數(shù)據(jù)來源/合富輝煌
文/張秀欽 圖/黃江霆
專題文字/羊城晚報(bào)記者 張秀欽 專題插圖/采采
“中國大媽”對廣場舞熱情不減，但對買房的熱情有所下降。在限購持續(xù)以及其他投資渠道增多、資金分流的情況下，買房子的“中國大媽”少了，30歲以下的年輕人多了。
合富輝煌提供的購房人群數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，30歲以下買房人群的占比同比增加兩個(gè)百分點(diǎn)。在買房的年輕人中，一畢業(yè)就買房的畢房族有多少？“不多�！敝饕嫦騽傂栀I家的新塘新世界營銷負(fù)責(zé)人說，即使剛需樓盤，畢房族占比都不超過5%。如果把所有消費(fèi)者比喻為一只“醬油雞”，畢房族只是醬油，不管有沒有，雞都還是雞。
A
買房年輕人越來越多
這幾年中國IT、文化娛樂、金融投資、新能源、醫(yī)藥等越來越多新興行業(yè)發(fā)展迅猛，造就了越來越多年輕富豪。在2014年胡潤中國富豪榜上，已經(jīng)出現(xiàn)“90后”的身影。
年輕人財(cái)富增加，在樓市上也有明顯的體現(xiàn)。合富輝煌提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，30歲以下購房人群占比達(dá)到34%，比去年第二季度增加兩個(gè)百分點(diǎn)。30歲以下購房群體已成為樓市消費(fèi)的次主力群，其消費(fèi)能力僅次于31-40歲的人群。
買房人越來越年輕的現(xiàn)象給房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士留下了深刻印象。廣州方圓地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理賴崢說，最近在樓盤里經(jīng)常能看到那些畢業(yè)兩三年、和朋友一起買房的顧客�！八麄冑I總價(jià)100萬元左右的房子，使用八成公積金貸款，自己的存款或者加上父母的資助，湊夠20萬元首付。這些人通常有父母或者親友的幫助，或者從事的是IT、金融等較高收入的行業(yè)�！�
越來越多年輕人入市，正在改變廣州樓市的消費(fèi)習(xí)慣。合富輝煌首席市場分析師黎文江對此深有感觸，“現(xiàn)在買豪宅的年輕人越來越多，和四五十歲的買家相比，這些年輕人的家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了改變，購買行為也發(fā)生了改變：家庭人口沒有那么多，所以豪宅不像過往那樣需要那么大的面積；現(xiàn)在的年輕富豪都有二孩或者準(zhǔn)備生二孩，因此豪宅最好有兩間兒童房；年輕富豪的衣服多、包包多，衣帽間的空間比過去要大；書房里甚至需要保險(xiǎn)柜……此外，年輕富豪對大理石等冷冰冰的裝修材料不感興趣，更喜歡一些新潮、溫馨的裝修風(fēng)格。以前先買一套小面積房子等以后再換房的想法，在現(xiàn)在的年輕剛需買家當(dāng)中沒有太大市場，年輕買家往往希望一步到位，90-120平方米的三房最受他們歡迎。
黎文江認(rèn)為，樓市買家年輕化是未來的趨勢，這部分群體的消費(fèi)能力越來越強(qiáng)，開發(fā)商必須作出調(diào)整，開發(fā)滿足該類型買家的產(chǎn)品，才能更好地?fù)屨际袌觥?/p>
B
畢房族市場還是小
