市場氛圍好轉(zhuǎn)，高端買家頻頻出手
高端物業(yè)也要為買家創(chuàng)造附加值才行，比如地下空間深達(dá)5米
幾千萬元總價(jià)的單位，現(xiàn)在都成了搶手貨
風(fēng)頭躉
文/圖 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞
日前，一位央企房地產(chǎn)人士對著羊城晚報(bào)記者輕嘆，沒能幫朋友買到那套大宅，很是過意不去。這位仁兄口中那套大宅，是琶洲保利天悅700平方米的“樓王”，單位總價(jià)4000多萬元。天了嚕，這是什么世道？幾千萬大元竟然托關(guān)系還花不出去？！
以往，大戶型、總價(jià)高的房子成交普遍較慢；前段時(shí)間，整個(gè)房地產(chǎn)市場氛圍逐漸好轉(zhuǎn)，高端物業(yè)的成交也在不斷增多，一些綜合素質(zhì)高的物業(yè)備受追捧。據(jù)了解，從本周末開始，荔灣、白云、海珠、番禺、蘿崗等多個(gè)區(qū)域都有不少定位高端的產(chǎn)品陸續(xù)上市，廣州樓市2015年豪宅季就此開啟。
成交猛盤：700平方米大宅開始簽約
本周，肥妹跟蹤陽光家緣數(shù)據(jù)看到，保利天悅J1棟“樓王”已有1套單位簽約，面積約為753平方米，簽約單價(jià)約5.7萬元/平方米。753平方米是什么概念？可以換算一下，如果是剛需買家購買75平方米的兩房，相當(dāng)于10套的面積。據(jù)了解，這種700多平方米的單位共有28套，保利地產(chǎn)方面介紹：“所有單位已經(jīng)賣出，最開始的售價(jià)是5萬多元/平方米，賣到最后是7萬多元/平方米，但仍有不少人想買，最后托關(guān)系都買不到了�！�
這個(gè)樓盤的好行情，在近期并非個(gè)案。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌介紹，今年第一季度，廣州售價(jià)4萬元/平方米以上的單位成交320套、5.6萬平方米；第二季度的成交量增加到612套、10.2萬平方米。房王網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，簽約均價(jià)最高的是天河區(qū)的僑鑫匯悅臺，約為9.5萬元/平方米，其后是凱旋新世界的8.7萬元/平方米和越秀區(qū)愛群薈景灣的6.1萬元/平方米。
新品接力：下半年高端新品有多豪？
趁著良好的銷售勢頭，從本周末開始，不少定位高端的新品將陸續(xù)上市。合富輝煌市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示，下半年即將推售的、預(yù)計(jì)售價(jià)在4萬元/平方米以上的產(chǎn)品起碼超過2500套，是上半年的8倍多。這些產(chǎn)品主要集中在海珠、白云、越秀、天河、番禺、蘿崗等板塊，貨量最多的是140-350平方米的平層單位。
齊齊走高大上路線，肥妹發(fā)現(xiàn)，下半年不少新品確實(shí)“豪點(diǎn)”十足。有一種產(chǎn)品叫做“夠深”：比如白云區(qū)新盤華發(fā)四季180多平方米的戶型，地下空間層高5米，贈(zèng)送空間面積300多平方米，“下了一層還有一層”；番禺區(qū)新盤龍璟山單位層高也有4.5米，這種可不是市面上常見的五六十平方米的LOFT，而是近半的產(chǎn)品面積都在170平方米以上，據(jù)稱遲點(diǎn)還將推出350平方米、4.5米層高的單位。還有一種產(chǎn)品叫做“夠大”：比如海珠區(qū)濱江東的海珠半島，新貨面積全在300平方米左右；濱江西的天譽(yù)半島，不少新貨面積達(dá)四五百平方米，還有近千平方米的江景復(fù)式產(chǎn)品；荔灣區(qū)珠光御景壹號，整棟新品都是480平方米的戶型。
