據(jù)悉，融創(chuàng)隨后還將發(fā)布一則有關(guān)與獨(dú)立第三方簽定戰(zhàn)略合作協(xié)議的公告
■本報(bào)記者 王 崢
9月7日下午，融創(chuàng)臨時(shí)停牌，表示將發(fā)布有關(guān)與獨(dú)立第三方簽定戰(zhàn)略合作協(xié)議的公告。不過，讓市場頗為意外的是，當(dāng)晚融創(chuàng)并沒有發(fā)布與上述內(nèi)容相關(guān)的公告，反而是等來了孫宏斌辭任融創(chuàng)行政總裁的消息。
根據(jù)融創(chuàng)的公告顯示，公司董事會主席孫宏斌辭任了行政總裁職務(wù)，但仍保留董事會主席、執(zhí)行董事以及提名委員會主席和薪酬委員會委員職務(wù)。原執(zhí)行總裁汪孟德填補(bǔ)孫宏斌辭任的空缺，出任行政總裁；原副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)黃書平改任執(zhí)行總裁。曹鴻玲出任財(cái)務(wù)總監(jiān)；高曦獲委任為融創(chuàng)一家聯(lián)席公司秘書。
對于這一人士變動，融創(chuàng)公告解釋稱，孫宏斌將投入更多時(shí)間履行董事會主席職務(wù)，在公司戰(zhàn)略方向和重大、重要事務(wù)的決策和處理中投入更多時(shí)間和精力。
此外，9月7日晚，融創(chuàng)還發(fā)布了8月份銷售簡報(bào)。當(dāng)月融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額56.6億元,合同銷售金額為50.8億元，合同銷售面積約24.3萬平方米，合同銷售均價(jià)約20890元/平方米。前8個(gè)月，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額401.2億元，合約銷售面積約187.2萬平方米,合約銷售均價(jià)21430元/平方米。
融創(chuàng)調(diào)整并購思路
“下半年我們還是有很多小公司的并購，但會考慮城市，以及剝離個(gè)別不好的項(xiàng)目，打包收購我們不太能接受�！痹谌趧�(chuàng)中期業(yè)績會上，孫宏斌這樣表示。
實(shí)際上，在收購綠城與佳兆業(yè)受阻后，融創(chuàng)也確實(shí)沒有停下并購的腳步，畢竟公司賬面上還有近168億元的現(xiàn)金。而就在孫宏斌作出上述表態(tài)的一周后，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，其將收購西安當(dāng)?shù)佚堫^開發(fā)商天朗地產(chǎn)旗下部分項(xiàng)目。
按照協(xié)議，雙方擬成立西安平臺公司，由融創(chuàng)控股八成，參與收購西安天朗2個(gè)項(xiàng)目，運(yùn)作位于西安的待開發(fā)及儲備項(xiàng)目。融創(chuàng)單獨(dú)收購天朗濟(jì)南、南京和成都6個(gè)項(xiàng)目。收購總成本6.84億元。
“現(xiàn)在京滬廣深和部分二線重點(diǎn)城市，地價(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房價(jià)，優(yōu)質(zhì)地塊更是多家爭搶，就算拿下來，對于房企來說也是燙手的山芋。因此并購成為目前不少大型房企獲取項(xiàng)目的重要渠道�！庇袠I(yè)內(nèi)人士對《證券日報(bào)》記者稱。孫宏斌自己也表示，北京、上海的地價(jià)太貴了，賣10萬元/平方米可能都不賺錢。
而在與天朗的協(xié)議簽署后，融創(chuàng)近2個(gè)月來已完成了三宗并購。此前的7月26日，融創(chuàng)中國公告稱，以總代價(jià)32億元收購中渝置地成都7個(gè)項(xiàng)目全部股權(quán)連同股東貸款。
8月26日，融創(chuàng)又宣布，融創(chuàng)間接全資附屬公司上海融創(chuàng)睿豐以5.7億元收購上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24.29%股權(quán)及債權(quán)，其所持上海楓丹的股權(quán)占比由37.86%增至62.15%，間接持有的上海華楓股權(quán)占比由18.93%增至31.07%。據(jù)悉，上海華楓主要從事上海浦東東郊地塊的開發(fā)，地塊總建筑面積約為1115974平方米，預(yù)計(jì)未來可售面積約101萬平方米，物業(yè)類型主要為住宅及商業(yè)。
9月2日，融創(chuàng)公告稱，當(dāng)日融創(chuàng)全資附屬公司天津融創(chuàng)奧城、融創(chuàng)置地、西安天朗連同其他天朗控股公司、目標(biāo)公司、其他公司及擔(dān)保人訂立合作協(xié)議，據(jù)此，訂約方同意天津融創(chuàng)奧城及西安天朗在西安共同設(shè)立合營公司。
據(jù)悉，天津融創(chuàng)奧城將持有合營公司80%股權(quán)，西安天朗將持有20%股權(quán)，合營公司設(shè)立后將收購在建的西安目標(biāo)公司項(xiàng)目的股權(quán)，總對價(jià)為1.88億元。
收購西安目標(biāo)公司股份完成后，合營公司將分別持有西安藍(lán)天、安華中惠及西安安華51%、100%及51%股權(quán)，這些公司持有西安目標(biāo)公司在建項(xiàng)目的權(quán)益。西安目標(biāo)公司主要包括西安藍(lán)田、安華中惠、西安安華，融創(chuàng)將分別持有這三個(gè)項(xiàng)目40.8%、80%、40.8%。
