中新網(wǎng)9月9日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)截至目前，國(guó)內(nèi)上市房企業(yè)績(jī)半年報(bào)的發(fā)布已達(dá)尾聲。在房地產(chǎn)全行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期后，房企盈利能力也開始下降，相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬深A(yù)股125家房企平均凈利潤(rùn)率歷史首次跌入個(gè)位數(shù)，品牌房企在保持較強(qiáng)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的同時(shí)，中小房企則面臨去庫(kù)存和業(yè)績(jī)下滑的窘境。尤其值得關(guān)注的是，在多數(shù)房企尋求多元化發(fā)展的同時(shí)，部分中小房企正逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
房企半年報(bào)業(yè)績(jī)分化 部分中小房企營(yíng)收下滑超50%
日前，持續(xù)了兩個(gè)多月的房企業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布終于畫上句號(hào)。從各家披露的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，可謂幾家歡喜幾家愁，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)再次突顯，而部分中小企業(yè)不免墜入營(yíng)業(yè)額與利潤(rùn)下滑的低谷。
來(lái)自各家房企官網(wǎng)及中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年125家房企營(yíng)業(yè)收入達(dá)到3989億元，相較于高額的營(yíng)業(yè)收入，125家企業(yè)的凈利潤(rùn)只有364.5億，凈利潤(rùn)率9.1%，首次歷史性地跌下10%。
綜合來(lái)看，不少品牌房企依然保持了較強(qiáng)的發(fā)展勢(shì)頭，在上半年交出了較為滿意的答卷。其中，作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)最受關(guān)注。8月17日萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積902.6萬(wàn)平米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%，成為在上半年就實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)過(guò)千億的房企。
其他品牌房企業(yè)績(jī)也有不俗表現(xiàn)。其中，恒大地產(chǎn)合約銷售額871.1億，凈利潤(rùn)132.9億，同比分別增長(zhǎng)25.7%和40%。保利地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)總收入425億元，同比增長(zhǎng)25%，凈利潤(rùn)50億元，同比增長(zhǎng)30.88%。不過(guò)，也有部分品牌房企出現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入下滑，如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額151.07億元，同比下跌15%；華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.88億元，同比減少42.75%，凈利潤(rùn)1.33億，同比減少43.7%。
相對(duì)大型品牌房企而言，部分中小房企營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)下滑明顯，表現(xiàn)令人擔(dān)憂。其中，中茵股份、渝開發(fā)、榮安地產(chǎn)、天保基建、中弘股份、格力地產(chǎn)等企業(yè)營(yíng)業(yè)收入降幅超過(guò)50%。凈利潤(rùn)方面，萬(wàn)通地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、珠江控股、中房股份、渝開發(fā)、云南城投下降超過(guò)50%,而中航地產(chǎn)利潤(rùn)下降高達(dá)325%、中房股份下降約315%。
對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，由于2014年住宅市場(chǎng)低迷，甚至還有大降價(jià)的現(xiàn)象發(fā)生，導(dǎo)致企業(yè)在此階段銷售利潤(rùn)率表現(xiàn)不高，甚至出現(xiàn)下滑。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，房企融資成本持續(xù)增加，土地競(jìng)爭(zhēng)激烈等因素都吞噬了房企的利潤(rùn)。
多元化發(fā)展 房企紛紛轉(zhuǎn)型
房企業(yè)績(jī)分化日趨明顯、凈利潤(rùn)率整體下滑的背后，企業(yè)要想要做的事情會(huì)更多�，F(xiàn)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)已告別黃金十年，進(jìn)入高成本、低收益的白銀時(shí)代，如何在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中生存下來(lái)并保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，不少房企已經(jīng)宣布尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，不斷擴(kuò)展業(yè)務(wù)范疇。萬(wàn)科在業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上表示，上半年在做好傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，也在加大對(duì)物流地產(chǎn)、租賃公寓、教育、度假、養(yǎng)老等新型地產(chǎn)業(yè)務(wù)、以及物業(yè)服務(wù)、建筑產(chǎn)業(yè)化等地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)方面的探索力度。
同時(shí)，恒大地產(chǎn)不斷擴(kuò)展延伸產(chǎn)業(yè)鏈，先后進(jìn)軍體育、礦泉水、牧業(yè)、醫(yī)療美容等領(lǐng)域，事實(shí)證明，恒大的房地產(chǎn)外業(yè)務(wù)對(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶來(lái)不少貢獻(xiàn)。而萬(wàn)科、綠地、華潤(rùn)置地等陸續(xù)打通銀行融資渠道，或控股或入股，進(jìn)軍銀行業(yè)，類似相關(guān)房企轉(zhuǎn)型的案例還有很多。
不過(guò)，與以上品牌房企的多元化發(fā)展相比，一些中小房企就沒有那么幸運(yùn)了，未來(lái)他們可能在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中逐漸淡去。近日，浙江廣廈發(fā)布公告，聲稱房地產(chǎn)業(yè)將在未來(lái)3年內(nèi)逐漸退出公司的主業(yè)范疇，今后公司將集中精力進(jìn)軍影視文化產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，海德股份、華麗家族、萊茵置業(yè)等也在籌備退出深耕多年的房地產(chǎn)業(yè)，其中萊茵置業(yè)已正式宣布更名為萊茵體育，全力發(fā)展體育事業(yè)。
談及企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，多元化、非房地產(chǎn)化其實(shí)并非房企尋求新盈利增長(zhǎng)點(diǎn)的最有效方式，很多房企盲目進(jìn)入陌生行業(yè)，存在新行業(yè)操盤經(jīng)驗(yàn)不足的風(fēng)險(xiǎn)。
“建議部分房企要以不變應(yīng)萬(wàn)變，夯實(shí)傳統(tǒng)營(yíng)銷服務(wù)，同時(shí)做好城市進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)判斷。在融資方面需要注意財(cái)物成本的把控，只有這樣才能真正促使盈利水平的繼續(xù)增加。否則，盲目轉(zhuǎn)型或繼續(xù)拖累房企的經(jīng)營(yíng)�！眹�(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
張宏偉也表達(dá)了同樣的擔(dān)憂：“時(shí)至今日，全國(guó)品牌房企開始‘跨界’華麗轉(zhuǎn)身的背后并非一帆風(fēng)順，在遭遇2014年房地產(chǎn)行業(yè)低迷期之時(shí)，房企試圖轉(zhuǎn)型的愿望與實(shí)際布局的收益情況來(lái)看還相差甚遠(yuǎn)，甚至還面臨轉(zhuǎn)型過(guò)程中的‘生死劫’”。
談及樓市下半場(chǎng)，張宏偉分析稱，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將轉(zhuǎn)向企業(yè)核心能力的競(jìng)爭(zhēng)，此時(shí)，房企轉(zhuǎn)型應(yīng)該積極強(qiáng)化自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，比如及時(shí)調(diào)整發(fā)展節(jié)奏及布局戰(zhàn)略，同時(shí)強(qiáng)化樓市下半場(chǎng)房企的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)