一系列樓市“強刺激”信號正持續(xù)吸引資金進入北京豪宅市場。根據(jù)亞太區(qū)住宅市場回顧報告，2015年二季度北京頂級住宅銷售環(huán)比增長1.1%，銷售571套，頂級住宅市場走勢持續(xù)強勁。業(yè)內人士指出，這與當前股市大幅震蕩風險加劇有關，投資日趨理性的中國財富階層在股市獲利后，正加速抽離轉而投身更為保值增值的頂級住宅市場。

　　高端住宅成交升溫

　　研究機構數(shù)據(jù)顯示，6月以來，北京總價2000萬元以上豪宅成交已經超過60套，預計全月成交將在90套以上，有望創(chuàng)造月度紀錄。值得一提的是，今年以來單價6萬元以上豪宅已累計成交613套、成交面積17.6萬平方米，同比分別大漲77%、108%。其中，單價超過10萬元的頂豪項目更是實現(xiàn)成交121套，相比去年同期翻了17倍，即便扣除盤古大觀的96套集中簽約，漲幅也在兩倍以上。

　　不少豪宅項目正受到業(yè)內和市場的廣泛關注。據(jù)悉，位于朝陽核心區(qū)域的泛海國際項目近期到訪量和簽約量都呈環(huán)比大幅增加趨勢。

　　業(yè)內人士指出，頂級住宅成交暴增既有市場方面的因素，也與近期持續(xù)的利好政策息息相關。一方面，2014年下半年以來，近10個純新盤頂級住宅進場，新增供應將達到1000套之多；另一方面，地王項目的集中入市進一步強化了頂級住宅的保值增值前景，并吸引高凈值人群加速入市。尤其是新年以來一系列降準降息金融政策的加速落實，成為頂級住宅市場快速升溫的重要支撐。

　　置業(yè)信心增強

　　頂級住宅成交的好壞也與經濟形勢息息相關，高凈值人群的大舉入市，折射出財智階層對中國經濟發(fā)展前景的普遍看好。

　　根據(jù)2014-2015中國超高凈值人群需求調研報告，高凈值人群對于企業(yè)經營環(huán)境持較樂觀態(tài)度，半數(shù)左右認為未來三年內企業(yè)的融資便利性、整體經濟形勢表現(xiàn)、企業(yè)家社會地位表現(xiàn)會更好。對于將不動產作為資產配置重要手段的高凈值人群來說，這種對經濟發(fā)展的樂觀態(tài)度可能是其一擲千金購買頂級住宅的信心所在。

　　在市場一路升溫的同時，頂級住宅增值保值的屬性更為凸顯。一位資深房地產投資人士表示，一直以來頂級住宅本身卓越的抗跌能力和保值能力頗受高凈值人群青睞，經濟向好背景下增值預期尤其明顯。調查顯示，在股市經歷一波震蕩之后，不少投資者都在股市獲利后積極抽離并投身房產，頂級住宅成為他們的首選目標。據(jù)悉，在泛海國際的置業(yè)客群中，就有這樣一些以資產配置為主要目的的財富群體。

　　突破價格天花板

　　在大量頂級置業(yè)需求涌入樓市的背景下，頂級住宅價格的天花板已經打開。繼中糧瑞府之后，龍湖西辰原著項目單價也已突破20萬元/平方米。

　　“這與四環(huán)內日漸稀缺的土地供應有關。”業(yè)內人士指出，從2013年4月到2015年4月兩年間，三環(huán)和四環(huán)之間僅成交4宗住宅用地，累計可供應的新房不足2000套，即使算上新房庫存以及可供應地塊面積，四環(huán)內新房也不足一萬套。隨著庫存加速去化，未來高端住宅產品的價格仍將保持上漲態(tài)勢。

　　頂級住宅價格上漲的預期確實存在，但新財富階層對于投資的嗅覺更為敏銳，對頂級住宅產品的選擇也將更為謹慎甚至苛刻。不少高端項目在市場預期向好的同時，仍持續(xù)致力于對住宅品質的極致追求。以泛海國際為例，據(jù)了解，項目地處朝陽板塊核心區(qū)位，坐擁CBD、燕莎、使館區(qū)等世界級繁華配套，依舊在產品力打造方面進行了全面升級，傾力為財智階層打造絕版價值生活。

　　泛海國際產品以低至1.06的容積率，呈現(xiàn)超低的居住密度和開闊的社區(qū)空間。樓座南北間距達62米，達到樓高的兩倍以上，大片園林景觀盡收眼底。同時，366平方米四居和460平方米五居戶型更通過一層一戶的超大尺度平層設計，營造出朗闊居住空間。廚房開間4米，達到普通房屋客廳級別，主臥可擺放2米以上寬度大床，餐廳則能實現(xiàn)10人以上同時就餐的需要。在絕版城市核心之上，如此闊達的居住空間更顯珍貴。

　　京華時報記者 潘秀林