作為豪宅扎堆區(qū)域的地塊，朝陽(yáng)孫河地塊在推出之初就被視為“地王坯子”。在9家競(jìng)標(biāo)主體的激烈角逐下，孫河地塊以64.83億元的價(jià)格，再加上異地競(jìng)建27500平方米保障房的方式被保利和首開(kāi)聯(lián)合體摘得，折合平均樓面價(jià)約為5.2萬(wàn)元/平方米，超過(guò)之前孫河區(qū)域最貴的樓面單價(jià)。
據(jù)了解，昨天成交的地塊為朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村 2902-18、 2902-19、2902-27地塊社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施、住宅混合公建、二類居住用地，憑借地理位置、低密屬性等吸引了包括中糧、方興、招商九龍倉(cāng)華僑城聯(lián)合體、龍湖和平安聯(lián)合體、保利和首開(kāi)聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的9家競(jìng)標(biāo)主體參與競(jìng)爭(zhēng)，最終保利首開(kāi)聯(lián)合體如愿摘地。
該宗地建筑規(guī)模約為14.37萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為43.22億。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，平均樓面單價(jià)高達(dá)5.2萬(wàn)元，剔除公建影響，住宅部分樓面單價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)元，高于2013年7月中糧摘得的孫河地塊48444元/平方米的折合樓面價(jià)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者，這是孫河拍出的第6宗低密住宅用地，此前出讓的5宗住宅地塊的空積率在1.08-1.40之間，被保利首開(kāi)聯(lián)合體摘得的孫河新地王的容積率是1.19。
“該宗地在孫河板塊中，無(wú)論是位置條件，還是景觀環(huán)境，都是最佳的一個(gè)地塊�！睂�(duì)于此次地王的誕生，郭毅認(rèn)為，一方面原因在于整體高端市場(chǎng)回暖的大環(huán)境影響，另一方面原因則在于孫河板塊自身的價(jià)值不斷被市場(chǎng)挖掘和提升，讓開(kāi)發(fā)商看到了區(qū)域的市場(chǎng)前景。(記者桂瑰)