找工難、買房難之下，那些畢業(yè)后不用找工作、一畢業(yè)就能買房的人特別受關(guān)注，其他同學(xué)把他們歸類為“人生贏家”。
在廣州豪宅市場里，這樣的“人生贏家”頻頻出現(xiàn)。剛畢業(yè)的小劉，在父母資助下，在CBD買了一套百余平方米的三房單位，總價(jià)400多萬元，一次性付款。蘿崗某大型樓盤此前推出“樓王”單位，一位畢房族買家一次性付款買下200平方米的“巨宅”，因?yàn)樵撡I家之前在股市上大有斬獲。
在剛需盤里，畢房族的身影更加普遍。新塘新世界營銷負(fù)責(zé)人介紹，最近，一位在廣州讀研究生的顧客，在廣州的工作基本落實(shí)，并且決定在廣州落地生根后，該研究生的父母專程從天津過來陪他看房子，最終買入新塘新世界一套房子，晉身畢房族的行列。碧桂園營銷負(fù)責(zé)人也表示，現(xiàn)在“90后”買家越來越多，剛畢業(yè)就帶著男（女）朋友來看房、買房，主要的目標(biāo)是70多平方米的兩房，單位總價(jià)在100萬元以內(nèi)，首付主要靠父母，兩個(gè)年輕人一起供樓，“就是我們公司，也有一些這樣的員工”。
不過，相比樓市中年輕消費(fèi)市場的蓬勃，畢房族的市場依然很小�！耙划厴I(yè)就買房的買家有，但現(xiàn)在還不是很多。”碧桂園營銷負(fù)責(zé)人表示。“我們沒有明確統(tǒng)計(jì)過，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，剛需盤中畢房族的占比應(yīng)該不超過5%�！毙绿列率澜鐮I銷負(fù)責(zé)人說。
C
受高房價(jià)、限外制約
現(xiàn)在畢房族市場偏小，并非畢業(yè)就想買房的人不多，而是能做到的人不多。
“現(xiàn)在房價(jià)那么高，很多大學(xué)畢業(yè)生都還沒有存錢，靠自己哪能買得起房子？！”賴崢表示，現(xiàn)在畢房族基本都要靠父母或者親友的資助，但是能資助幾十萬元買房的父母或親友也只是少數(shù)。
在廣州最近公布的《廣州青年發(fā)展報(bào)告（2015）》中，月光族已升至近三成，比兩年前高出10個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，廣州很多月光族中，一方面是因?yàn)樗麄兊氖杖氩桓�，不可能靠存錢買房，更不可能成為畢房族；另一方面，父母都有住房留下來，他們根本不用為沒有房子住而擔(dān)憂。
除了高房價(jià)，限外也是阻礙大學(xué)畢業(yè)生成為畢房族的重要因素。黎文江說，那些外地大學(xué)畢業(yè)、到廣州找工作的消費(fèi)者，如果沒能入廣州戶口，即使有能力在廣州買房也沒有資格，還要慢慢熬過3年，除非選擇外圍不限購、不限外的產(chǎn)品。
炒股買200平方米“巨宅”
人物：“巨洋”
職業(yè)：專職炒股人
年齡：24歲
大學(xué)開學(xué)第一天，當(dāng)很多同學(xué)擠著公交車、地鐵，滿身臭汗趕往學(xué)校報(bào)到的時(shí)候，他們看到一個(gè)同學(xué)開著一輛紅色寶馬來報(bào)到。開學(xué)第一天，整個(gè)系都知道他們系有位大神、巨神：“巨洋”，剛讀大學(xué)就有了自己的豪車。
“巨洋”單名一個(gè)“洋”字，因?yàn)樗耐瑢W(xué)都把他當(dāng)作大神、巨神般的存在，所以給他起個(gè)外號——“巨洋”。起外號的同學(xué)說，沒有巨字不足以反映他們崇拜的心情。
