方面原因，威尼斯人路氹公司擬終止與本公司的合作協(xié)議。
可查資料顯示，威尼斯人路氹于2004年11月11日在澳門(mén)注冊(cè)成立；要業(yè)務(wù)為經(jīng)營(yíng)酒店及餐廳、管理商業(yè)及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、舉辦社會(huì)及康樂(lè)活動(dòng)及聯(lián)誼、以及各類型的社會(huì)事務(wù)等。
7月10日，萊茵置業(yè)全資子公司香港萊茵達(dá)與程萬(wàn)琦簽署了《關(guān)于亞洲職業(yè)籃球管理發(fā)展有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，香港萊茵達(dá)擬收購(gòu)程萬(wàn)琦先生持有的亞洲職業(yè)籃球管理發(fā)展有限公司55%的股權(quán)，標(biāo)的價(jià)值為3000萬(wàn)。公告還稱，本次收購(gòu)?fù)瓿珊�，目�?biāo)公司亞洲職業(yè)籃球公司將成為本公司控股子公司。
亞洲職業(yè)籃球公司經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn) 50.25萬(wàn)港幣，凈資產(chǎn)48.27萬(wàn)港幣，營(yíng)業(yè)收入為 1988.95 港幣，凈利潤(rùn)為176.13萬(wàn)港幣（約合人民幣141萬(wàn)元）。
隨后，萊茵置業(yè)還與中國(guó)體育報(bào)業(yè)總簽署了《關(guān)于體育產(chǎn)業(yè)之合作框架協(xié)議》。
資本市場(chǎng)對(duì)于萊茵置業(yè)的一系列動(dòng)作似乎并不感冒。從7月13日復(fù)牌到昨日收盤(pán)，經(jīng)歷四個(gè)跌停板后，其股價(jià)已由停牌前的32.8元跌至21.52元。
萊茵置業(yè)轉(zhuǎn)型暫受挫？
雖然遭遇連續(xù)跌停，但仍有聲音認(rèn)為，萊茵置業(yè)“正在以步步為營(yíng)的方式布局”。
一位不愿透露姓名的行業(yè)人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，相比很多公司在轉(zhuǎn)型期砸錢(qián)做新產(chǎn)業(yè)，萊茵置業(yè)顯得還比較謹(jǐn)慎；切入體育行業(yè)后，可以通過(guò)運(yùn)營(yíng)和平臺(tái)的擴(kuò)展，不斷的加快步伐；總體看，其市場(chǎng)表現(xiàn)比較值得期待。
另外，該行業(yè)人士還提到萊茵置業(yè)在資金上的優(yōu)勢(shì)。
“賬面上看，萊茵置業(yè)目前現(xiàn)金流還是比較充足�！彼硎�。
據(jù)海通證券的估算，目前該公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)庫(kù)存總值達(dá)70億元，可提供近14億元以上的轉(zhuǎn)型資金，是當(dāng)前體育概念標(biāo)的中潛在可動(dòng)用資金最豐富的企業(yè)。
不過(guò)，也有分析人士認(rèn)為，資本市場(chǎng)的反應(yīng)可以說(shuō)明投資者對(duì)萊茵置業(yè)此次布局動(dòng)作的態(tài)度。
該分析人士說(shuō)，“收購(gòu)程萬(wàn)琦手中亞洲職業(yè)籃球管理發(fā)展有限公司股權(quán)一事，并不能從根本上解決這種產(chǎn)業(yè)布局的問(wèn)題。”
他表示，亞洲職業(yè)籃球管理發(fā)展有限公司的影響力有限；從公告數(shù)據(jù)上可以看出，這一塊業(yè)務(wù)的盈利能力并不十分突出。
“這對(duì)于整個(gè)上市公司盤(pán)子來(lái)說(shuō)，不是太大的利好。加上半年業(yè)績(jī)預(yù)虧公告，股民信心進(jìn)一步弱化。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，萊茵置業(yè)資本市場(chǎng)表現(xiàn)很難有所改觀�！彼J(rèn)為。（記者郭曉偉）