牛思遠(yuǎn)

　　日前，國家統(tǒng)計局公布的上半年房地產(chǎn)投資、房屋開工面積、商品房銷售等數(shù)據(jù)的變化吸引著許多人的目光。去年底以來的政策利好，推動部分城市樓市在上半年再度紅火。本次國家統(tǒng)計局用最權(quán)威的數(shù)據(jù)證實了房地產(chǎn)業(yè)走強(qiáng)的趨勢。

　　對于關(guān)注樓市的人來說，這些數(shù)據(jù)不僅是過去半年樓市的晴雨表，也是未來做出理性決策的重要參考。首次置業(yè)及改善型需求的購房人群是持幣待購還是迅速出手？出售二手房的業(yè)主，是對手中物業(yè)待價而沽甚至提價反價，還是趁市場好轉(zhuǎn)平價出讓？上半年業(yè)績還過得去的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，又該如何制定下半年的市場策略？

　　從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，四輪利好政策出臺后，尤其是“3·30新政”之后的二季度，一線城市及部分二線城市房地產(chǎn)市場開始好轉(zhuǎn)，全國的商品房銷售面積增速也開始轉(zhuǎn)正。投資增速雖小幅回落，但總體保持穩(wěn)中有升。

　　盡管數(shù)據(jù)中有亮色，但目前商品房市場庫存偏大的基本面沒有改變。例如，上半年住宅銷售面積和銷售額增長的同時，辦公樓銷售面積和銷售額都出現(xiàn)了下降，商業(yè)營業(yè)用房的銷售額也是下滑的。

　　而從不同區(qū)域城市的樓市表現(xiàn)看，除了一線城市和部分二線城市比較火熱，大部分的二線城市以及幾乎所有的三、四線城市的商品房市場上半年的銷售都不是很理想。從總體上來說，下半年的房地產(chǎn)市場依然面臨去化壓力，加快去庫存的速度仍將是下半年的主旋律。

　　在這樣的背景下，不管是一直以來都得到政策支持的首次置業(yè)群體，還是去年以來享受政策利好的改善型需求購房者，都無需過于擔(dān)心房價出現(xiàn)暴漲。但考慮到一線城市和部分二線城市供需關(guān)系的特殊性，這些城市的購房者還是應(yīng)該抓住政策利好帶來的入市“窗口期”，而不應(yīng)指望未來會有更低的入手價格。

　　相對于購房者而言，開發(fā)商同樣需要根據(jù)表現(xiàn)分化的不同城市采取具體問題具體分析的策略。不過，在樓市已經(jīng)進(jìn)入“下半場”的大周期之下，加速去化和提升利潤水平的同時，如何提升自身產(chǎn)品質(zhì)量水平，提供更多有溢價的增值服務(wù)，將是房地產(chǎn)商需要認(rèn)真考慮的問題。畢竟，就連萬科、萬達(dá)、恒大這些行業(yè)龍頭都在紛紛嘗試新模式、新業(yè)務(wù)的時候，再不趁著市場好轉(zhuǎn)的時候邁開探索“創(chuàng)新”的腳步，恐怕未來轉(zhuǎn)型的難度將會更大。