■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉　新華社/圖

　　步入年中，又是一年交付季。近期，南京樓市多個(gè)小區(qū)相繼交房。

　　自己驗(yàn)房需要準(zhǔn)備哪些工具？“買房菜鳥”如何速成“驗(yàn)房達(dá)人”？

　　《揚(yáng)子樓市》采訪了專業(yè)驗(yàn)房人士——翹楚驗(yàn)房監(jiān)理網(wǎng)首席驗(yàn)房師韓常龍，為大家介紹驗(yàn)房必備的“七種武器”，用一些生活中常見的工具，也能讓質(zhì)量問題無(wú)所遁形。

　　乒乓球

　　乒乓球能用來(lái)驗(yàn)房？是的，你沒看錯(cuò)。

　　韓常龍表示，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、施工中的規(guī)范，住宅樓室內(nèi)的排水管道立管和橫管安裝完畢之后，是需要做“通球試驗(yàn)”的，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后灌水，再到戶外的第一個(gè)檢查井處觀察，發(fā)現(xiàn)小球流出即為合格，說(shuō)明管道排水很順暢。

　　另外，檢查衛(wèi)生間的地平也可以用到乒乓球。根據(jù)規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個(gè)坡度可能只相差兩厘米左右，用眼睛可能看不出來(lái)，那么就可以把乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，看乒乓球是否滾向地漏。

　　小鏡子

　　女孩子都會(huì)用到的小鏡子，在驗(yàn)房時(shí)同樣能派上大用場(chǎng)。

　　韓常龍表示，通常開發(fā)商交付的房子，在大面上一般都是過得去的，問題往往出現(xiàn)在最容易被忽略的地方，比如入室門、室內(nèi)門門扇的頂部和底邊，櫥柜的內(nèi)部等一些不便觀察的地方。

　　“特別是精裝房，門底部是否貼了面板，底部是不是和外面一樣，這些地方人眼看不到，拿出鏡子照一下就能讓一切一目了然了�！�

　　小錘子

　　空鼓在房屋質(zhì)量問題中是比較普遍的，所以韓常龍建議購(gòu)房者這時(shí)可以準(zhǔn)備一個(gè)小錘子，“不能用大錘子，敲擊的時(shí)候力道也不能太重，不然會(huì)把墻面敲壞了。”

　　驗(yàn)房時(shí)，可以拿小錘子輕輕敲擊墻壁，空鼓的地方通常會(huì)發(fā)出清脆的聲音，如果聽到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒有多大問題。根據(jù)多次驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)，韓常龍建議購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注墻壁中部、窗臺(tái)兩側(cè)等容易出現(xiàn)空鼓的位置。

　　電筆

　　根據(jù)規(guī)范，水電都已經(jīng)開通的房子才能交付，而檢查電是不是真的通上了，就要用上“電筆”這個(gè)必備神器了。

　　電筆的使用方法是，首先打開房子的電閘，然后用電筆一個(gè)一個(gè)插座地檢查，插入后指示燈亮，表示有電。然后拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，再用電筆一個(gè)一個(gè)測(cè)，燈不亮說(shuō)明已經(jīng)斷電，如果電筆燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)該立即修復(fù)。分別測(cè)試都沒有問題之后，才可證明開關(guān)、線路正常，插座安全。

　　卷尺

　　和電筆一樣，韓常龍認(rèn)為卷尺也是驗(yàn)房時(shí)必不可少的工具，“它在驗(yàn)房時(shí)用途作用很大，可用來(lái)測(cè)量層高、開間大小、衛(wèi)生間與客廳地面的高差等�！�

　　需要指出的是，自己用卷尺測(cè)量的“層高”事實(shí)上是凈高，加上樓板的厚度后才是合同上約定的層高。測(cè)開間的時(shí)候，橫向、縱向都要測(cè)量。韓常龍表示，國(guó)家規(guī)范兩者之間的誤差在1.8—2厘米之內(nèi)是正常的，超過這個(gè)數(shù)字的話要讓開發(fā)商整改。

　　臉盆

　　衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個(gè)臉盤去。灌入幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動(dòng)，之后應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

　　在一般的房屋糾紛中，房屋滲水問題也比較常見。檢查墻壁的滲水問題，可以選擇在暴雨后的第二天，現(xiàn)場(chǎng)查看房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。如果交付的時(shí)候是晴天，就可以讓臉盆上場(chǎng)了。韓常龍表示外墻的內(nèi)壁、墻面與墻面之間的接縫處、墻面與橫梁的接縫處，都是最容易滲水的地方，這些地方淋過水后要仔細(xì)查看是否有水跡或積水。

　　打火機(jī)

　　驗(yàn)房時(shí)，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。

　　韓常龍表示，這個(gè)方法需要兩個(gè)人配合，一人打開排氣通道上的止回閥，另一個(gè)人用打火機(jī)點(diǎn)燃紙片或香煙，然后放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。