業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為下半年樓價(jià)穩(wěn)漲樓市將取代股市成為投資主角
自6月12日滬指站上5100點(diǎn)高位后，股市突然進(jìn)入暴跌模式，在短短3周的時(shí)間里最低跌到3400點(diǎn)以下，累計(jì)跌幅超過30%。
股市這波震蕩從上兩周開始傳導(dǎo)到樓市，廣州周成交量從五六月份的平均兩千多套下滑到近兩周的一千多套，跌幅也超過30%，與股市“神同步”。
A股后市是會(huì)持續(xù)走穩(wěn)，還是繼續(xù)深跌？經(jīng)歷了股市震蕩，資金是否會(huì)加速流向樓市？
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，除非股市出現(xiàn)單邊暴漲或暴跌，才會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大的影響，一旦市場穩(wěn)住，股市對房地產(chǎn)市場的影響將會(huì)相對走弱。
文/圖：
廣州日報(bào)記者劉麗琴
炒股虧了錢，“土豪”申請緩交房款
股市“蕩秋千” 珠江新城豪宅銷售很“受傷”
炒股虧了錢，“土豪”申請緩交房款
自樓市迎來6年來“最紅五月”以來，廣州周成交量基本維持在2000套以上，然而，最近兩周成交忽然下滑至1000多套。不少樓盤向記者反映，近期人氣、成交下滑主要受股市影響，當(dāng)然，7月本身也是傳統(tǒng)淡季。數(shù)個(gè)樓盤的銷售人員表示，有客戶先前訂購的房子因無法交齊房款，申請緩交房款。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近期成交量暴跌是股市暴跌效應(yīng)傳導(dǎo)至樓市造成的。上上周，廣州成交突然大幅萎縮。豪客不見了，部分想換大房的買家大房沒換成，反倒連首付都丟了一半，預(yù)計(jì)股市的影響還將繼續(xù)傳導(dǎo)到樓市。
撤得慢，“跌了幾套匯悅臺(tái)”
由于價(jià)格高，珠江新城豪宅對此現(xiàn)象感受較深。
廣州頂級豪宅代表匯悅臺(tái)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期確實(shí)有潛在客戶推遲購房計(jì)劃，有前期購房業(yè)主表示，幸好在五六月從股市獲利出來及時(shí)成交，身邊有朋友因未及時(shí)從股市撤出，已經(jīng)“跌了幾套匯悅臺(tái)”。在股市向好的5月，匯悅臺(tái)看樓客戶也特別多，五六月成交達(dá)到20多套，而近期受股市影響以及暑假到來，不少潛在客戶外出陪伴子女，銷售明顯受到影響。
嘉裕公館相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，有客戶因股市資金套牢提出延期付款的申請，不過數(shù)量不多；而在股市大跌之時(shí)，樓盤也有不少成交，主要是一些前期賺得較多的客戶將資金撤出股市“落袋為安”。尚東君御的負(fù)責(zé)人也表示，樓盤到訪量和成交確實(shí)能感覺受到股市的影響，有些客戶已經(jīng)交了首期款，卻申請二期或三期款延期交付。
數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)顯示，6月12日上證綜指創(chuàng)下7年來最高點(diǎn)5178.19后，在短短3周的時(shí)間里最低跌到3400點(diǎn)以下，累計(jì)跌幅超過30%；而從6月5日至7月3日，廣州平均周成交為2383套，近兩周平均成交套數(shù)為1609套，跌幅32%，幾乎與股市跌幅相當(dāng)。
無論股市漲與跌，現(xiàn)在都是買房好時(shí)機(jī)？
淺跌至3500點(diǎn)樓價(jià)或漲10%~15% 深跌至3000點(diǎn)以下成交將萎縮
無論股市漲與跌，現(xiàn)在都是買房好時(shí)機(jī)？
中國證券登記結(jié)算有限公司的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，滬深兩市的股票賬戶開戶總數(shù)達(dá)2.38億戶，廣東股民總數(shù)和上半年新增股民數(shù)領(lǐng)跑全國，全省上半年股票總成交金額亦穩(wěn)居全國首位，高達(dá)53.9萬億元。由此可見，股市影響人數(shù)之多之廣，其對樓市產(chǎn)生影響也就不難理解了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受需求和價(jià)格因素影響，股市主要是對高端房地產(chǎn)市場交易產(chǎn)生作用，但在極端情況下，如之前股市崩塌下行持續(xù)時(shí)間足夠長，將會(huì)向下傳導(dǎo)影響至中端市場。但從目前來看，一旦市場穩(wěn)住，股市對房地產(chǎn)市場的影響并非所想的那么大，除非出現(xiàn)單邊的暴漲或暴跌，才會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大的影響。
一線城市將如創(chuàng)業(yè)板般領(lǐng)漲
股市暴跌后各種重磅政策出臺(tái)，在多種力量數(shù)天角逐之后，終于在上周迎來探底反彈，經(jīng)過這波“洗禮”，資金走向會(huì)對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？
方圓首席分析師鄧浩志表示，下半年，樓市將取代股市成為投資主角。一是無論股市未來�；蛐�，全面炒股告一段落，資金流出是趨勢；二是政策利好正效應(yīng)正逐步釋放，利于資金進(jìn)入樓市布局。一線城市將如上半年的創(chuàng)業(yè)板，領(lǐng)漲無疑。當(dāng)然，不能期望樓市有今年初股市瘋狂的表現(xiàn)。
“如果股市在3500點(diǎn)左右震蕩，逐漸回穩(wěn)，對樓市的影響將不會(huì)太大，投資股市的資金在獲利后會(huì)轉(zhuǎn)向樓市，賣股買房會(huì)成為主流，在此情況下，預(yù)計(jì)下半年廣州樓市漲幅在10%~15%左右，那么，現(xiàn)在就是買房的好時(shí)機(jī)�！�
“如果股市繼續(xù)深跌到3000點(diǎn)以下，則對樓市將會(huì)有較大影響，樓市成交將萎縮，成交持續(xù)下滑的狀態(tài)預(yù)計(jì)到9、10月份才可能出現(xiàn)起色，在此情況下，現(xiàn)在仍是買樓的好時(shí)機(jī)，因?yàn)橄掳肽暾w供應(yīng)不算多。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是12萬套新貨，而目前去庫存狀態(tài)不錯(cuò)，此種情況下，樓市漲幅會(huì)收窄，預(yù)計(jì)約5%。”
提醒
只要簽了二手買賣合同
買賣不成也得給中介費(fèi)
二手市場也出現(xiàn)了買家因?yàn)楣墒匈Y金被套牢而提出延期付款甚至取消交易的現(xiàn)象。對此，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒，即使因資金不足取消交易，若買賣合同已簽訂，中介費(fèi)仍需支付。
有買家通過某中介公司看中天河區(qū)某物業(yè)，與業(yè)主簽訂《房屋買賣合同》，支付定金3萬元；與中介公司簽訂《中介服務(wù)合同》，約定中介服務(wù)費(fèi)5萬元。6月16日，股市大跌，買家投資的股票虧損，為攤低成本，其將購房款用于補(bǔ)倉，買賣雙方最終解除交易。事后，買家拒絕支付中介服務(wù)費(fèi)，在仲裁委員會(huì)的調(diào)解下，買家與中介公司和解，支付中介服務(wù)費(fèi)4萬元。