第一天報(bào)到“巨洋”就震驚了同學(xué)們；大學(xué)剛畢業(yè)，“巨洋”再次震驚了同學(xué)們。當(dāng)大學(xué)同學(xué)都還在忙碌地找工作、為拿到月薪五六千元的offer（聘書）而開心的時(shí)候；“巨洋”正在忙碌地找房子。找來找去，“巨洋”最終在蘿崗區(qū)某樓盤找了一套200多平方米的“樓王”單位，毛坯價(jià)約2萬元/平方米，總價(jià)接近400萬元，成了一名畢房族。
“巨洋”買這么大的房子只是自己一個(gè)人住。自己一個(gè)人為什么要買這么大的房子？“巨洋”說，第一，是因?yàn)橛绣X，既然買得起200平方米的就不買180平方米的；第二，房子是毛坯的，可以打掉部分非主力墻，把原本就很大的大廳面積再擴(kuò)大，這樣就可以在大廳里舒舒服服地玩游戲。經(jīng)過幾個(gè)月的裝修，今年年初，“巨洋”搬進(jìn)了200平方米的“巨宅”居住。
雖然“巨洋”已畢業(yè)離校，但他的傳奇故事還一直在校園內(nèi)流傳。“巨洋”的師弟師妹說，在我們系里，你可以不認(rèn)識系主任，甚至可以不認(rèn)識班主任，但不可以不認(rèn)識“巨洋”。
“巨洋”之所以被當(dāng)作大神、巨神般的存在，不是因?yàn)樗膶W(xué)習(xí)成績有多好，大學(xué)里沒有誰會(huì)崇拜一個(gè)學(xué)霸，除了評獎(jiǎng)學(xué)金的時(shí)候；也不是因?yàn)樗那虼虻糜卸嗪�，雖然“巨洋”身上也有那么一點(diǎn)點(diǎn)腹肌，但那是他在健身房里鍛煉出來的，和打球無關(guān)，“巨洋”在學(xué)校里唯一的運(yùn)動(dòng)就是“仰臥起坐”——大部分時(shí)間“仰臥”，需要起床的時(shí)候才“起坐”，這也無法引起女生們的尖叫；更不是因?yàn)樗麆偵洗髮W(xué)就有自己的豪車、剛畢業(yè)就有自己的“巨宅”，有些人在父母或親戚朋友的資助下也能做到；而是因?yàn)椤熬扪蟆辟I豪車、買巨宅的錢都是自己賺來的。年紀(jì)輕輕就能賺這么多的錢，因?yàn)椤熬扪蟆笔浅垂筛呤�，并且是高手中的高手�?/p>
“巨洋”說，自己在很小的時(shí)候便顯示出炒股的天分，對紅色和綠色非常敏感，這當(dāng)然只是玩笑。事實(shí)是，從“巨洋”讀初中開始，家里人就給他開了一個(gè)證券賬戶，讓他自己操盤，至于啟動(dòng)資金，是50萬元�！熬扪蟆奔依锶瞬⒉黄谂嗡苜嵍嗌馘X，只是想讓他接觸一下商業(yè)社會(huì)，為以后的經(jīng)商或者投資打下基礎(chǔ)。
因?yàn)榧依镉谐垂筛呤�，“巨洋”可以近距離學(xué)習(xí)，并且時(shí)不時(shí)能得到點(diǎn)撥，“巨洋”進(jìn)步神速：第一年還虧錢，第二年已經(jīng)賺錢。從初中到高中再到大學(xué)，“巨洋”經(jīng)歷了中國股市的三波牛市，他的賬戶資產(chǎn)也在快速膨脹，50萬元的本金早就還給家人。有“不小心”看過“巨洋”證券賬戶的同學(xué)說，他只是快速數(shù)了一下：天哪，有8位數(shù)。這是他這輩子至今唯一一次看到一個(gè)人擁有這么多的財(cái)富。
“傍老”買番禺三房
人物：小遠(yuǎn)
職業(yè)：小老板
年齡：22歲
