在“斷頓”50多天之后，6月底北京土地市場恢復(fù)供應(yīng)，隨后其成交火熱的情況就一直沒有改變。根據(jù)北京市國土局公開資料顯示，僅7月上半月，土地成交金額已經(jīng)接近140億元，連一些非傳統(tǒng)熱點區(qū)域的地塊也引起了房企的激烈競爭。
京西南成房企拿地主戰(zhàn)場
北京市土地市場自6月25日恢復(fù)供應(yīng)以來，北京共有11宗土地入市。從分布情況上來看，其供應(yīng)重心已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向了京西南區(qū)域。其中，大興區(qū)的土地供應(yīng)最為豐富，在不到兩周的時間內(nèi)連續(xù)成交了8宗土地；其余3宗土地同樣位于西南部，其中2宗位于房山區(qū)拱辰街道、1宗位于豐臺區(qū)四合莊區(qū)域。
事實上，這11宗土地所在區(qū)域并不完全位于傳統(tǒng)意義上的熱點板塊。此前，大興、房山受到了大量中低收入為主的剛需置業(yè)人群的青睞，同時也興建了大量的政策性住房。然而，隨著近來品牌房企對這些區(qū)域爭奪的加劇，其可售部分的商品住房的樓面價甚至一度超過區(qū)域在售商品房的價格，也讓京西南的土地市場出現(xiàn)“面粉貴過面包”這一情況。
比如7月3日，城建以22.8億元高價摘得的大興瀛海鎮(zhèn)地塊，其可售部分的商品房樓面價就高達(dá)3.6萬元/平方米。7月16日，天恒以31.78億元的總價、配建7.1萬平方米限價房的條件摘得的房山區(qū)拱辰街道地塊，可售的商品房樓面價也高達(dá)2.1萬元/平方米。
此前，有業(yè)內(nèi)人士分析，北京土地市場重心向西南移動，一方面是由于北京南城開發(fā)計劃的利好所致，另一方面也是因為政府方面的供地節(jié)奏造成的。“近期土地出讓集中于大興等西南部區(qū)域，主要還是因為政府的供地計劃。政府對于土地的整理是一批一批進(jìn)行的，在一個區(qū)域土地整理結(jié)束之后集中入市是一種比較常見的做法�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅近日接受采訪時表示。
聯(lián)合體拿地或?qū)⒊赏恋厥袌鲂鲁B(tài)
高地價使得房企的拿地門檻進(jìn)一步提高。記者注意到，在6月25日土地市場剛開始恢復(fù)供應(yīng)的時候，還吸引了不少中小開發(fā)商前來試水，而在此后的幾次出讓現(xiàn)場，展開激烈競爭的則是品牌房企及房企聯(lián)合體。
“一二線城市土地價格高，在這種情況下，任何一個企業(yè)都已經(jīng)很難拿到合適的土地。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企組建聯(lián)合體拿地，可以避免互相競價帶來的高價地進(jìn)一步蔓延。而中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰則告訴記者，現(xiàn)在房企拿地有一個特點，就是進(jìn)入結(jié)盟拿地階段�！耙驗槟壳氨本┩恋氐膬r格較高，一家單獨拿地成本太大。此外，另一個好處就是可以聯(lián)合土地一級開發(fā)商，獲得競爭優(yōu)勢，同時減少競爭對手�！�
事實上，面對土地供應(yīng)稀缺導(dǎo)致的地價高漲，不少房企都很無奈�！敖衲瓿霈F(xiàn)的大量豪宅項目，多數(shù)是由于2013年、2014年出讓的高價地入市導(dǎo)致的‘被高端’現(xiàn)象�！苯赵诖笈d拿地的一家品牌房企內(nèi)部人士表示，“土地價格就擺在那里，而開發(fā)商在預(yù)估未來項目的售價時，一般是以樓面價的兩倍來測算，這就使得很多地塊不得不做高端產(chǎn)品�！�
不過，對于京西南樓市的未來，不少開發(fā)商還是比較看好的。旭輝集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，他們之所以看好大興區(qū)域，除了新機(jī)場對于整個片區(qū)的帶動之外，最重要的還是在于對土地價值的穩(wěn)定性比較看好，“整個片區(qū)的區(qū)域價值還沒有像通州那樣被透支，產(chǎn)品類型分布也比較合理”。
本版采寫/新京報記者 陳禹銘