除了高端大宅，下半年還有一批面積適中的高端產(chǎn)品。比如荔灣區(qū)廣鋼新城的中�；骋继枺瑔挝幻娣e多在140平方米以下，但目前的“吹風(fēng)價(jià)”是4萬元/平方米；越秀區(qū)的富力東山新天地，新品有很多是五六十平方米的小公寓，聽著就人見人愛，但“吹風(fēng)價(jià)”是每平方米六七萬元，實(shí)在讓肥妹有點(diǎn)“愛無力”。
商家說
這么多土豪級的產(chǎn)品，放在理性的廣州市場中，前景光明否？先聽聽商家怎么說——
●中海地產(chǎn)廣州公司高層：現(xiàn)在的市場好很多了，廣州市場的購買力還是很強(qiáng)大的，我們對此有信心。當(dāng)然，近期股市對樓市會(huì)有一些影響，該套現(xiàn)的前段時(shí)間已經(jīng)套現(xiàn)了。我們可能會(huì)等等再賣，等市場更熱的9月份再正式推出市場。
●華發(fā)股份廣州公司高層：華發(fā)是首次進(jìn)廣州，第一個(gè)項(xiàng)目必須要給市場好印象，因?yàn)閺V州買家都很理性。我們只能用心做好產(chǎn)品，用產(chǎn)品說話，這樣競爭力才更強(qiáng)大。希望大家共同把市場做得更旺，那就更好了。
●龍璟山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：我認(rèn)為現(xiàn)在的市場還不是很好，最好的時(shí)候可能是今年9月中下旬。所以現(xiàn)在推總價(jià)七八百萬元的大戶型會(huì)有些壓力。開發(fā)商能做的就是做好自己的產(chǎn)品，在同板塊中脫穎而出，避免同質(zhì)化競爭。
專家說
下半年高端物業(yè)批量上市，供應(yīng)量大增的同時(shí)，競爭加大，商家謹(jǐn)慎樂觀，專家又如何看豪宅市場——
●龍斌（合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長）：現(xiàn)在的市場只能說是比上半年好，但還沒恢復(fù)到歷史最好的水平。下半年高端產(chǎn)品齊齊推出，可以為市場增加供應(yīng)量，也是好事。不過高端物業(yè)仍面臨一些壓力：比如前期地價(jià)成本高導(dǎo)致現(xiàn)在的定價(jià)壓力；同板塊產(chǎn)品同質(zhì)化競爭的壓力，不僅是一手市場之間的，還包括一二手之間的競爭也不小。高端物業(yè)不能只靠概念炒作，關(guān)鍵還得依靠好產(chǎn)品、好配套，能給買家好的預(yù)期才行。預(yù)計(jì)下半年高端市場會(huì)比上半年好，如果政府能夠調(diào)整限購政策的話，這個(gè)市場會(huì)更好。
●吳定金（保利地產(chǎn)首席研究員）：市場成交氛圍一下子好了很多，甚至超出我們的預(yù)期，該賣的都賣了，不該那么快賣的也都賣掉了，現(xiàn)在一些操盤手還在后悔著。最近發(fā)現(xiàn)代理行都在爭搶樓盤代理權(quán)，因?yàn)楹苌俦P可以賣了啊，前段時(shí)間成交量很大，供應(yīng)量還跟不上來�，F(xiàn)在高端物業(yè)的成交也在加速，說明樓價(jià)向上的拐點(diǎn)已經(jīng)到了，下半年的市場相信會(huì)比上半年更好，廣州整體樓價(jià)會(huì)上漲。相信下半年高端物業(yè)仍可以順利出貨，成交量會(huì)比上半年好，但價(jià)格不一定能漲起來。高端市場仍會(huì)繼續(xù)分化，比如一些賣不動(dòng)的高端盤可能還會(huì)繼續(xù)賣不動(dòng)。