小遠(yuǎn)是粵西人，在廣州讀書，讀的是不出名的�？茖W(xué)校，畢業(yè)后留在了廣州。父母雖然力勸小遠(yuǎn)回家鄉(xiāng)，那里有好工作等著，但小遠(yuǎn)還是義無反顧地留在了廣州。經(jīng)歷過大都市的繁華，確實(shí)很難再回歸小城市溫吞水般的生活。
小遠(yuǎn)有一張娃娃臉，實(shí)際年齡不大，看起來的年齡更小，他的員工年紀(jì)都比他大，所以都叫他“小遠(yuǎn)老板”。
小遠(yuǎn)之所以能當(dāng)老板，那是因?yàn)樗憬愫芏嗄昵耙呀?jīng)在廣州開辦了兩家公司，大學(xué)期間小遠(yuǎn)在其中一家公司幫忙，畢業(yè)時(shí)小遠(yuǎn)對公司的業(yè)務(wù)、流程已經(jīng)非常熟悉，姐姐便把其中一家小公司給了小遠(yuǎn)，她專心打理另一家大公司。說是小公司，好的年份利潤也有二三十萬元。
剛接手公司還沒賺多少錢，小遠(yuǎn)就想要買房。只是，現(xiàn)在廣州的房價(jià)已經(jīng)不低，多少職場“老鳥”也只能望房興嘆，小遠(yuǎn)即使是小老板，也只不過是“菜鳥”小老板而已，單憑自己的能力無法買房。
因此，小遠(yuǎn)找到了自己的父母：“爸、媽，我要買房，你們幫我給首付，我來月供�！�
“為什么突然要買房？”父母問。
“我女朋友快畢業(yè)了，我們準(zhǔn)備等她畢業(yè)后就結(jié)婚，結(jié)婚那得先有房子呀。”
小遠(yuǎn)的女朋友正在讀大四，小遠(yuǎn)父母是見過的，模樣還算清秀，最重要的是，女孩身高1米68，自己兒子的身高只有1米64，并且未來兒媳讀的是一本的大學(xué)，從未來孫輩的角度著想，兩老對這個(gè)未來媳婦還是滿意的。小遠(yuǎn)還說，這個(gè)女孩在學(xué)校里有很多人追，不抓緊一點(diǎn)說不定就跑了。既然兒子想結(jié)婚，兩老就答應(yīng)了：“你們看好房子后告訴我們總價(jià)，我們給首付�！�
輾轉(zhuǎn)看過廣州各區(qū)多處房子后，最終小遠(yuǎn)和女朋友選中了番禺區(qū)一套120多平方米的三房，總價(jià)接近200萬元，假如首付三成，每個(gè)月的還款額接近9000元，對小遠(yuǎn)來說壓力還是有點(diǎn)大。小遠(yuǎn)有點(diǎn)猶豫，要不要先買一套面積小一點(diǎn)的房子？父母知道后，馬上否定了小遠(yuǎn)的想法。“買房就要一步到位，省得以后麻煩。”父母豪氣地給小遠(yuǎn)支付了150多萬元，首付八成，小遠(yuǎn)月供兩成，每月只需還款2000多元。
在父母的幫助下，小遠(yuǎn)順利地成為畢房族，能否抱得美人歸？那就得看他自己了。
畢房族的故事
父母借名多買一套房
人物：小許
職業(yè)：外企員工
年齡：23歲
父母都是廣州人的小許，竟然出奇地長得牛高馬大。父母身高都在1.7米以下，小許一個(gè)女孩子，身高竟然超過1.7米，皮膚還很白。經(jīng)常有剛認(rèn)識的人問小許：“東北人？”小許只是笑著搖搖頭答：“廣州人，只不過營養(yǎng)太好了�！�
營養(yǎng)好能滋養(yǎng)身體，不一定會(huì)滋長叛逆。小許是一名溫順的“90后”，像一只貓。從小學(xué)到大學(xué)，小許從來沒有長時(shí)間離開過廣州，甚至都沒有離開過家，由于大學(xué)離家不遠(yuǎn)，大學(xué)四年小許一直都住在家里。一直在父母的視野中長大，即使高中、大學(xué)有仰慕者萬千，也只能在小許父母殺死人的目光中卻步。小許純潔得就像一朵白蓮花，小許也以自己像白蓮花為榮。
