廣州日報(bào)訊 (記者賴偉行)8月是一年中租賃市場旺季與淡季間的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，隨著畢業(yè)租賃旺季的降溫，市場的租賃需求出現(xiàn)季節(jié)性的小幅回落。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上月廣州全市租賃整體成交量大概減少5%左右；另一方面，8月同時(shí)也是買賣市場淡季，較多業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，促使租賃市場房源明顯增多，盤多客少也導(dǎo)致租金出現(xiàn)小幅下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，廣州全市住宅租金為43.64元/平方米，環(huán)比下跌0.47%，而中心區(qū)域則為45.78元/平方米，環(huán)比也有0.57%的跌幅。步入9月，市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計(jì)市場將延續(xù)逐步降溫的勢頭，租賃需求量和交易量都將緩慢回落。

　　報(bào)告顯示，上月中心六區(qū)電梯樓住宅租金均出現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢，樓梯樓住宅租金則漲跌不一。老城區(qū)中，荔灣區(qū)的電梯樓住宅租金為52.03元/平方米，環(huán)比下跌2.56%，而樓梯樓住宅租金為35.33元/平方米，更回落3.42%。多位中介經(jīng)理人同時(shí)表示，今年下半年租賃市場較去年同期較淡。西村板塊的經(jīng)理人反映，板塊內(nèi)租客大部分為鞋城、服裝城的商戶，但零售業(yè)目前較為低迷，對租金有一定影響。

　　據(jù)琶洲堂正地產(chǎn)的梁曉華經(jīng)理介紹，由于目前規(guī)劃對住宅建筑的供應(yīng)戶數(shù)及可容納人數(shù)做出了限定，因此預(yù)計(jì)未來隨著需求的不斷膨脹，琶洲核心區(qū)或?qū)⒚媾R供應(yīng)緊缺，從而推動租金上漲。以保利天悅為例，90平方米的租盤月租約為5000元，110平方米的單元月租則在5500元左右。而在廣交會期間，租金價(jià)格較平時(shí)有三成左右的攀升。

　　不過，天河區(qū)的租金價(jià)格則較為堅(jiān)挺。其中，電梯樓住宅租金為61.24元/平方米，環(huán)比微跌0.68%；樓梯樓住宅方面，租金水平為42.15元/平方米，環(huán)比上升4.38%。

　　區(qū)域內(nèi)的經(jīng)理人表示，目前區(qū)域內(nèi)小戶型仍是最受歡迎的戶型，但相對較為緊缺。值得注意的是，天河區(qū)高校特別是暨南大學(xué)、五山高校板塊內(nèi)的房源在本月較為緊俏，租金均出現(xiàn)了較大漲幅，帶動了天河區(qū)樓梯樓住宅租金的整體上漲。

　　改善型換房客出手增多

　　又訊 (記者賴偉行)“金九”傳統(tǒng)樓市銷售旺季來臨前夕，廣州二手樓市交投保持相當(dāng)熱度，網(wǎng)簽量盡管與7月相比略有下降，但據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月廣州二手網(wǎng)簽量仍穩(wěn)居5000宗以上。8月央行年內(nèi)第四度降息等利好因素，對接下來“金九銀十”的市場交投有望能帶來正面的影響。

　　盡管市場交投熱度較高，但廣州二手樓價(jià)仍保持穩(wěn)定。據(jù)合富置業(yè)昨日發(fā)布的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月廣州二手住宅成交均價(jià)為24065元/平方米，比7月微跌1.3%，與去年8月相比上升3.8%。

　　經(jīng)歷7個(gè)月的短暫調(diào)整之后，廣州二手市場上改善型換房個(gè)案的數(shù)量，在8月出現(xiàn)回升的跡象。據(jù)合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月改善型換房個(gè)案占整體成交的38%，而7月改善型換房個(gè)案占比一度降至不到三成。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，除了降息之外，近期對提振改善型購房的實(shí)質(zhì)利好并不多，由于首付門檻相對較高，房貸購房的改善型換房客入市積極性并沒有出現(xiàn)明顯的回升。不過，8月持幣待購的一次性付款換房個(gè)案，卻錄得較明顯增幅。