互聯(lián)網(wǎng)金融已成為房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向和手段�！ ∨泶合�/制圖
證券時(shí)報(bào)記者 蒙湘林
日前，中國人民銀行等十部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，獲得了跨界進(jìn)入金融行業(yè)的各類企業(yè)的高度重視，房地產(chǎn)企業(yè)是其中最為活躍的一個(gè)群體�？傮w來看，國內(nèi)金融市場包括了銀行、保險(xiǎn)、證券、基金、風(fēng)險(xiǎn)投資及新興的互聯(lián)網(wǎng)金融等多種業(yè)務(wù)類型。從現(xiàn)有案例來看，房地產(chǎn)企業(yè)在這些領(lǐng)域內(nèi)幾乎都有所涉及，其中，全國性龍頭房企的金融控股集團(tuán)模式已初現(xiàn)，而不少區(qū)域性房企和房地產(chǎn)服務(wù)商則更加注重在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的布局。
龍頭房企打造金控帝國
綠地：金控模式下的互聯(lián)網(wǎng)金融。
此前借殼金豐投資實(shí)現(xiàn)上市的綠地，憑借2000億元市值一舉超越多年的行業(yè)老大萬科。相比萬科，綠地的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略更加多元化。2014年，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4021億元，房地產(chǎn)只占其半壁江山�？傮w來看，綠地在確定轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略之后，加速進(jìn)行金融牌照的收購工作，設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金、并購基金，探索資產(chǎn)證券化、基金管理等形式多樣的大宗資產(chǎn)定制和變現(xiàn)方式以及第三方資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，金融控股集團(tuán)的雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。
綠地在2015年最重要的一個(gè)轉(zhuǎn)型舉措還是推出了互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)。今年4月，綠地聯(lián)手阿里巴巴旗下的螞蟻金服和平安陸金所，正式發(fā)布國內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品——“綠地地產(chǎn)寶”，產(chǎn)品定位于服務(wù)個(gè)人投資者理財(cái)投資與中小房企資金解決方案。
從產(chǎn)品規(guī)劃來看，未來“綠地地產(chǎn)寶”將不僅僅局限于綠地的自有項(xiàng)目，而是要建設(shè)成為互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺，通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)、包裝，將社會(huì)閑散資金、機(jī)構(gòu)資金與地產(chǎn)項(xiàng)目有效對接�！熬G地地產(chǎn)寶”初期目標(biāo)是交易量達(dá)到100億元，進(jìn)入成熟期規(guī)模將突破500億元。
值得注意的是，綠地集團(tuán)正在將旗下香港上市公司綠地香港(0337.HK)打造成互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)的平臺公司。近期，綠地香港的子公司綠地金服與陸金所、眾安保險(xiǎn)、東方資產(chǎn)管理公司等三家機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。綠地金服將圍繞房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈投融資市場，建立包括地產(chǎn)寶、業(yè)主寶、置業(yè)寶和社區(qū)寶等在內(nèi)的產(chǎn)品庫，形成可復(fù)制的多層次業(yè)務(wù)模式，目前正在積極推進(jìn)“社區(qū)寶”的開發(fā)，綠地社區(qū)寶的產(chǎn)品形態(tài)包括社區(qū)投融資服務(wù)、朋友圈投融資服務(wù)。
萬達(dá)：拉攏干將，發(fā)力轉(zhuǎn)型。
自去年底在港交所成功上市之后，今年以來，萬達(dá)的戰(zhàn)略出現(xiàn)了180度的大轉(zhuǎn)變，從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，從地產(chǎn)變成金融，從線下走到線上。
