王荔玨
日前，廣州市國規(guī)委發(fā)布8月份樓市月報顯示，2015年8月，廣州市十一區(qū)一手房簽約面積比7月跌18.2%，但二手房交易登記面積卻創(chuàng)下了2014年以來的新高。一手成交量跌、二手成交量漲，這在一定程度上反映了樓市消費者對中心城區(qū)物業(yè)的認(rèn)可度在增強(qiáng)，因為近年來一手成交量大的多是市中心以外的物業(yè)。
今年的“金九”到底成色足不足？如今下定論似乎還早，不過，廣州樓市的“火藥味”已漸濃，各大樓盤紛紛開始積極推貨。從這個態(tài)勢看，“金九”下半場仍然“有戲”，不少樓盤利用9月初的小長假作為蓄客時機(jī)，自本月中起開始集中爆發(fā)，像越秀濱海御城、南沙香江國際金融中心、廣州花都萬達(dá)旅游城、中泰天境花園、金龍城等，預(yù)計會在9月中下旬陸續(xù)開售，屆時或會掀起一波購房熱潮。
新貨新盤接連登場，加上多次降息讓今年購房的貸款利息負(fù)擔(dān)減輕。合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江認(rèn)為，基準(zhǔn)地價上調(diào)，預(yù)示土地成本將進(jìn)一步提高。開發(fā)商的純利潤率自2014年起已下降至9.2%左右。但與此同時，市場購房需求仍然旺盛，也支撐著房價。因此，對于購房者來說，尤其是“剛需”買家，現(xiàn)在是難得的入手好時機(jī)。
建議買入的還有萬達(dá)董事長王健林。在央視財經(jīng)頻道日前舉辦的一個活動中，王健林直言：“未來房價走勢，我覺得會分化：一線和少數(shù)二線城市可能還會持續(xù)走高，特別對于北上廣深幾大一線城市，國土部還要出臺剛性約束用地的文件，借助高房價可能也是限制城市過于龐大的一個門檻�！比粽嫒缤踅×炙嘎兜恼唢L(fēng)向，一線城市的土地供應(yīng)勢必還將減少，“面粉”少了，“面包”漲價也就是遲早的事。建議“剛需”買家，還是趁早買買買吧。