一手環(huán)比下降12% 均價(jià)36159 元/㎡ 創(chuàng)歷史新高
廣州日報(bào)訊 (記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉)據(jù)深圳市規(guī)劃國土委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月深圳一手住宅成交5643套，環(huán)比下降12%；8月二手住宅成交11206套，環(huán)比下降30.3%。在樓市成交量環(huán)比銳減的情況下，深圳樓價(jià)仍慣性沖高，8月深圳一手樓市成交均價(jià)為36159 元/㎡，仍創(chuàng)歷史新高。
一手樓入市速度放緩
根據(jù)市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月一手住宅成交5643套，環(huán)比下降12%，成交面積為57.72萬㎡，環(huán)比下降14%；一手樓市成交均價(jià)為36159 元/㎡，環(huán)比上升3.8%。
據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，8月供應(yīng)樓盤個(gè)數(shù)及總套數(shù)基本跟上月持平，但供應(yīng)面積明顯減少。8月新獲批售的住宅項(xiàng)目有13個(gè)，供應(yīng)5978套，環(huán)比上月增加0.9%，其中5個(gè)項(xiàng)目來自龍崗區(qū)域。8月入市的項(xiàng)目個(gè)數(shù)為19個(gè)，環(huán)比增加1個(gè)，約38萬㎡住宅推出市場，較7月大幅減少40%。訪客明顯減少，開發(fā)商入市節(jié)奏明顯放緩。
從8月成交新盤來看，前十榜單樓盤以龍崗、寶安為主，然而均價(jià)3萬元/㎡以上的樓盤達(dá)5個(gè)，其中寶安的壹方商業(yè)中心均價(jià)更是高達(dá)8.06萬元/㎡。
二手住宅成交大降
根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月二手住宅成交11206套，環(huán)比下降30.3%。
8月全市二手成交量持續(xù)下滑，在深圳中原用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤中，成交均價(jià)為42794元/㎡。值得一提的是，成交的樣本僅有84個(gè)，較上月減少29個(gè)，其中，81%的樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)上漲，上漲幅度環(huán)比減少。8月價(jià)格下跌的樣本樓盤有16個(gè)，較上月略有增加。
下半年暴漲可能性極小
在8月31日，多部委聯(lián)合推出了公積金貸款新政策，使二套房公積金貸款首付降至兩成。不過，雖然該政策對于短期成交肯定會(huì)帶來一定的邊際利好，但深圳中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)該政策對深圳市場影響有限。一方面，該政策規(guī)定北上廣深地方政府對該政策有自由裁量的權(quán)力，暴漲后深圳政府未必會(huì)落實(shí)該政策。另一方面，公積金貸款雖然成本較低，但是消耗時(shí)間較長，可貸額度有限，且一套公積金房貸早已降至兩成，對市場的刺激作用有限。
“我們認(rèn)為，此前深圳暴漲的根本邏輯與超預(yù)期的信貸寬松有關(guān)。目前這個(gè)因素在弱化，社會(huì)融資總量的增速也在下降，所以，下半年再次走出暴漲行情的可能性極小�！鄙钲谥性聢�(bào)分析認(rèn)為，市場信心與前期相比已經(jīng)出現(xiàn)了大幅轉(zhuǎn)向，考慮到金九銀十的供應(yīng)量將大增，成交量方面將會(huì)有改善，但價(jià)格會(huì)受到一定的考驗(yàn)。
鏈家地產(chǎn)在剛剛推出的上周周報(bào)分析中認(rèn)為，由于央行近期“降息+降準(zhǔn)”貨幣政策松動(dòng)預(yù)期增加，置業(yè)者對二手房需求明顯增加，如上周布吉、龍中、龍華、西鄉(xiāng)等片區(qū)剛需物業(yè)成交大幅增長。8月二手樓市已經(jīng)走出了7月“冷靜”的狀態(tài)，開始逐步回升，“我們預(yù)計(jì)這個(gè)趨勢還將延續(xù)，而受到降息影響，剛需置業(yè)也會(huì)持續(xù)釋放”。