王健林在最近的講話中表示：“萬達(dá)的金融要朝著互聯(lián)網(wǎng)金融方向走，絕不搞開門店、拉人頭的傳統(tǒng)模式。另外，利用自身優(yōu)勢：一是大數(shù)據(jù)優(yōu)勢，萬達(dá)電商大數(shù)據(jù)不同于普通電商，許多人幾個(gè)月才上網(wǎng)買一次東西，不能全面抓取消費(fèi)數(shù)據(jù)；二是規(guī)模優(yōu)勢，萬達(dá)電商今年會(huì)員發(fā)展目標(biāo)是1億，幾年后將有幾億活躍會(huì)員，幾十萬連鎖商家。萬達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融要充分利用這種優(yōu)勢，能把這部分人和商家的金融產(chǎn)品做好就很好了�！�
基于在線上金融的布局，萬達(dá)首先開始了人員結(jié)構(gòu)的調(diào)整。王健林的金融班底在最新亮相的年中會(huì)議上出現(xiàn)，包括了原建設(shè)銀行投資銀行部總經(jīng)理王貴亞、原渤海銀行行長趙世剛、原深圳證券交易所副總經(jīng)理陸肖馬、原快錢CEO關(guān)國光等傳統(tǒng)金融和新興金融行業(yè)的大將。近期，萬達(dá)在收購快錢后，通過在快錢平臺上發(fā)售“穩(wěn)賺一號”眾籌了50億元，可謂是互聯(lián)網(wǎng)金融戰(zhàn)略的小試牛刀。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，相比地產(chǎn)眾籌模式，未來的萬達(dá)很可能還會(huì)將其幾百個(gè)購物中心以資產(chǎn)證券化的形式進(jìn)行金融變現(xiàn)。目前來看，萬達(dá)這樣的金融嘗試已經(jīng)開始。截至2015年7月，以H股流通股計(jì)價(jià)的萬達(dá)商業(yè)總市值達(dá)到2700億港元，萬達(dá)院線A股市值達(dá)到888億元，王健林掌握的兩大上市平臺合在一起總市值達(dá)到3048億元人民幣。
區(qū)域房企搶灘登陸
中天城投：“大金融”戰(zhàn)略起步。
貴州本地房企中天城投在2014年報(bào)中明確指出，2015年將是“大金融”戰(zhàn)略的起步之年。今年5月，公司一系列的動(dòng)作都指向了互聯(lián)網(wǎng)金融：通過增資擴(kuò)股獲得貴州合石電子商務(wù)有限公司55%的股權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)對招商貸互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的絕對控股；出資成立融資擔(dān)保公司和小額貸款公司，子公司貴陽金控?cái)M出資3900萬元參與投資設(shè)立貴陽體育金融管理股份有限公司；與貴州中黔金融資產(chǎn)交易中心有限公司簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，以拓展公司金融產(chǎn)業(yè)渠道。
此外，中天城投還出資20億元設(shè)立中天城投(貴州)普惠金融服務(wù)有限公司(下稱“中天普惠金服”)，意在構(gòu)建包括P2P業(yè)務(wù)、大數(shù)據(jù)金融、眾籌金融、小額貸款、擔(dān)保業(yè)務(wù)、在線支付等在內(nèi)的創(chuàng)新金融業(yè)務(wù)。
目前，中天城投已持有招商貸、移動(dòng)金融、大數(shù)據(jù)交易所、眾籌交易所等創(chuàng)新金融業(yè)務(wù)公司的股權(quán)。有分析稱，未來中天普惠金服很有可能成為公司打造西部陸金所的主要載體。
泛�？毓桑喝娌季址航鹑凇�
發(fā)跡于山東青島的泛�？毓梢苍诮衲険尀┗ヂ�(lián)網(wǎng)金融。公司今年設(shè)立了北京民金所金融互聯(lián)網(wǎng)有限公司，預(yù)經(jīng)營范圍包括：金融產(chǎn)品的研究開發(fā)、組合設(shè)計(jì)、咨詢服務(wù)，非公開發(fā)行的股權(quán)投資基金等各類交易相關(guān)配套，金融和經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)、市場調(diào)研及數(shù)據(jù)分析服務(wù)，金融類應(yīng)用軟件開發(fā)，電子商務(wù)。
除此之外，公司的“民金所”著力發(fā)展線上、線下相結(jié)合的綜合金融服務(wù)業(yè)務(wù)模式，同時(shí)設(shè)立泛海融資擔(dān)保有限公司等金融子公司，解決互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)控制問題。公司表示，將以此互聯(lián)網(wǎng)平臺為樞紐，結(jié)合自身在證券、信托、保險(xiǎn)、泛�；�、資管、地產(chǎn)等的布局，向下整合整個(gè)集團(tuán)業(yè)務(wù)板塊與互聯(lián)網(wǎng)的對接，以更好地實(shí)現(xiàn)資源整合和板塊協(xié)同。
