諸多利好構(gòu)成了一年多來難得的窗口期。資料圖片
降準(zhǔn)降息、二套房公積金首付比例下調(diào)……在當(dāng)下股市資本正快速抽身的大背景下，樓市寬松政策頻出，讓人對“金九銀十”充滿想象。數(shù)據(jù)顯示，9月長沙將有約40個項目入市，創(chuàng)造年內(nèi)供應(yīng)小高峰。對于正在緩慢回升的長沙樓市來說，諸多利好構(gòu)成了一年多來難得的窗口期。于房企與買房者，皆是。
8月成交上行，價格下調(diào)
今年七八月份以來，中國經(jīng)濟出現(xiàn)了明顯的兩極分化的現(xiàn)象。一方面是上半年炙熱的股市出現(xiàn)了猛烈下挫，大量社會投資資本正快速從股市中撤離，不再戀戰(zhàn)；另一方面是全國房地產(chǎn)市場正在緩慢回升。
2336套、2502套、3500套、3720套……來自長沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月長沙內(nèi)六區(qū)新房住宅周成交數(shù)據(jù)持續(xù)上升。與此形成對應(yīng)的是，8月長沙內(nèi)六區(qū)房價屢創(chuàng)新低，第一周均價5934元/平方米，第二周5806元/平方米，第三周5642元/平方米，第四周5387元/平方米。
恰如資深地產(chǎn)人士江偉華在微信上所言：“今天不跑量，明天就跑路；放下，資金回籠就好�！闭沁@樣的策略，為8月樓市上述兩組數(shù)據(jù)作下注解。事實上，不少企業(yè)在這樣的市場中收獲了不錯的業(yè)績。“我們1-8月銷售額已接近去年全年的成績�！睘I江新城一樓盤營銷負(fù)責(zé)人說。
“根據(jù)8月份的市場表現(xiàn)，成交量可能會突破12000套，保持繼續(xù)增長的勢頭，并且9月份成交量預(yù)計會超過15000套。加上政策利好不斷，上半年連漲三個月的行情亦有可能在下半年重演�！遍L沙合正行房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理楊程說。
政策利好，“金九銀十”可期
8月，長沙土地市場也動作頻頻，有一塊住宅用地，一塊商住用地以及一塊工業(yè)用地成交。這相對于只有工業(yè)地產(chǎn)成交的前幾個月來說，的確熱鬧不少。
在這樣的情況下，中國房地產(chǎn)市場的寬松政策一再出現(xiàn)。8月26日起，央行再次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。8月31日，住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，將二套房公積金貸款最低首付款比例由30%降低至20%。
恒大地產(chǎn)長沙公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對于首次置業(yè)與改善型置業(yè)者來說，當(dāng)前購房成本都是近幾年來的最低點。短期來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年“金九銀十”的成交量勢必會短期反彈。
一位資深地產(chǎn)人士認(rèn)為，中國樓市又一次進(jìn)入關(guān)鍵的九十月，金融政策的放開和刺激、流動性的充裕和資金成本的下調(diào)以及股市低迷帶來的投資資本大撤退，都為樓市進(jìn)入一年多來的難得的窗口期儲備了良好的條件。（記者 陳勇）