記者從市住建局獲悉，日前我市最新版的《市中心區(qū)城市中等偏下和低收入住房困難家庭保障性住房輪候配租規(guī)則》已經(jīng)按程序發(fā)文出臺，這標(biāo)志著今后保障房配租向常態(tài)化的方向邁出了一大步。有關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者解讀了新版規(guī)則的三大變化。

　　變化一：保障房配租實行常態(tài)化，不再按年度集中進(jìn)行。

　　去年10月，煙臺出臺試行版的保障房輪候配租規(guī)則，對保障房的申請程序、輪候方式、評分標(biāo)準(zhǔn)、選房原則等作了明確規(guī)定，試行期1年。原規(guī)則對保障房配租采取集中方式進(jìn)行，即每年籌集一批房源，限定時間組織保障家庭集中申請、集中配租，2014年底前一次性推出1195套保障房進(jìn)行了配租。

　　隨著形勢發(fā)展，目前保障房管理已步入規(guī)范化和循環(huán)滾動發(fā)展，新籌集的保障房源規(guī)模將逐步減少，而已出租的保障房隨著時間的推移將不定期有退出的情況，這些房源分布比較零散，有必要將每年的集中配租改為常態(tài)化進(jìn)行，避免保障房空置，更加及時地解決群眾住房問題。

　　下步，保障房只要達(dá)到配租條件，不論房源數(shù)量有多少，住房保障部門將隨時向具備資格的保障家庭推出，不再一年一次集中開展，這將大大提高保障房循環(huán)運轉(zhuǎn)效率。

　　變化二：具備資格的保障家庭直接打分排序，不用再集中申請報名。

　　老版的規(guī)則規(guī)定，保障房達(dá)到配租條件后，具備住房保障資格的家庭由主申請人憑本人身份證等材料在限定時間內(nèi)，集中到街道辦事處提出配租申請，經(jīng)受理后再經(jīng)街道、區(qū)、市三級逐級提報進(jìn)行打分輪候。

　　新版規(guī)則取消保障家庭向街道辦事處集中申請、層層提報這一環(huán)節(jié)，下步保障房配租實行常態(tài)化后，一旦房源推出，將直接對具備住房保障資格的家庭進(jìn)行綜合評分，按得分高低確定輪候順序，按輪候順序依次組織保障對象選房，這樣既節(jié)省了集中組織申請的成本，又縮減了保障房配租申請程序，更加方便群眾。

　　變化三：放寬單親家庭選租二居室保障房的限制。

　　在保障家庭選房時，老版規(guī)則對單親家庭選擇二居室戶型進(jìn)行了條件限制，要求必須是異性單親家庭且子女年滿8周歲。新版規(guī)則根據(jù)保障房配租的實際情況，取消了“異性單親”和“子女滿8周歲”等限制性條款，確定單親家庭2人及2人以上的，在可選房源中既可以選擇二居室，也可以選擇一居室，對這部分家庭將是一個政策利好。

　　據(jù)了解，為了保證大政策的連貫性，此次新版規(guī)則對保障房的輪候方式、綜合評分公式、其他選房規(guī)則等內(nèi)容沒有進(jìn)行新的調(diào)整。

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，我市保障房實行的是市場價房租，住房保障待遇主要是發(fā)放租賃補貼，取得住房保障資格的家庭也可以從自己工作、生活的實際情況出發(fā)，自行在市場上租賃具有使用功能的適當(dāng)住房，按規(guī)定申請領(lǐng)取租賃補貼。

　　政策銜接：

　　一、保障性住房輪候綜合評分排序規(guī)則

　　保障性住房達(dá)到配租條件后，市住房保障部門將發(fā)布房源配租公告，同時對具備住房保障資格且未承租保障性住房的家庭，采取綜合評分的方式確定輪候配租順序。保障對象綜合評分按下列因素計算：

　　1.保障對象夫婦平均年齡，占20分。60歲及以上為滿分，計分年齡精確到天，不足60歲的,計分公式為：20×平均年齡天數(shù)/(60×365)。

　　2.保障對象夫婦落戶時間，占20分。以夫婦雙方當(dāng)中落戶時間長的一方為準(zhǔn)，60年及以上為滿分，計分時間精確到天，不足60年的,計分公式為：20×落戶時間天數(shù)/(60×365)。

　　3.家庭人口數(shù)量，占20分。其中，1人戶10分、2人戶15分、3人戶(含)以上20分。

　　4.家庭人均年收入，占20分。其中，低保家庭20分；低保邊緣家庭17分；低保邊緣收入線以上至家庭人均年收入23728元(含)14分；家庭人均年收入23728元—29660元(含)10分。

　　5.家庭人均現(xiàn)住房建筑面積，占20分。計分公式為：20×(15—人均住房建筑面積)/15。

　　6.按照有關(guān)規(guī)定，對屬于有關(guān)部門認(rèn)定的市級以上勞模、烈軍屬、殘疾人家庭以及在房屋征收范圍內(nèi)無經(jīng)濟(jì)能力回購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人家庭，給予相應(yīng)加分。其中，市級(含)以上勞模加5分；烈軍屬加5分；在房屋征收范圍內(nèi)無經(jīng)濟(jì)能力回購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人家庭加5分；一等殘疾加5分，二等殘疾加4分，三等殘疾加3分，四等殘疾加2分。一個家庭滿足多項加分條件的，可以累積加分。

　　保障對象的綜合評分為上述各項因素的得分之和。

　　保障性住房輪候配租順序，按保障對象的綜合評分高低確定。屬于無房戶的，較住房困難戶優(yōu)先確定輪候配租順序。

　　如2戶及2戶以上保障對象的綜合評分出現(xiàn)相同分值，則依次按照保障對象落戶時間長短(以夫婦雙方當(dāng)中落戶時間長的一方為準(zhǔn)，精確到天)確定輪候配租順序；仍無法確定的，再依次按保障對象夫婦雙方平均年齡(精確到天)大小、家庭人均年收入多少確定輪候配租順序。

　　二、保障性住房選房規(guī)則：

　　1.家庭成員3人及3人以上的，可以選擇二居室戶型，也可以選擇一居室戶型。

　　2.單親家庭2人及2人以上的，可以選擇二居室戶型，也可以選擇一居室戶型。

　　3.除上述條件以外的家庭，只可以選擇一居室戶型。

　　4.低保家庭所選擇房屋的租金上限不得高于該家庭所能享受的住房租賃補貼。

　　5.保障家庭選房后棄租的，5年內(nèi)不得再次配租保障性住房。記者 侯嘉偉 通訊員 王肆