新京報訊 (記者李捷)64.83億元，再一次刷新北京朝陽區(qū)孫河板塊的新紀錄。昨日下午，備受關(guān)注的朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，最終由保利首開聯(lián)合體以64.83億元并異地配建2.75萬平方米保障房，將該地塊收入囊中。

　　測算樓面價超5萬元/平方米

　　據(jù)亞豪機構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅測算，加上異地配建27500平方米保障房，該地塊折合樓面價已達到53830元/平方米。“預(yù)計未來房價將在10萬元/平方米以上，相比2013年7月中糧摘得的孫河地塊48444元/平方米的折合樓面價，該地塊的每平方米樓面單價高出了5000余元�！�

　　據(jù)悉，本次出讓的這宗地塊正是去年一度流拍的B、C、D、E地塊，此次起始價下調(diào)為43.22億元(去年為46億元)，拍賣面積也相應(yīng)瘦身為C、D、E地塊，起始樓面價已經(jīng)高達30080元/平米。

　　作為近期土地市場的焦點之爭，從9月1日起至競拍之前，共收到9次報價，競價現(xiàn)場包括中糧、方興、招商九龍倉華僑城聯(lián)合體、龍湖平安、保利首開、遠洋、陽光城、首創(chuàng)、龍光悉數(shù)到場，從開拍伊始便進入激烈的拼搶狀態(tài)，眾房企按照1億元的競價階梯，依次舉牌；隨后，由龍湖平安聯(lián)合體舉牌64.83億元，達到總價上線，隨后轉(zhuǎn)為競拍保障房面積。最終，保利首開聯(lián)合體堅持到最后奪得。在本次地塊競拍過程中，來自福建的陽光城和廣東的龍光地產(chǎn)，均為首次進京參與土地競拍。

　　孫河再迎低密度別墅項目

　　值得一提的是，該地塊也是今年首宗“異地建設(shè)保障房”的地塊。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，與大部分就地建設(shè)保障房的方式不同，“異地建設(shè)保障房”所競價配建的商品房面積將不會在本地塊上建設(shè)，而是按每平米10000元的價格支付保障房建設(shè)資金。

　　除了當天已成交的地塊，孫河鄉(xiāng)西甸村另一地塊也將于近日公布結(jié)果。在業(yè)內(nèi)人士看來，這意味著孫河在未來兩年會再度迎來兩個低密度別墅項目入市，孫河將成為更加純粹的低密度高端住宅聚居區(qū)。

　　記者從亞豪機構(gòu)了解到，孫河板塊內(nèi)目前共有4個在售的別墅項目，分別為泰禾·北京院子、龍湖·雙瓏原著、中糧·瑞府和首開·瑯樾。

　　其中龍湖·雙瓏原著今年成交均價為47064元/平米，作為區(qū)域內(nèi)最早開盤的項目，目前僅剩最后幾套獨棟項目，單套售價3800萬元起，2014年入市的北京院子今年成交均價為64358元/平方米，當前已累計銷售17.22億元；而今年年內(nèi)剛開盤的首開·瑯樾別墅部分和中糧瑞府兩項目擬售價均在50000—100000元/平方米之間。在中糧瑞府首批取得預(yù)售許可的48套別墅中，包括6套預(yù)售價格在1.5-1.9億的墅王，單套售價達到200000元/平米左右。