深圳“高房價+高租金”狀況基本形成 8月套均租金同比上漲25%　

　　廣州日報訊 （記者肖陸軍 通訊員向文婷）深圳鏈家昨日最新發(fā)布了8月住宅市場租賃分析報告（后簡稱“報告”）。根據(jù)報告，深圳租套房平均花費為5057元，同比上漲25.0%，“高房價+高租金”的狀況，已經(jīng)基本形成。5057元于普通白領(lǐng)而言是個什么概念？你有沒有將工資一半收入貢獻給房租呢？

　　成交量創(chuàng)下新高

　　環(huán)比增長超三成

　　8月租賃成交量快速上漲，創(chuàng)下新高。根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月租賃成交量環(huán)比增長34.1%，同比增長27.8%，達到近一年來的新高。分析原因有三個：首先，每年7~8月是“大學(xué)畢業(yè)季”，來深就業(yè)人員增加，租賃需求旺盛；其次，中小學(xué)開學(xué)前，不少學(xué)位片區(qū)租房陪讀需求增加；第三，買賣市場高位回落，但房價高企，在某種程度上會令到出租房源增加與租房需求增加。

　　行政區(qū)方面，羅湖成交最為活躍，環(huán)比、同比增長均翻倍增長（超過100%），占比大幅提升至21.0%，增加8.5%。其中，地王片區(qū)（寶安路)、翠竹片區(qū)、人民南片區(qū)表現(xiàn)突出。

　　套均租金4000~6000元/月占32.9%

　　租賃市場活躍，租金再刷新高。報告指出，8月平均租金66.26元/平方米/月，環(huán)比上漲4.6%，同比上漲25.4%；套均租金5057元/月，同比上漲25%。同時8月二手住宅為38247元/平方米，亦創(chuàng)下新高，同比上漲48.5%。由此可見，深圳“高房價+高租金”的狀況，已經(jīng)基本形成。

　　8月租賃平均套76.3平方米，較7月的79.8平方米，縮減3.5平方米。其中，60平方米內(nèi)小戶型需求旺盛，占31.3%，較7月增加4.9%，羅湖、福田、寶安成交活躍。

　　總價方面，8月套均租金為5057元/月，較去年同期增加1012元。套均租金3000~6000元/月約占50%，其中4000~6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%，較7月增加2.5%，高租金物業(yè)成交增多，主要集中在南山區(qū)。

　　首套房貸利率趨向9.8折至不打折

　　文、表 廣州日報記者肖陸軍 通訊員孫佳倫

　　融360最新房貸周報監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在8月底央行降息降準(zhǔn)的背景下，深圳的首套和二套房貸市場略微收緊，開展房貸業(yè)務(wù)的25家銀行首套平均利率為基準(zhǔn)利率的99.52%，主流銀行的首套房貸利率趨向于9.8折至基準(zhǔn)利率。8月深圳只有華潤銀行仍處于停貸狀態(tài)。

　　首套房貸鮮有折扣

　　融360最新監(jiān)測26家銀行的數(shù)據(jù)顯示，8月最后一周（8.26~9.1）深圳可提供折扣利率的銀行有15家，首套提供9.5折以下利率的銀行為3家，包括9折的匯豐銀行、9.2折的平安銀行和大新銀行。

　　首套方面，交通銀行由上浮3%調(diào)整至上浮5%，渤海銀行由9.5折調(diào)至9.8折，建設(shè)銀行由9.5折調(diào)至9.8折，華夏銀行由基準(zhǔn)利率調(diào)至上浮20%。另有一些銀行選擇下調(diào)首套利率：郵儲銀行由基準(zhǔn)利率調(diào)至9.8折，中國銀行由基準(zhǔn)利率調(diào)至9.8折。

　　融360所監(jiān)測的26家銀行中，首套房執(zhí)行9.5折以下利率的銀行僅有3家，占總銀行數(shù)的12%；而執(zhí)行9.5折到基準(zhǔn)利率的銀行則有18家，占總銀行數(shù)的69%，涵蓋了深圳房貸市場的主要銀行；剩余的其他銀行首套房貸上浮5%至25%不等。

