信息時(shí)報(bào)訊 (記者 羅莎琳) 昨日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2015年二季度，一線(xiàn)城市豪宅公寓項(xiàng)目成交均價(jià)前十名被上海北京包攬，成交均價(jià)基本上都在10萬(wàn)元/平方米以上。廣州無(wú)緣進(jìn)入前十。

　　廣州最貴豪宅僅排第30名

　　此次調(diào)查的一線(xiàn)城市6萬(wàn)元/平方米以上的豪宅總共有79個(gè)，結(jié)果顯示，上海最多，占比超過(guò)50%，項(xiàng)目主要位于徐匯、浦東及黃浦區(qū)，成交單價(jià)最高的是浦東區(qū)的湯臣一品大廈，均價(jià)接近20萬(wàn)元/平方米。北京占比為34%，項(xiàng)目主要位于朝陽(yáng)區(qū)及海淀區(qū)，成交單價(jià)最高的是海淀區(qū)的萬(wàn)柳書(shū)院，均價(jià)接近13.5萬(wàn)元/平方米；深圳占比為11%，項(xiàng)目主要位于南山區(qū)，成交單價(jià)最高的是南山區(qū)的深圳灣壹號(hào)，均價(jià)接近10萬(wàn)元/平方米。廣州僅有2個(gè)項(xiàng)目，是位于珠江新城的凱旋新世界和匯悅臺(tái)，成交均價(jià)分別是85087元/平方米，88989元/平方米，排名分別是33和30位。

　　報(bào)告顯示，一線(xiàn)城市豪宅公寓套均面積197平方米，同比下降5.5%，環(huán)比下降18.8%。當(dāng)前豪宅公寓的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是，戶(hù)型面積不再片面求大，在合適的面積段內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位及小區(qū)內(nèi)外的配套更加關(guān)注。北京和上海由于樓盤(pán)較多，所以套均面積略小；而廣州和深圳相反，在均價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目，都屬于當(dāng)?shù)仨敿?jí)段的豪宅公寓，所以總體套均面積相對(duì)較大。

　　廣州買(mǎi)家追求性?xún)r(jià)比更“務(wù)實(shí)”

　　在79個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)排名中，上海方興大寧金茂府以281套的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)排名第一位。第二、三名都是深圳的項(xiàng)目，部分原因得益于整個(gè)深圳樓市的火爆行情。成交面積前十名合計(jì)套數(shù)及面積占比都超過(guò)45%，成交量較大的項(xiàng)目主要是近期新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目及體量較大的項(xiàng)目，而成交量小的項(xiàng)目主要是一些久銷(xiāo)或尾盤(pán)項(xiàng)目、單價(jià)或總價(jià)較高、以及此類(lèi)產(chǎn)品體量較小的項(xiàng)目。

　　廣州的兩個(gè)豪宅凱旋新世界和匯悅臺(tái)二季度成交套數(shù)分別是5套和1套。安居客負(fù)責(zé)人表示，廣州的買(mǎi)家比其他幾個(gè)一線(xiàn)城市更“務(wù)實(shí)”，即便他們購(gòu)買(mǎi)豪宅也更追求性?xún)r(jià)比。豪宅中很多花哨不實(shí)用的東西并不能完全打動(dòng)廣州買(mǎi)家。

　　易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，廣州豪宅的均價(jià)明顯低于北京和上海，這和城市中富裕階層的結(jié)構(gòu)有關(guān)系。北京和上海的財(cái)富群體相對(duì)龐大，對(duì)于高端物業(yè)的價(jià)格承受能力也比較好。廣州市場(chǎng)相對(duì)偏弱，而且高端板塊主要集中在珠江新城等傳統(tǒng)區(qū)域，郊區(qū)市場(chǎng)雖有豪宅項(xiàng)目，但價(jià)格水平并不能和市區(qū)相提并論。他認(rèn)為，后續(xù)隨著廣東自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，也不排除相應(yīng)領(lǐng)域會(huì)涌現(xiàn)出新的豪宅聚集區(qū)。