平安不動(dòng)產(chǎn)：打造O2O“房地產(chǎn)金融”閉環(huán)。
平安集團(tuán)大本營位于深圳，金融本身是其主業(yè)，其不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)雖然一直低調(diào)，但已經(jīng)逐步開始拓展。2015年，其高調(diào)推出的平安好房網(wǎng)，引起房地產(chǎn)中介代理行業(yè)廣泛關(guān)注。具有房地產(chǎn)電商性質(zhì)的平安好房網(wǎng)，同時(shí)有明顯的互聯(lián)網(wǎng)金融色彩。目前，平安好房相繼推出了“好房寶”、“好房貸”等互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，業(yè)務(wù)涉及“好房金融”、二手房買賣、租房、房產(chǎn)眾籌、管家服務(wù)，涵蓋地產(chǎn)領(lǐng)域的諸多方面，正在打造O2O模式的“房地產(chǎn)金融”閉環(huán)生態(tài)圈。
地產(chǎn)服務(wù)商激烈角逐
除了開發(fā)商以外，房地產(chǎn)服務(wù)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)互聯(lián)網(wǎng)金融的趨勢也愈加明顯，世聯(lián)行、搜房、易居、鏈家等房產(chǎn)銷售代理的門戶在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域展開激烈角逐。
世聯(lián)行：多元金融產(chǎn)品推向
市場。
盡管世聯(lián)行在傳統(tǒng)代理業(yè)務(wù)上不斷保持增長，但公司表示，房地產(chǎn)規(guī)�；瘮U(kuò)張的時(shí)代已經(jīng)走到盡頭，比拼銷售額的黃金時(shí)代業(yè)已終結(jié)，以傳統(tǒng)銷售型服務(wù)為主導(dǎo)的地產(chǎn)格局將被重構(gòu)。自去年6月以來，在“祥云戰(zhàn)略”的推動(dòng)下，世聯(lián)行開始全面打造房地產(chǎn)O2M商業(yè)模式。半年過去，一個(gè)新三駕馬車驅(qū)動(dòng)的新格局逐漸浮出水面。
其中最值得注意的是，世聯(lián)行在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的布局。家圓云貸產(chǎn)品在2013年7月推出，2014年在“祥云戰(zhàn)略”的推動(dòng)下，其銷售額迅速上量。2014年，家圓云貸產(chǎn)品共計(jì)放貸19518筆，金額達(dá)19.7億元，平均每筆貸款約10萬元，小額分散的特征盡顯。該業(yè)務(wù)當(dāng)年為公司帶來營業(yè)收入2.45億元，占公司金融服務(wù)業(yè)務(wù)收入的91%。
除家圓云貸以外，裝修貸、尾盤基金、P2P等多元金融產(chǎn)品也正在推向市場。涵蓋“集房”、“集客”、“集金”三個(gè)獨(dú)立APP的“世聯(lián)集”系列是其中的代表。據(jù)介紹，“集金”是P2P平臺、“集房”是房屋信息平臺、“集客”則是針對經(jīng)紀(jì)人的房源共享平臺。
易居中國：鉅派投資成功赴美上市。
最近行業(yè)內(nèi)最熱的事件，莫過于易居中國旗下金融企業(yè)鉅派投資在美國成功上市，其已成為易居旗下第四家登陸美國資本市場的子企業(yè)。事實(shí)上，早期的鉅派投資來自純金融領(lǐng)域的拓展，與房地產(chǎn)并無太大關(guān)系。鉅派投資創(chuàng)始于2010年3月，專注為國內(nèi)高凈值機(jī)構(gòu)、個(gè)人提供資產(chǎn)配置咨詢、理財(cái)產(chǎn)品篩選，是一家財(cái)務(wù)咨詢管理類公司。
易居中國入主后，一方面利用龐大的房地產(chǎn)行業(yè)資源，與鉅派原有掌握的金融資源進(jìn)行對接，解決了階段性資金短缺的開發(fā)商的融資問題；另一方面，鉅派面向買房人的金融服務(wù)打通，形成了房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)鏈的閉環(huán)。
鉅派招股書顯示，其最近三年?duì)I收年均復(fù)合增長超過100%，從2012年的831.9萬美元、2013年的2259.5萬美元到2014年的3913.8萬美元，近兩年同比分別增長171.6%和73.2%。截至2015年3月31日，鉅派的網(wǎng)絡(luò)遍及18座經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，主要覆蓋環(huán)渤海灣、長江三角洲和珠江三角洲地區(qū)。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，鉅派基本只挑選前100強(qiáng)公司，并只提供上市公司、國企等大公司項(xiàng)目。