上周長沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價格情況（住宅）。

　　（時刻新聞記者 岳瑾 通訊員 朱璪瑩）8月末周（2015.08.23-2015.08.29），央行送來“雙降”暖風(fēng)。上周，長沙樓市繼續(xù)發(fā)力，新房成交量再創(chuàng)新高。據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3770套，套數(shù)環(huán)比漲7.71%。不過，成交火熱的背后，住宅成交均價卻跌勢難擋，為5387元/平方米，環(huán)比下降1.37%。

　　八月末周，央行再次宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，省市公積金管理中心均隨即對公積金貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。政策暖風(fēng)拂面，長沙新房成交量再創(chuàng)新高。具體來看，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3770套43.03萬平方米，套數(shù)環(huán)比上升7.71%。其中，長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽3127套，36.31萬平方米，套數(shù)環(huán)比上漲13.01%；非住宅網(wǎng)簽643套，環(huán)比下降12.28%。

　　分區(qū)域來看，上周內(nèi)六區(qū)新房住宅成交除雨花區(qū)下滑外，其余各區(qū)均出現(xiàn)上漲態(tài)勢，其中岳麓區(qū)單周成交1537套，繼續(xù)蟬聯(lián)第一；上周內(nèi)六區(qū)僅芙蓉、岳麓、望城區(qū)非住宅成交環(huán)比上漲，其中岳麓區(qū)非住宅成交195套居首。

　　與成交量大漲不同，上周長沙住宅網(wǎng)簽均價卻跌勢難擋，再次下跌了75元/平方米，但跌幅收窄。具體來看，上周長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為5387元/平方米，環(huán)比下降1.37%；非住宅網(wǎng)簽均價為7802元/平方米，環(huán)比下降1.92%。

　　分區(qū)域來看，芙蓉區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為8361元/平方米保持首位，且芙蓉區(qū)單周環(huán)比上漲21.19%，漲幅最高；內(nèi)六區(qū)除岳麓區(qū)外，其余各區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲，其中雨花區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價11850元/平米保持首位。

　　盡管新房成交量再創(chuàng)新高，可湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼卻分析指出，“本周一手住宅網(wǎng)簽持續(xù)虛好，大量定向房源簽約，已無法真實(shí)反映當(dāng)前市場走勢”。胡治剛認(rèn)為，本周來訪認(rèn)購均接近今年平均水平，8月周均來訪量環(huán)比上漲3%，認(rèn)購量下跌12%。另一個現(xiàn)實(shí)是，目前長沙僅熱點(diǎn)片區(qū)的部分高品質(zhì)項目價格回調(diào)，并實(shí)現(xiàn)了價漲而量不跌。但其他競爭壓力大、無片區(qū)優(yōu)勢的項目普遍按兵不動，甚至降價走量，因?yàn)闈q價意味著成交量大跌。

　　二手房方面，上周長沙二手房成交從較高峰期回歸到穩(wěn)健的水平。具體來看，上周長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交716套，7.47萬平方米，套數(shù)環(huán)比下降10.28%；其中住宅成交685套，7.21萬平方米，套數(shù)環(huán)比下降9.03%。

　　0731地產(chǎn)研究院副院長黃拓夫指出，隨著政策窗口期的結(jié)束，二手住宅成交量理性回落，買賣雙方力量重新均衡，價格上漲態(tài)勢亦得到遏制。