就是這樣一朵白蓮花，在畢業(yè)的時(shí)候也順利地成了畢房族。
當(dāng)然，房子是父母買的，只是房產(chǎn)證上寫的是小許的名字。當(dāng)然，這房子只是買來給爺爺、奶奶住的，也許未來會(huì)送給小許，但不是現(xiàn)在。
小許的爺爺、奶奶現(xiàn)在年紀(jì)都大了，原來都住在樓梯樓的兩房單位里，年輕的時(shí)候沒有問題，現(xiàn)在腿腳不方便，上下樓梯很麻煩。小許爸媽也想過把爺爺、奶奶接來同住，但小許她們原來就和外公、外婆住在一起，5口人住在一套三房里，本來就覺得有點(diǎn)擠，只能另外再找一套房子。剛好，那時(shí)候她們家附近有一個(gè)樓盤推售新一期單位，因?yàn)橥瑓^(qū)域已經(jīng)很久沒有新房子出售，所以賣得很快。小許的父母也早在幾年前在郊區(qū)買了幾套房，沒有購房名額，于是便用小許的名字買房，這樣以后還減少了過戶的麻煩。買房手續(xù)很簡單，到房管部門查冊，小許之前沒有買過房子，不存在限購的問題，小許父母一次性付款，很快就簽合同買下房子。
就像此前23年的人生一樣，沒有經(jīng)過太多的波折，小許就變身為畢房族。
另一類故事
月光族，從不想買房
人物：小林
職業(yè)：公關(guān)公司員工
年齡：26歲
小林大學(xué)的時(shí)候讀的是廣告專業(yè)，畢業(yè)后進(jìn)了一家知名公關(guān)公司工作。
公關(guān)公司有名氣、工作量大，但員工的收入?yún)s很少。小林前兩年到手的錢只有2500元-3000元，現(xiàn)在進(jìn)入第三個(gè)年頭，才變成4000多元。
收入是純“矮矬窮”的水平，小林卻活得像“白富美”。上班的時(shí)候穿著精美的套裝、化著精致的妝容；晚上加班累了，回家打的士，出去談業(yè)務(wù)遠(yuǎn)了，打的士；每年休年假，小林還到泰國、新加坡、韓國等亞洲國家玩一趟，期間還瘋狂購物。當(dāng)然，這些公司全部都不報(bào)銷。小林每個(gè)月都是月光族，工作收入根本支撐不了她的消費(fèi)。錢不夠了，小林就找父母要；出國旅游的錢，父母給；瘋狂購物的時(shí)候就刷爸爸給的附屬卡。
除了給錢之外，小林父母還給了小林一套兩房單位，讓小林管理、出租，租金多少全歸小林所有。剛開始的時(shí)候，小林找租客就看合不合眼緣，加上不好意思定高價(jià)，租金定得很低。后來小林發(fā)現(xiàn)，租房只是一門生意，和租客之間只是生意來往，合不合眼緣沒有關(guān)系，租金也可以往高里開，之后租金才開始大幅提高。即使這樣，小林也還是月光族。
當(dāng)問到小林每個(gè)月都是月光族、有沒有想過要存錢買房的時(shí)候，小林很實(shí)在地回答：“從來沒有。”小林還說，她廣州的中學(xué)同學(xué)絕大部分都沒有買房的打算，因?yàn)橐袁F(xiàn)在的收入，根本不可能存錢。更重要的是，他們的父母都會(huì)給他們房子。
小林的父母就是普通的廣州市民，不是政府高官，也不是企業(yè)高管，就只是普普通通地拿著工資過日子。不過身為廣州人，多多少少也有一些買房的意識。早在10年前廣州房價(jià)還很低的時(shí)候，小林的父母已經(jīng)在市區(qū)買了兩套商品房，加上單位分的福利房，他們一家就有3套房。父母已經(jīng)說了，小林以后假如能找一個(gè)有能力買房的老公最好，假如沒有能力買房，他們也會(huì)把一套房子送給小林作為婚房，小林只要存夠錢裝修房子就好。