今年8月，央行再次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率將從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，這是今年以來第四次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率。
“我們會(huì)給各個(gè)分支行設(shè)置一個(gè)最低房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，如果他們完成了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就允許開展房貸業(yè)務(wù)，目前看來我們的分支行都是超額完成標(biāo)準(zhǔn)�！闭猩蹄y行總行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的內(nèi)部人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露。
今年8月，央行再次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率將從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，這是今年以來第四次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率。
隨著基準(zhǔn)利率的逐步下行，商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)利差越來越薄，二套房貸成為商業(yè)銀行彌補(bǔ)利差下降的途徑之一。
受“3·30新政”影響，上海二套房首付比例曾一度低至三成，從本月起，渤海銀行從三成提至七成，至此二套房首付最低三成銷聲匿跡。利率方面，除華夏銀行、廣發(fā)銀行、友利銀行維持基準(zhǔn)利率以外，其余23家銀行利率均為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
“雖然銀行總行會(huì)按照國家規(guī)定制定政策，但是當(dāng)?shù)馗鱾�(gè)分支行會(huì)參考同業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和城市的情況，因此不難理解上海房貸收緊。”上述內(nèi)部人士解釋道。
多位銀行業(yè)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，雖然房貸業(yè)務(wù)占銀行整體利潤的比例并不高，但是不動(dòng)產(chǎn)本身比較保值，因此銀行一貫還是支持房貸業(yè)務(wù)。
以貸款200萬元、期限20年等額本息計(jì)算，目前的利率是5.15%，一共需還款320萬元；如果按照年初的利率6.15%，需要還款348萬元，按此計(jì)算可以少還款28萬元，然而在銀行上浮利率的情況下，實(shí)際并沒有那么多的優(yōu)惠。盡管如此，購房者的購房成本降低也是業(yè)內(nèi)共識(shí)。
一位知情人士透露，雖然“3·30新政”是針對(duì)普通住宅的優(yōu)惠，但是上海很多銀行把尺度放寬，一些豪宅項(xiàng)目也開始實(shí)行這樣的優(yōu)惠，導(dǎo)致豪宅買家入場�！百I高端住宅的人都比較有錢，資信很好，銀行自然喜歡�！敝槿耸扛嬖V記者。
政策利好、改善型人群等因素催熱樓市。以上海二手房為例，上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示2015年8月上海全市二手房共成交34707套，環(huán)比下降0.67%，同比上漲153.9%。事實(shí)上，上海全市二手房成交量連續(xù)五個(gè)月維持在3.5萬套以上的高位水平。在一手房方面，今年上海商品住宅成交量自4月以來已連續(xù)5個(gè)月處于120萬平方米以上的高位，值得一提的是，上海豪宅上半年銷量已經(jīng)超過了去年全年。
這樣的火爆行情讓業(yè)內(nèi)覺得隱隱風(fēng)險(xiǎn)，記者多方采訪了解到，早在今年6月就有銀行開始調(diào)控房貸，希望通過調(diào)控把控風(fēng)險(xiǎn)。融360的報(bào)告認(rèn)為，提高二套房首付比例是為了抑制房價(jià)出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象，防止“炒房熱”出現(xiàn)，銀行需要通過提高首付比例及房貸利率來控制風(fēng)險(xiǎn)。
中原地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，銀行每年有信貸指標(biāo)，而今年樓市成交比較旺盛，因此一些銀行指標(biāo)已經(jīng)用了差不多了，沒有必要沿用之前寬松的傾斜政策。另外，經(jīng)過多輪的降息，當(dāng)前銀行利差相當(dāng)小。預(yù)計(jì)四季度后，信貸尺度將越來越緊。