(記者 耿諾)房地產(chǎn)企業(yè)要和高利潤(rùn)率說(shuō)再見(jiàn)。截至目前，滬深A(yù)股已經(jīng)有125家房地產(chǎn)企業(yè)公布半年報(bào)，營(yíng)業(yè)收入共計(jì)3989億元，而其凈利潤(rùn)只有364.5億元，凈利潤(rùn)率只有9.1%。統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)分析，這是A股房地產(chǎn)上市公司的平均利潤(rùn)率在歷史上首次跌入個(gè)位數(shù)。

　　2013年，A股上市房企平均凈利潤(rùn)率還有11.97%；2014年，房地產(chǎn)上市公司的平均利潤(rùn)率也維持在10%。今年上半年，125家房企中，有71家利潤(rùn)率低于10%，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。從凈利潤(rùn)看，有43家房企凈利潤(rùn)下調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，目前萬(wàn)科等標(biāo)桿房企已經(jīng)公布半年報(bào)，而隨著中小房企集中公布半年報(bào)，平均凈利潤(rùn)率可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)。

　　銷售難度加大、融資成本持續(xù)增加和拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈等因素，是房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)下滑的原因。雖然全國(guó)一二線市場(chǎng)回暖，但三四線城市依然處于調(diào)整過(guò)程中，以價(jià)換量在持續(xù)。而房企在一二線城市拿地艱難，過(guò)去依賴土地升值獲得利潤(rùn)的發(fā)展模式難以維持。

　　“預(yù)計(jì)在利潤(rùn)下調(diào)的情況下，將有越來(lái)越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司退市，而房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也將越來(lái)越激烈�！睆埓髠フJ(rèn)為，目前很多房企在加強(qiáng)成本控制、提高資金周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但這兩方面的提升終究會(huì)遇到瓶頸。房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。