北京地價和房價比肩上行。大興五環(huán)外的地價超過3萬，而北五環(huán)外的某公寓更是以超10萬元/平方米的單價實現(xiàn)成交，成為北京樓市歷史上五環(huán)外公寓項目成交單價首次“破10”，也標(biāo)志著五環(huán)外樓市正在加速進(jìn)入10萬+時代。在房價和地價的雙重推動下，位于海淀的金隅翡麗洋房兩小時內(nèi)基本售罄，4.3萬元/平米的售價僅和海淀北部成交地塊的樓面價持平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在這場全市范圍的漲價潮席卷下，曾經(jīng)的洼地價格難再有，這種預(yù)期帶動了近期入市的金隅翡麗等項目重現(xiàn)日光行情。

　　五環(huán)外房價進(jìn)入10萬+時代

　　近日，位于五環(huán)外奧森北側(cè)的公寓住宅項目紫御華府成交了一單4000萬房源，單價超10萬元/平方米。這是北京房產(chǎn)史上五環(huán)外樓盤成交單價首次超過10萬元/平方米，但不是第一次和“10萬+”觸電。

　　被稱為豪宅元年的2015年，正在將10萬元/平方米的戰(zhàn)場從內(nèi)城移向五環(huán)外。5月21日，北五環(huán)外的潤澤御府一批新房源取證，均價達(dá)10.58萬元/平方米；5月30日，中糧瑞府取證，價格最高超過20萬元/平方米。而下半年，入市價格鐵定超10萬元/平方米的五環(huán)外項目還有遠(yuǎn)洋劉娘府項目、保利首開天譽(yù)等排隊入市。

　　一切跡象表明，除了南城，其余三大方位的五環(huán)外樓市正在快速進(jìn)入10萬元時代。

　　最近的土地市場表現(xiàn)無疑坐實了這一趨勢。溢價率高達(dá)48.93%的海淀中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊，盡管地處五環(huán)之外，且周邊配套遠(yuǎn)遜于四環(huán)核心項目，但以其4.3萬元/平方米的高樓面價來算，未來售價有望直接突破10萬元/平方米。

　　“五環(huán)外樓市全面進(jìn)入10萬元時代已成為一個既定事實，而其背后則是土地供應(yīng)稀缺導(dǎo)致的地價飆升�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前來看，孫河、東壩、海淀、亦莊等區(qū)域已成為突破口，并將帶動五六環(huán)區(qū)域由點及面地進(jìn)入10萬元時代。

　　洼地效應(yīng)引發(fā)周邊新盤“日光”

　　高價房的全面外溢令置業(yè)者加快了入市步伐，而一小撮尚維持既定價格的新盤，則因為強(qiáng)烈的價格優(yōu)勢成為置業(yè)者爭奪對象，近期入市的金隅翡麗便是如此。

　　6月27日，位于海淀的金隅翡麗在開盤兩小時狂銷3.2億元，當(dāng)天熱銷71套，建筑面積7892平方米，基本實現(xiàn)日光。據(jù)悉，金隅翡麗此次主推61-132平方米的六層電梯洋房，涵蓋剛需到改善全產(chǎn)品段，因此大獲追捧。

　　除了產(chǎn)品之外，價格對置業(yè)者的刺激則更為直接。據(jù)了解，金隅翡麗此次開盤均價為4.3萬元/平方米左右，這一價格與兩個月前成交、同在海淀北部的永豐地塊樓面價持平，此時，距離金隅翡麗4公里以外的紫御華府成交了一套單價10萬+的房源；而同一緯度、距離其5公里左右的潤澤御府新房源均價達(dá)到10.58萬元/平方米。

　　“同樣的區(qū)位，同樣的高端產(chǎn)品定位，如此巨大的價格落差，在市場上可用‘可遇不可求’來形容，這也是該項目能實現(xiàn)開盤日光的底氣所在。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，金隅翡麗下半年還將繼續(xù)加推203-239平方米的疊拼，這一低密產(chǎn)品在海淀近乎絕跡，而據(jù)金隅翡麗負(fù)責(zé)人透露，疊拼產(chǎn)品價格預(yù)計在5萬元/平方米左右，非常具有競爭力，稀缺的產(chǎn)品形態(tài)和極具優(yōu)勢的價格表現(xiàn)，預(yù)計屆時會重演開盤日光的行情。

　　同區(qū)域5萬內(nèi)價格恐難再現(xiàn)

　　在這場席卷整個樓市的漲價潮沖擊之下，曾經(jīng)的洼地正在逐漸消失�！皣�(yán)格來說，并不是消失，而是價格標(biāo)準(zhǔn)提高，比如當(dāng)前海淀4.3萬元/平方米是洼地，但今后的洼地可能在六七萬甚至更高的水平出現(xiàn)�！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)專家表示。

　　事實上，在2015年初，毛大慶就曾發(fā)出“北京以后五環(huán)到六環(huán)的房子都是8萬到10萬”的言論，而今，時隔不過半年，這一預(yù)言已開始兌現(xiàn)。

　　這一結(jié)果是土地傳導(dǎo)的體現(xiàn)，近期入市的10萬+樓盤全部是2013-2014年地王項目，而這批地王，大部分處于五環(huán)外，從目前這批高價樓盤的推盤周期來看，其對樓市的推漲作用才剛剛開始。“豪宅新盤大增，競爭空前，所有項目都采取‘低開’策略，也就是說，當(dāng)前的這批豪宅價格還處于低位�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，在未來“高走”趨勢下，還將有更高的房價出爐，而那時其對市場的推漲作用才真正開始。

　　在這種趨勢之下，市場對價格的心理底線正在被迫抬高�！斑@個項目賣3.5萬的時候，嫌貴，但今天來看，即便是4.3萬，也是不會再有的低價了�！痹诮鹩玺潲愪N售中心，一位客戶如是說。對于大部分剛需、改需客戶而言，最佳選擇已不是“等”而是“搶跑”。

　　京華時報記者 桂瑰