北京樓市成交量連漲三個月，在承接非首都功能的輸出中，北京三大新城之一的順義，憑借臨空經(jīng)濟區(qū)聚集的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、優(yōu)越的自然資源和相對較低的房價吸引了關(guān)注。

　　7月22日，由新京報和空港國際聯(lián)合主辦的“世界集群下的臨空經(jīng)濟發(fā)展——2015北京空港區(qū)域價值發(fā)展論道沙龍”在空港國際售樓處揭開帷幕，來自政府、學者、設(shè)計界的專家和相關(guān)開發(fā)企業(yè)負責人，就空港經(jīng)濟區(qū)的規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢、順義板塊的房地產(chǎn)前景展開探討。

　　順義業(yè)城融合加速

　　依托首都國際機場發(fā)展起來的北京臨空經(jīng)濟區(qū)，是首都六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一，被稱為“首都門戶”，是國家投資300億、打造650萬平方米的國際化經(jīng)濟港，在航空產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)的共同推動下，已聚集大型企業(yè)380余家，吸引了世界500強企業(yè)30家。截至2014年，臨空經(jīng)濟區(qū)GDP產(chǎn)值達900億元。

　　“目前來看，順義形成了較好的產(chǎn)城一體化�！北本┏鞘幸�(guī)劃協(xié)會原秘書長高毅存表示，順義既有類似中央別墅區(qū)的高端居住區(qū)，也有工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和新國展等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

　　此外，在環(huán)境問題備受關(guān)注的北京，順義板塊得天獨厚的自然環(huán)境成為一大優(yōu)勢。

　　北京中外建BIM設(shè)計研究院院長趙墉表示，順義當時規(guī)劃做空港，才使得板塊內(nèi)留下了較多的自然資源，規(guī)劃中區(qū)域內(nèi)每平方公里人口密度較低，自然資源好，使得區(qū)域居住舒適度較高。從國外發(fā)達國家經(jīng)驗看，機場作為優(yōu)質(zhì)商務(wù)資源，臨空經(jīng)濟區(qū)將逐步和城市生活融合。

　　據(jù)了解，在2012年北京市“十二五”規(guī)劃中，明確提出要將順義建設(shè)成為“首都國際航空中心核心區(qū)”，順義將建成全國臨空經(jīng)濟示范區(qū)，順義區(qū)政府未來將提升臨空型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)模和功能，完善城市公共高端服務(wù)功能，加速區(qū)域產(chǎn)業(yè)深度融合。

　　宜居宜業(yè)，新房價格低

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，產(chǎn)業(yè)和居住不平衡造成了北京城區(qū)交通擁堵、“睡城”等城市病，業(yè)城融合成為區(qū)域健康發(fā)展的關(guān)鍵。順義臨空經(jīng)濟區(qū)發(fā)展在全國屬于領(lǐng)先水平，最重要的產(chǎn)業(yè)要素初具規(guī)模，未來產(chǎn)業(yè)、居住如何協(xié)調(diào)，將是順義發(fā)展關(guān)鍵。

　　政府重金投入完善城市服務(wù)功能、臨空經(jīng)濟區(qū)快速發(fā)展，使得順義區(qū)域的寫字樓需求旺盛，居住需求也逐步增大，目前已有和裕、魯能、綠地、中糧、旭輝等多家房企進駐順義開發(fā)。

　　“正因為是空港規(guī)劃區(qū)內(nèi)，適宜居住的新盤供應(yīng)相對較少，房價在全市處于一個低谷，可以說是價值洼地，售價還不如房山、大興的房價�！焙驮５禺a(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王騫表示，下半年順義房價或?qū)⒂幸惠喲a漲。

　　據(jù)悉，以通順路相連，順義空港區(qū)距離通州運河核心區(qū)約15公里，通州該區(qū)域的一些不限購新盤報價已突破3萬元/平米，而位于順義T3公園區(qū)的空港國際，主推的50-82平方米的4.5米層高LOFT，以及層高3.1米的平層產(chǎn)品，全精裝修、贈送家電，報價僅在18000元/平方米左右。

　　“土地價格太高，新盤房價會越來越高，我們盡量給剛需客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。”據(jù)王騫介紹，空港國際是公園地產(chǎn)，打造“輕奢”風格。

　　陳志還表示，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回暖，下半年比上半年更樂觀。

　　采寫/新京報記者 自曾暉