近年來(lái)，圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房的時(shí)間，目前稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間，按照孰先原則確定。
但在現(xiàn)實(shí)中，有納稅人買(mǎi)房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和房產(chǎn)證而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
8月24日，在北京海淀法院開(kāi)庭審理的一宗“奇案”，就反映了這個(gè)問(wèn)題。該案的焦點(diǎn)是：女子賣(mài)20年前房產(chǎn)被征稅79萬(wàn)，而房產(chǎn)證未超五年。
據(jù)原告桑女士訴稱(chēng)，1996年8月，其在北京買(mǎi)了一套商品房。2003年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚谏钲冢砸恢睕](méi)辦房產(chǎn)證。去年，她考慮賣(mài)掉房子，并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。
2014年9月22日，桑女士將該套房賣(mài)了500萬(wàn)元。2014年11月27日，桑女士與買(mǎi)主到海淀地稅二所辦房屋過(guò)戶，窗口工作人員審核其材料，稱(chēng)其購(gòu)房“未滿5年，不能享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。最終，桑女士被征繳稅費(fèi)79萬(wàn)余元。但是，桑女士認(rèn)為，該房早滿5年，應(yīng)享受減稅政策，故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定，認(rèn)為征稅合法。
對(duì)此，海淀區(qū)地稅局代理人在庭上辯稱(chēng)，桑女士的契稅是在2014年4月份繳的，房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的，都沒(méi)滿5年。2015年5月13日，海淀地稅局就此案舉行了公開(kāi)審理會(huì)議，審查結(jié)果仍是桑女士購(gòu)房時(shí)間不足5年，故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。
該案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。不論該案結(jié)果如何，對(duì)于納稅人來(lái)說(shuō)，在契稅申報(bào)繳納上，都應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，以避免不必要的支出。