　　二套：首付七成仍為主流

　　二套房貸利率方面，8月調(diào)整的只有華夏銀行，由上浮10%調(diào)至最低上浮20%，一般在上浮20%到40%之間，具體利率由客戶資質(zhì)而定。在調(diào)查的26家銀行中，利率最低為執(zhí)行基準(zhǔn)利率的渤海銀行、平安銀行；18家銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%。

　　二套首付執(zhí)行6成的主要有匯豐銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、渤海銀行、興業(yè)銀行5家，華潤停貸，其余銀行基本為首付7成。

　　分析：

　　基準(zhǔn)利率處歷史低位折扣空間有限

　　融360分析認(rèn)為，隨著央行雙降，深圳各家銀行仍有持續(xù)調(diào)整的空間，首套利率調(diào)整趨勢呈現(xiàn)9.5折和基準(zhǔn)利率向9.8折靠攏的狀態(tài)。未來，除個別銀行外，各家銀行的利率差距可能會進一步縮小。當(dāng)前基準(zhǔn)利率已經(jīng)處于歷史低位，銀行房貸利潤進一步攤薄，可提供的折扣空間有限。二套的首付成數(shù)和利率基本已經(jīng)定型，鑒于深圳樓市的火爆程度，今年內(nèi)呈現(xiàn)出的收緊狀態(tài)不會變，向下調(diào)整的可能性不大。

　　租房族“鴨梨山大”

　　深二代被逼搬回家和父母住

　　菁菁是在深圳長大的潮汕女孩，父母住在鹽田。大學(xué)畢業(yè)后，菁菁和同事租住在福田一個比較老舊小區(qū)的三房里，月租5500元，今年7月，房子眼看到期，在談續(xù)約時，房東開口就要加價600元，菁菁和同事因此不愿再合租，想要找單間。

　　“一開始要求比較高，想租住小清新的青年白領(lǐng)公寓，但是這些公寓哪怕是合租，單一間價格也不便宜，動輒2500元每月起，便宜點的地段就遠到了寶安、龍華。最后菁菁只好搬回鹽田跟家人住，每天打車+地鐵上下班，一個月交通費用在1500元內(nèi)，比租房還是便宜很多�！陛驾紝τ浾哒f。

　　房租占到普通白領(lǐng)月薪近半

　　深圳市社保局今年7月6日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2015年度深圳市社會保險繳費基數(shù)和待遇償付基數(shù)的通知》顯示，廣東省2014年度在崗職工月平均工資為4986元，深圳市為6054元。按照深圳市上一年的平均工資水平，要想租套價格合適的房子，真心不容易。

　　“除了合租，只能城中村里找了�！痹诟Ｌ镆患襂T企業(yè)做商務(wù)主管的張小姐告訴記者，自己的月薪是8000元左右，因為不想降低生活品質(zhì)，目前和朋友在福田合租了一套月租6000元的小兩房，月租加水電氣網(wǎng)絡(luò)以及物管費等，月均租房開支到了3500元，占到了工資的近一半。“現(xiàn)在就工資來說不可能買得起房子，只能寄望于找個有房的老公了，看來丈母娘推動房市的理由非�？孔V！”張小姐自我調(diào)侃道。

　　相關(guān)新聞

　　樓市成交上周再減 　　

　　廣州日報訊 （記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉）據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周一二手成交套數(shù)及面積均雙雙大跌。二手成交套數(shù)及成交面積環(huán)比下滑近14%；而一手周成交面積已跌破10萬平方米，回復(fù)到4月初水平。

　　值得一提的是，在6月及7月，深圳二手住宅周成交面積均在30萬平方米左右，但是到了8月份，周成交面積跌到了23萬平方米左右的水平，下跌幅度達到了近23%。上周該數(shù)據(jù)則僅為15萬平方米的水平，較8月數(shù)據(jù)有下跌了35%的水平，較6/7月水平下降了50%。