商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）即便進(jìn)入淡季，不少房企進(jìn)入休整期，但7月和8月樓市網(wǎng)簽卻沒(méi)有顯現(xiàn)出任何的疲態(tài)，7月濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量在今年第五次過(guò)萬(wàn)，8月則以9000多套的成績(jī)創(chuàng)造出近5年來(lái)最高的同期成績(jī)。

　　昨日，濟(jì)南樓市網(wǎng)簽再次上演“月末瘋狂”，住宅網(wǎng)簽319套，商品房共網(wǎng)簽451套，成為8月網(wǎng)簽量最高的一天，直接帶動(dòng)上月樓市網(wǎng)簽量超過(guò)去年同期，成為省城新房執(zhí)行網(wǎng)上簽約以來(lái)最熱的一個(gè)8月。

　　8月濟(jì)南共網(wǎng)簽商品房9172套，包括住宅6743套，分別同比增長(zhǎng)了1.5%和1%，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，8月網(wǎng)簽同比增長(zhǎng)幅度不大，但去年7月濟(jì)南取消限購(gòu)，大量補(bǔ)簽房入市，網(wǎng)簽并不能反映去年真實(shí)的樓市成交，所以綜合來(lái)看，今年的樓市“淡季”，省城樓市銷(xiāo)量要比去年強(qiáng)出不少。對(duì)比前幾年的數(shù)據(jù)，更能看出今年8月樓市的火熱，2013年8月，濟(jì)南僅網(wǎng)簽商品房7000多套，2012年8月更是只有6586套。

　　同比來(lái)看，8月樓市取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但環(huán)比來(lái)看，8月作為樓市淡季，相比今年前幾個(gè)月依然要遜色不少，開(kāi)盤(pán)量下降成為濟(jì)南樓市進(jìn)入8月以后的主要變化，8月濟(jì)南共有10家樓盤(pán)推出新房源，比7月減少了5家以上，并且8月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目都有所“保守”，平均只推出幾十套新房�！�8月推盤(pán)量少除了淡季因素外，還有便是開(kāi)發(fā)商的習(xí)慣所致，一般一個(gè)新項(xiàng)目入市都會(huì)選擇在旺季，所以接下來(lái)的推盤(pán)也是有規(guī)律可循的，一般樓盤(pán)制定長(zhǎng)期的推盤(pán)計(jì)劃時(shí)都會(huì)選擇旺季推盤(pán)，淡季蓄客。”一家駐濟(jì)代理公司的案場(chǎng)經(jīng)理韓陽(yáng)對(duì)于房企推盤(pán)計(jì)劃了若指掌，談及其所在樓盤(pán)近期的推盤(pán)計(jì)劃時(shí)，他也表示8月并不是非常好的推盤(pán)時(shí)間，但樓盤(pán)依舊選擇在8月中旬推出一棟樓來(lái)試探行情，記者了解到，該樓盤(pán)在7月和8月分別獲得5張預(yù)售許可證，到8月結(jié)束也只推出了其中不到一半的房源，韓陽(yáng)表示，9月中旬，剩余房源將會(huì)一并推出。

　　8月省城房企雖然推盤(pán)量不大，但價(jià)格卻比較高，每平米售價(jià)過(guò)萬(wàn)元的項(xiàng)目不在少數(shù)，多達(dá)半數(shù)推盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)都超過(guò)9000元/平米，超過(guò)目前全市8000元左右的平均房?jī)r(jià)。

　　同時(shí)，低價(jià)樓盤(pán)進(jìn)入“休整期”，整個(gè)8月，僅有3家售價(jià)低于7000元/平米的項(xiàng)目推出房源。記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，由于上半年低價(jià)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致一部分樓盤(pán)提前開(kāi)盤(pán)多次，造成進(jìn)入下半年后無(wú)房可推的局面，“目前預(yù)售證還在審批中，都報(bào)上去有一段時(shí)間了，上半年賣(mài)的比較好，所以提前把房子都釋放出去了，現(xiàn)在只剩下不到100套房子了，預(yù)計(jì)9月初預(yù)售證就能批下來(lái)，拿到后就會(huì)立馬開(kāi)盤(pán)�！痹谖挥谑〕菛|部的一家“六字頭”樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該樓盤(pán)在上半年兩次提前開(kāi)盤(pán)后，下半年推盤(pán)進(jìn)度受到影響，受資金和審批限制，只能選擇進(jìn)入9月后再次推盤(pán)。

　　8月網(wǎng)簽過(guò)半來(lái)自7月成交

　　8月省城樓市網(wǎng)簽創(chuàng)造歷史最好成績(jī)，但并不代表8月樓盤(pán)真的銷(xiāo)售了9000多套商品房，記者了解到，由于網(wǎng)簽需在簽訂購(gòu)房合同后辦理，所以不少在8月網(wǎng)簽的商品房實(shí)際在7月便已成交，數(shù)據(jù)顯示，8月至少有一半的網(wǎng)簽來(lái)自7月成交。

　　位于省城南部的一家樓盤(pán)在本月中旬迎來(lái)集中網(wǎng)簽，2天的時(shí)間網(wǎng)簽量便超過(guò)30多套，但記者了解到，該樓盤(pán)8月并沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，甚至并沒(méi)有賣(mài)出如此多的房屋�！�8月好像是賣(mài)了20多套房子，網(wǎng)簽看到的30多套是因?yàn)?月中旬對(duì)7月購(gòu)買(mǎi)并簽訂了購(gòu)房合同的房源進(jìn)行了一次集中網(wǎng)簽�！痹摌潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)小張告訴記者。

　　記者咨詢(xún)多家樓盤(pán)了解到，不少樓盤(pán)都采取“集中網(wǎng)簽”的方法，在多位購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，用一天的時(shí)間集中辦理網(wǎng)簽手續(xù)�！捌鋵�(shí)據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，8月起碼有一半的網(wǎng)簽房屋7月就已經(jīng)成交了，只不過(guò)購(gòu)房者只交了定金，并沒(méi)有付首付，因?yàn)?月并不是季度末或半年末，所以開(kāi)發(fā)商不會(huì)規(guī)定太嚴(yán)格的回款任務(wù)，購(gòu)房者拖延到8月交首付也就變的‘理所當(dāng)然’了�！币患覕�(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的分析師高蒙告訴記者。

　　據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月“拖延交首付”的現(xiàn)象開(kāi)始明顯增加，“主要還是受公積金指導(dǎo)意見(jiàn)的影響吧，很多人交了買(mǎi)房定金了，卻不去辦貸款，也不交首付，想等指導(dǎo)意見(jiàn)中的利好政策落實(shí)了再辦理�！备呙烧f(shuō)道�！