同時(shí)，未來西安天朗擬獲取的待開發(fā)項(xiàng)目，將交給西安平臺公司公開競標(biāo)及后續(xù)運(yùn)作，而其通過一級整理參與或擬獲取的儲備項(xiàng)目，由其與平臺公司合作開發(fā)，其中后者持股不低于七成。
此外，天津融創(chuàng)奧城或其指定的公司還將收購天朗控股公司位于濟(jì)南、南京及成都的項(xiàng)目100%股權(quán)，總對價(jià)為4.96億元。公告稱，在此次交易中，天津融創(chuàng)奧城共計(jì)收購西安兩個(gè)項(xiàng)目、濟(jì)南兩個(gè)項(xiàng)目（天朗蔚藍(lán)城、B3地塊）、南京兩個(gè)項(xiàng)目（G87地塊、M1地塊）及成都兩個(gè)項(xiàng)目（天朗錦邸項(xiàng)目、電信路項(xiàng)目）。
資料顯示，8個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約為123.72萬平方米，總可售面積約為114.94萬平方米，總未售面積約為97.92萬平方米。截至目前，上述8個(gè)項(xiàng)目中除了天朗錦邸已銷售一半以外，仍有4個(gè)項(xiàng)目未售，剩余3個(gè)銷售不足1/4，而這也給了融創(chuàng)較大的操作空間。
對于上述合作，融創(chuàng)方面稱，公司一直堅(jiān)持區(qū)域深耕戰(zhàn)略，已經(jīng)在所布局的京、津、滬、渝、杭等區(qū)域取得優(yōu)勢地位。西安作為陜西省的省會，其經(jīng)濟(jì)活躍、交通便利、人口匯聚能力強(qiáng)，發(fā)展?jié)摿薮螅枪疽恢标P(guān)注并看好的城市，此次交易將使公司成功布局西安，進(jìn)一步完善公司區(qū)域布局。同時(shí)，通過收購位于濟(jì)南、南京及成都的項(xiàng)目，將進(jìn)一步擴(kuò)大公司在這些城市的土地儲備，提升市場份額。
中小房企處境艱難
實(shí)際上，隨著樓市進(jìn)入“下半場”，中小型房企的生存環(huán)境也是愈發(fā)艱難，利潤率的不斷下滑更是讓不少開發(fā)商有了退出這個(gè)行業(yè)的打算。恒大董事局主席許家印此前就表示，“隨著市場競爭越來越激烈，大部分房企最終都會被淘汰，龍頭企業(yè)占據(jù)的市場份額則肯定會逐年增長”。而這其中，并購重組則是避無可避的一環(huán)。
以本次與融創(chuàng)合作的天朗為例，其大本營西安近期的市場形勢便頗為嚴(yán)峻，公司也面臨資金成本高，利潤率低等問題，與融創(chuàng)合作則可以在很大程度上緩解公司身上的壓力。
根據(jù)陜西省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2015年6月份，西安全市商品房待售面積174.78萬平方米，比去年同期增加41.19萬平方米，按2014年月均銷量計(jì)算，去化周期在20個(gè)月以上。
盡管天朗官方強(qiáng)調(diào)說，和融創(chuàng)的協(xié)議只是公司“小城鎮(zhèn)建設(shè)與投資、文商旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、蔚藍(lán)生活服務(wù)”三大業(yè)務(wù)板塊眾多業(yè)態(tài)中，住宅開發(fā)方面的一次合作，公司的既定戰(zhàn)略規(guī)劃不變。但據(jù)了解，天朗目前確實(shí)受制于資金緊張，其今明年內(nèi)到期的信托、資管產(chǎn)品總計(jì)4款，涉及總?cè)谫Y金額接近14億元，融資成本在9.6%—11.3%之間。
而為了緩解資金壓力，在本次合作協(xié)議中雙方還約定，如果融創(chuàng)無法在9月10日之前按計(jì)劃完成對天朗濟(jì)南和成都目標(biāo)公司的收購，其將提供4億元委托貸款。10月20日或之前，融創(chuàng)向天朗控股提供委托貸款總計(jì)8億元（含前述4億元）。上述委托貸款年息率將為11%，這筆資金將由融創(chuàng)內(nèi)部提供。
孫宏斌斥千萬元增持
值得注意的是，在接連完成數(shù)宗并購的同時(shí)，孫宏斌還大筆買入了自家公司的股票。根據(jù)香港聯(lián)交所的公開信息顯示，孫宏斌于8月27日增持了融創(chuàng)中國的股份，涉及365萬股，以公開信息顯示的4.227港元平均持倉價(jià)計(jì)算，投入資金近1543萬港元，增持后孫宏斌的股份占比則升至47.1%�！按笫胁缓�，融創(chuàng)目前的股價(jià)也已經(jīng)創(chuàng)下了1年來的新低，孫宏斌此時(shí)大筆買入，一方面可以提振市場對融創(chuàng)的信心，同時(shí)也可以說是一筆不錯(cuò)的投資。畢竟從業(yè)績上看，融創(chuàng)的表現(xiàn)還是不錯(cuò)的�！庇腥谭治鰩熯@樣為《證券日報(bào)》記者分析。而融創(chuàng)相關(guān)人士也對記者表示，“老孫肯大筆買入一定是感覺股價(jià)被低估了，上千萬的資金也不是小數(shù)了”。
融創(chuàng)半年報(bào)顯示，2015年上半年，融創(chuàng)權(quán)益所有人應(yīng)占利潤為9.5億元，同比增長17%；合同銷售金額達(dá)272.6億元，同比增長5%。
此外，9月7日下午，融創(chuàng)臨時(shí)停牌，以待刊發(fā)一份載有內(nèi)幕消息，有關(guān)與獨(dú)立第三方簽定戰(zhàn)略合作協(xié)議的公告。公司停牌前報(bào)4.27港元/股，上漲3.64%。