羅韜
“國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)太貴也不知道會(huì)不會(huì)下跌，而那些房?jī)r(jià)便宜的城市我們也沒有投資興趣，我們都是風(fēng)險(xiǎn)保守的人，希望進(jìn)行稍微穩(wěn)健的投資，所以我們逐漸開始參與了解更多的海外投資�！鄙虾�(gè)人投資者方旭峰(化名)在電話里告訴《第一財(cái)經(jīng)(微博)日?qǐng)?bào)》記者。
最近兩年，海外購房似乎成為了一個(gè)時(shí)尚潮流，每個(gè)周末位于上海、北京的五星級(jí)酒店就會(huì)有一場(chǎng)海外置業(yè)的講座或者項(xiàng)目推薦。而中國(guó)的開發(fā)商也是紛紛出海，選擇那些中國(guó)人留學(xué)、旅游的目的地，希望在國(guó)外為中國(guó)人提供中國(guó)式的物業(yè)。面對(duì)源源不斷進(jìn)入?yún)s“看得見、摸不著”的潛在客戶，海外不動(dòng)產(chǎn)的銷售方只能以舉辦各類型講座或相關(guān)聯(lián)活動(dòng)的形式，聚攏有意購置海外房產(chǎn)的消費(fèi)者。方旭峰經(jīng)常周末和自己的父母一起，在某一個(gè)市中心的五星級(jí)酒店，聽那些身著華麗的置業(yè)顧問講述每一個(gè)海外國(guó)家的特點(diǎn)。
“移民、留學(xué)、投資是大家投資海外房產(chǎn)的最主要目的，其中大部分人和我一樣是投資需求。而澳大利亞、美國(guó)、英國(guó)是傳統(tǒng)的海外投資國(guó)家，政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)溫和上漲被國(guó)內(nèi)很多買家喜歡。但是在今年，日本突然開始火爆了起來，無論是海外項(xiàng)目推薦會(huì)還是私人銀行客戶經(jīng)理推薦產(chǎn)品名單上都出現(xiàn)了日本�！�
通過了一年的各種講座“培訓(xùn)”，方旭峰已經(jīng)成為了一名置業(yè)專家，他去過好幾次日本，逐漸覺得日本東京也許會(huì)像多年前的北京，因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)一輪猛漲。
中產(chǎn)階層海外購房夢(mèng)
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪獲悉，相比于之前中國(guó)買家都是高凈值人群，越來越多中產(chǎn)階層參與到了海外投資。其中高凈值人群通常希望投資歐美的豪宅以彰顯自己的身份，而中產(chǎn)階層因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)缺乏投資渠道，而中國(guó)不斷走向國(guó)際化，因此這些人群開始“被教育”參與海外投資，而日本這樣投資門檻相對(duì)較低、深具性價(jià)比的國(guó)家成為他們的選擇。
臺(tái)灣信義房屋的數(shù)據(jù)顯示，在日本出售給中國(guó)買家的房屋在今年前三個(gè)月里增長(zhǎng)了70%達(dá)到111億日元(約合9.08億美元)，日本售出的每100套公寓就有10至15套賣給了來自亞洲的外國(guó)投資者。
方旭峰周圍很多朋友也會(huì)受到這個(gè)圈子的影響，時(shí)不時(shí)也去聽一聽海外置業(yè)的講座。方旭峰告訴記者：“國(guó)內(nèi)目前信托門檻較高，P2P和股市風(fēng)險(xiǎn)很大，雖然一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定但是購房成本和限購影響不動(dòng)產(chǎn)投資并不是很好選擇，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行也導(dǎo)致很多投資的回報(bào)越來越低�！泵鎸�(duì)這樣的環(huán)境，博士畢業(yè)的方旭峰開始看到了全球化的機(jī)會(huì)，雖然方旭峰并不是專業(yè)的炒房客，但是他正在不斷了解這個(gè)領(lǐng)域的動(dòng)態(tài)發(fā)展。
出去投資，教育問題也越來越被中產(chǎn)階層看重。
“我覺得國(guó)內(nèi)的壓力太大，小孩未來在這樣的競(jìng)爭(zhēng)中太吃苦，我希望可以辦理移民去國(guó)外，所以我也會(huì)考慮海外置業(yè)，中國(guó)人還是希望有一套自己的房子才是家�！弊≡陟o安區(qū)的張女士在電話里告訴記者自己的想法。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，最近幾年興起的海外“生子潮”目前已經(jīng)成為海外購房的新生力量，這類購房者是以移民以及孩子教育為主要目的，以自住為主，同時(shí)為了孩子教育，“學(xué)區(qū)房”更容易受到追捧。
業(yè)內(nèi)人士蔡為民發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺是催生不少父母赴海外投資買房的一大原因，通過投資買房，讓小孩赴國(guó)外留學(xué)，接受更好的教育。
看上日本房產(chǎn)哪一點(diǎn)？
“純粹看匯率現(xiàn)在買房最劃算，人民幣在日本的購買力具備絕對(duì)高位�！狈叫穹甯嬖V記者。
目前，日幣匯率處于歷史最低點(diǎn)，而人民幣貶值預(yù)期不斷增加。根據(jù)日本財(cái)務(wù)省于5月下旬發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2014年底海外對(duì)日直接投資余額同比增長(zhǎng)5.3%，達(dá)到20.583萬億日元，連續(xù)4年增加。其中，日元貶值成為海外對(duì)日投資增加的一大因素。同時(shí)，日元下跌讓日本簽證官們每天都忙得不可開交，今年半年的簽證發(fā)放量超過了以往一整年的量。對(duì)于中國(guó)投資者而言，日元貶值成為了赴日投資房產(chǎn)甚至進(jìn)入日本股市的誘因。
另一個(gè)重要原因就是各方對(duì)于2020年東京奧運(yùn)會(huì)的期待。從歷史數(shù)據(jù)看，舉辦奧運(yùn)會(huì)的城市，房產(chǎn)增值潛力都很大。在今年3月世邦魏理仕發(fā)布的《亞太地區(qū)投資者意向調(diào)查》中提到，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和日本電子產(chǎn)業(yè)預(yù)期被看好等多重因素影響下，東京商業(yè)地產(chǎn)租金收益將在未來兩年內(nèi)上漲2%~4%，空置率也將下降至1%。
但是最吸引方旭峰們的還是房屋的永久產(chǎn)權(quán)�！昂芏嘀袊�(guó)人有土地意識(shí)，我周圍的朋友去澳大利亞、日本買房都是因?yàn)檫@里面的海外永久產(chǎn)權(quán)，這樣自己的子子孫孫都可以享受到曾經(jīng)自己置業(yè)的福利，這樣的體驗(yàn)也很重要�！狈叫穹逭f到。
此外，由于日本貸款程序較為簡(jiǎn)便、利率低，且大多數(shù)房產(chǎn)首付僅需一成，同時(shí)日本也有著中國(guó)人更易接受的生活風(fēng)格，加之比較穩(wěn)定的租金回報(bào)，這些因素也潛移默化吸引著越來越多的中國(guó)買家。